Решение № 2-3132/2017 2-3132/2017~М-2481/2017 М-2481/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3132/2017

Дело № 2-3132/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Вавилиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Коллективный» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Коллективный» обратилось в суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 о признании права отсутствующим на нежилые помещения № <...><...>, 1-й <...>А.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Коллективный» в соответствии со ст. 135 ЖК РФ объединяет собственников помещений в многоквартирном <...>-а по адресу: <...>, и осуществляет управление общим имуществом указанного многоквартирного дома. В состав общего имущества указанного многоквартирного дома в числе прочего, входят помещения цокольного этажа, в которых располагается механическое, санитарно-техническое, электрическое оборудование, обслуживающее помещение. Цокольный этаж по своему функциональному назначению представляет собой единый комплекс, необходимый для обслуживания многоквартирного дома и неразрывно связан с жизнеобеспечением дома. В частности на цокольном этаже располагаются такие помещения как насосная, электрощитовая, тепловой узел, различные подсобные помещения, а также иные помещения обеспечивающие доступ к ним и к расположенному в них инженерному оборудованию. Следовательно, помещения цокольного этажа являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности собственниками помещений указанного дома. ТСЖ «Коллективный» стало известно, что в отношении ряда помещений цокольного этажа ### расположенных в указанном многоквартирном доме зарегистрировано право общей долевой собственности за ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 Указанным помещениям цокольного этажа ###, ### присвоен кадастровый ###. Между тем, согласно экспликации к плану цокольного этажа вышеуказанного многоквартирного дома помещения ### являются соответственно насосной, электрощитовой и тепловым узлом, в них располагается инженерное оборудование, обеспечивающее функционирование всего дома и необходимо для его нормальной эксплуатации. Помещения ###, ### и ### являются соответственно коридорами, тамбуром и холлом, через которые осуществляется доступ в насосную, электрощитовую и тепловой узел, то есть они также необходимы для эксплуатации инженерного оборудования. Кроме того, помещения ### не выделены и не образованы в натуре, не изолированы от иных помещений цокольного этажа. Собственники помещений в указанном многоквартирном доме не давали согласия на уменьшение общего имущества многоквартирного дома за счет образования на цокольном этаже спорных помещений и отчуждения их ответчикам. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и на основании протокола ### от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Коллективный» признали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что ТСЖ «Коллективный» в соответствии со ст. 135 ЖК РФ объединяет собственников помещений в многоквартирном <...>а по адресу: <...>, и осуществляет управление общим имуществом указанного многоквартирного дома, что подтверждается Уставом ТСЖ «Коллективный» (л.д.###).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в отношении помещений цокольного этажа ### расположенных в многоквартирном <...>-а по адресу: <...>, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###) и договором дарения доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9, ФИО10 и ФИО1 (л.д.###), ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.### и договором дарения доли в праве общей долевой собственности на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9, ФИО10 и ФИО2 (л.д.###-### ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###), ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.### и ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д###).

Указанным помещениям цокольного этажа ### присвоен кадастровый ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.###).

Между тем, согласно экспликации к плану цокольного этажа вышеуказанного многоквартирного дома помещения ###, ### являются насосной, электрощитовой и тепловым узлом, в них располагается инженерное оборудование, обеспечивающее функционирование всего дома и необходимо для его нормальной эксплуатации. Помещения ### являются коридорами, тамбуром и холлом, через которые осуществляется доступ в насосную, электрощитовую и тепловой узел, то есть они также необходимы для эксплуатации инженерного оборудования (л.д.###).

Указанными документами подтверждается, что нежилые помещения цокольного этажа ### многоквартирного <...>-а по адресу: <...> строились в соответствии с их целевыми назначениями для обеспечения функционирования всего дома, то есть предназначены для его обслуживания, а потому входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

По смыслу положений п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит собственникам в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные разъяснения даны в пунктах 40 и 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку спорные нежилые помещения ### многоквартирного <...> по адресу: <...> относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, при этом в ЕГРП право собственности на это общее имущество зарегистрировано за ответчиками, чем нарушаются права собственников квартир многоквартирного дома, включая права истца по настоящему иску, нарушенное право не может быть защищено путем признания права это право существует в силу закона) или истребования имущества из чужого незаконного владения (имущество находится во владении жильцов многоквартирного дома), то нарушенное право в данном случае подлежит защите путем признания права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на нежилые помещения ###, ### с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 95,7 кв.м, расположенных на цокольном этаже по адресу: <...>, 1-й <...>, отсутствующим. В данной ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

При этом не может служить основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим и тот факт, что сделки, на основании которых право собственности ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, не были признаны недействительными, поскольку право собственности собственников квартир в многоквартирном доме, обладающих таким правом в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности ответчиков на указанные объекты, а не основанием такой регистрации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Коллективный» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на нежилые помещения ### с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 95,7 кв.м, расположенных на цокольном этаже по адресу: <...>А.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017 года

Судья Н.В. Авдеева