Решение № 02-2656/2025 2-2656/2025 М-0408/2025 М-9829/2024 от 31 июля 2025 г. по делу № 02-2656/2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-023990-96

Дело № 2-2656/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ...у ... о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

... адрес в суд с иском к ...у ... о заключении соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17 декабря 2019 года № ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 8532 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

В обоснование заявленных требований истец указал, на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ...у ..., (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности машиноместо № 315 площадью 14 кв.м. с кадастровым номером ... в здании общей площадью 11685,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, Чертаново Северное, адрес, пом. VI машиномес315 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13.06.2006 № ...).

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации земельного участка с кадастровым номером ... не оформлены. Департамент подготовил и направил ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17 декабря 2019 года № ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 8 535 кв.м. с адресным ориентиром: адрес.

Определением Чертановского районного суда адрес от 24.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГСК №25 адрес.

Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ... С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что имеются основанияудовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

... адрес на основании п. 1 ст. 125 ГК РФ, п. п. 1, 7.3, 6, 14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" является функциональным органом исполнительной власти адрес осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах.

Как следует из материалов дела, что ...у ..., (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности машиноместо № 315 площадью 14 кв.м. с кадастровым номером ... в здании общей площадью 11685,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, Чертаново Северное, адрес, пом. VI машиномес315 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13.06.2006 № ...).

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что здание (гараж) ... расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 8532 кв.м. с адресным ориентиром: адрес.

В отношении земельного участка с кадастровым номером ... оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 17.12.2019 № ... сроком до 29.04.2068.

Департамент подготовил и направил ответчику, для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17 декабря 2019 года № ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 8532 кв.м. с адресным ориентиром: адрес (л.д.44).

Подписанный со стороны ответчика договор аренды в адрес истца не поступил.

Указанные обстоятельства послужили основанием, для обращения истца в суд с иском о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Также, истец ссылается на то, что согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 39.20 ЗК РФ устанавливает, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Согласно п. 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Во исполнение вышеуказанных правовых норм, с целью заключения договора аренды земельного участка, Департамент направил ответчику письма от 07.03.2024 с проектом договора аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 указанной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками (в том числе и объектов незавершенного строительства) и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Как указано выше, истцом в адрес ответчика в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ с сопроводительным письмом был направлен проект договора аренды земельного участка, при этом ответчик на указанное письмо не ответил, проект соглашения не подписал.

Таким образом, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка, нахождение здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, на спорном земельном участке, подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании заключить договор аренды земельного участка на указанных в проекте условиях.

При этом суд учитывает, что условия договора аренды не противоречат действующему законодательству и, учитывая презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений (п. 5 ст. 10 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджет адрес государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ...а ..., ..., адрес, Российской Федерации, СНИЛС ..., заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 17 декабря 2019 года № ... земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 8 532 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№
М

-
0

5
-

(Номер соглашения)

2
0

2
5

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№
...

(Номер договора)

1
7

1
2

2
0

1
9

(Число) (Месяц) (Год)

...

(Кадастровый №)

05/01/16291

(Условный №)

адрес

... адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-1111 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ... ..., (паспорт____________ №__________,выдан _________________________ г.____________________________ , код подразделения __- __), именуемая в дальнейшем Арендатор «», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ...а ... в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на машиноместо № 315 площадью 14 кв.м. с кадастровым номером ... в здании общей площадью 11685,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, Чертаново Северное, адрес, пом. VI машиномес315 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.02.2024 № КУВИ-001/2024- 50875784; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13.02.2024 № 77-77/05/012/205-658), Арендатор «» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 17 декабря 2019 г. № ..., принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «» вправе использовать Участок для целей эксплуатации машиноместа в здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. №120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 29 апреля 2068 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «» с 2024 г. (с даты присвоения учетного номера Соглашению в Департаменте городского имущества адрес) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: ... адрес

ИНН/КПП .../770301001,

ОКПО ...

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № ...

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № ...

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «_____»:

Наименование: ... ... (паспорт (серия _____ №______, выдан ________________г.,_____________________________________________

_________________________________________, код подразделения ____-_____))

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: ______________________________________________________

_____________________________________________________________________

СНИЛС: ...

Телефон:_____________________________________________________________

Адрес электронной почты: ______________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественныхи земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

_____________________ фио

«____»_______________ 2025 года

м.п.

_________ ... С.В.

«____»___________ 2025 года

Приложение 1 к Соглашению

№ ...

от «___» ___________ 2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № ...-___.

Арендатор «__»: ... ...;

Адрес участка: адрес

Кадастровый номер: ...

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

8 532

1.2. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2023 по 21.12.2024)

руб.

135 935 578,08

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (13/10 000)

кв. м

10,22

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
0,3

1.5. Годовая арендная плата за Участок (начисляется с 2024 ) *

Руб.

488,49

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки

платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН ... КПП 770301001

УФК по адрес (... адрес л/с <***>)

Счет банка получателя: № ...

Счет получателя: № ...

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 924 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № ...- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

__________________ фио

«____»_______________ 202__ года

м.п.

________ фио

«____»___________202__ года

Взыскать с ...а ..., ..., адрес, Российской Федерации, СНИЛС ...в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2025 года.

Судья: