Решение № 2-2482/2017 2-2482/2017~М-2095/2017 М-2095/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2482/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой Н.Р., при секретаре Гармаевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО2 об освобождении земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности, пени за просрочку обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований, принятых с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что ****год Министерство имущественных отношений Иркутской области (далее - Арендодатель) и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5115 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ново-Ленино (далее - Договор).

С момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки перешли к <адрес> в порядке правопреемства. Следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками – Министерства имущественных отношений Иркутской области, независимо от переоформления данных договоров.

Министерством в адрес ФИО2 направлено предупреждение об отказе от договора аренды от ****год №.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды от ****год №.

Арендная плата за указанный земельный участок определяется в соответствии с разделом 4 договора аренды земельного участка от ****год №.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 %.

Письмом от ****год № Министерством направлено арендатору предупреждение с предложением погасить задолженность. До настоящего времени задолженность арендатором не погашена.

Сумма задолженности по внесению арендных платежей за период с ****год по ****год согласно прилагаемому расчету составила 2 522 033,33 руб., сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с ****год по ****год составила 45 396,60 руб.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ****год в размере 2 522 033,33 руб.;

взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды № от ****год в размере 45 396,60 руб.;

обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5115 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ново-Ленино в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда;

обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5115 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ново-Ленино по акту приема-передачи министерству имущественных отношений Иркутской области в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще путем направления СМС-извещения и судебных повесток заказными письмами с уведомлением по почте, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 2 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск:

1) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством;

2) выдача разрешения на использование земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

3) утверждение схемы расположения земельного участка в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009№-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки перешли к Правительству Иркутской области в порядке правопреемства. Следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками – Министерства имущественных отношений Иркутской области, независимо от переоформления данных договоров.

Судом установлено, что ****год Министерство имущественных отношений Иркутской области и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 38:36:000005:19680, площадью 5115 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г<адрес> (л.д. 8-13).

Разделом 4 Договора определен порядок и сроки внесения арендной платы. Так, согласно п. 4.2 Договора, размер арендной платы составляет 30 264 400,00 руб. за весь период действия Договора.

Согласно п. 2.1 Договора, Договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течение трех лет.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ****год, п.2.1 дополнен абзацем, следующего содержания: «Если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от ****год №-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Как следует из искового заявления, пояснений стороны истца и ответчиком не оспорено, арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось, допускались просрочки платежей, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с ****год по ****год в размере 2 522 033, 33 руб.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 %.

Письмом от ****год № Министерством направлено арендатору предупреждение с предложением погасить задолженность.

Согласно представленному расчету, сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с ****год по ****год составила 45 396, 60 руб.

Представленный расчет судом проверен, произведен правильно, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем может быть положен в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ****год в размере 2 522 033, 33 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды № от ****год в размере 45 396, 60 руб.

Доводы ответчика о том, что участок был ею возвращен арендодателю ****год, отклоняются судом как необоснованные. Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств фактического подписания данного акта ****год и представления его своевременно в Министерство имущественных отношений Иркутской области. Как следует из пояснений стороны истца, указанный акт появился в Министерстве только после возбуждения настоящего гражданского дела, на нем отсутствует печать Министерства. Указанные доводы представителя истца заслуживают внимания, в связи с чем, представленный ответчиком акт приема-передачи спорного земельного участка от ****год не может быть признан допустимым доказательством.

Рассматривая заявленные требования о обязании ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5115 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Ново-Ленино в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязании ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5115 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ново-Ленино по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений Иркутской области в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту ****год Договора арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю не хуже первоначального, оговоренного в акте приема-передачи участка от арендодателя арендатору.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2. ст. 610 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, за их счет (ч. 3 ст. ЗК РФ).

Из материалов дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, представленных по запросу суда ФГБУ «ФКП Росреестра по Иркутской области», следует, что ****год Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в Управление Росреестра по Иркутской области за регистрацией расторжения ранее совершенной сделки – договора аренды земельного участка с ответчиком.

Из выписок ЕГРН на спорный участок, представленных сторонами в материалы дела, следует, что на дату рассмотрения дела судом обременение в виде аренды спорного земельного участка отсутствует.

Доказательств фактического использования земельного участка и его удержания ответчиком, стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не установлено.

Поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5115 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, фактически освобожден ФИО2, то у суда отсутствуют правовые основания к удовлетворению заявленных исковых требований об обязании ФИО2 освободить земельный участок и возвратить его истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ****год в размере 2 522 033, 33 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды № от ****год в размере 45 396, 60 руб.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ****год.

Судья Н.Р. Мухаметова