Решение № 2-1050/2018 2-1050/2018 ~ М-741/2018 М-741/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1050/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Голубевой Ю.В.,

при секретаре Белозёровой Н.Н.,

с участием представителя истца ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/2018 по иску ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Аресбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным кредитным договором ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 2.000.000 рублей 00 копеек на неотложные нужды. Срок пользования кредитом по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), проценты за пользование кредитом <данные изъяты> годовых.

ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк»выполнило перед ФИО2 свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности (п.4.6 кредитного договора). В соответствии с п.4.3. кредитного договора уплата основного долга по кредиту и процентов за :пользование кредитом производится заемщиком согласно графику платежей.При начислении процентов количество дней устанавливается исходя из фактического количества календарных дней в году.

Согласно п. 4.5. кредитного договора в случае нарушения сроков уплаты суммы основного долга, предусмотренных пунктом 4.3. кредитного договора, ФИО2 обязался уплатить истцу <данные изъяты> годовых от суммы просроченной задолженности (далее неустойка за просроченный основной долг).

Уплата неустойки за просроченный основной долг производится за фактическое количество календарных дней просрочки платежа.

В соответствии с п.4.7. кредитного договора датой погашения кредита считается дата поступления денежных средств в погашение кредита на ссудный счет заемщика.

Датой погашения процентов за пользование кредитом следует считать дату зачисления денежных средств в погашение процентов за пользование кредитом на счет истца.

ФИО2 частично в счет погашения основного долга по кредитному договору было перечислено банку 1.524.568 рублей 96 копеек.

Общая сумма задолженности ФИО2 по кредитному договору перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 537.747 рублей18 копеек, из них:просроченный основной долг – 475.431 рубль 04 копейки, просроченные проценты – 28.566 рублей 23 копейки;сумма неустойки за просроченный основной долг – 33.749 рублей 91 копейка

Также, между истцом, заемщиком ФИО2, поручителем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед истцом солидарно с ФИО2 за исполнение последним своих обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки).

Договор залога (ипотеки) в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога по договору залога (ипотеки) является следующий объект недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО2 был заключен договор залога (ипотеки), предметом которого является квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты><адрес>, кадастровый (или условный) №.(далее - договор залога ипотеки).ДД.ММ.ГГГГ данный договор залога (ипотеки) в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Считает, что размер начальной продажной цены земельного участка необходимо определить в размере 752.400 рублей 00 копеек, так как начальная продажная цена в указанном размере соответствует действительной стоимости объекта заложенного недвижимого имущества на настоящий момент. Кроме того, именно о такой начальной продажной цене относительно земельного участка, принадлежащего ответчику, между сторонами договора было достигнуто соглашение, нашедшее свое отражение в п. 3.1 договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2

Кроме того, считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив размер начальной продажной цены квартиры 1.676.500 рублей 00 копеек, так как начальная продажная цена в указанном размере соответствует действительной стоимости объекта заложенного недвижимого имущества на настоящий момент, и именно о такой начальной продажной цене относительно квартиры, принадлежащей ответчику, между сторонами договора было достигнуто соглашение, нашедшее свое отражение в п. 3.1 договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2

В связи с грубым неисполнением обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены претензии №, № с требованием в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору. В установленный истцом срок обязательства по кредитному договору ответчиками не были исполнены.

В настоящее время обязательства по кредитному договору ни одним из ответчиков также не исполнены.

С учетом изложенного, и исходя из условий договора, истец просил:

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 впользу ООО КБ «Аресбанк» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» задолженность по кредитному договору в размере 537.747 рублей 18 копеек, из них:просроченный основной долг - 475.431 рубль 04 копейки;просроченные проценты – 28.566 рублей 23 копейки;сумма неустойки за просроченный основной долг – 33.749 рублей 91 копейки.

- обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ:земельный участок, <данные изъяты> (или условный) №, установив начальную продажную цену 752.400 рублей 00 копеек.

- обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ:квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты><адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену 1.676. 500 рублей 00 копеек.

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 впользу ООО КБ «Аресбанк» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.577 рублей 47 копеек.

В связи с частичным погашением ответчиком ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200.000 рублей, уточнив исковые требования истец просит:

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 впользу ООО КБ «Аресбанк» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» задолженность по кредитному договору в размере 337.747 рублей 18 копеек, из них:просроченный основной долг – 303.997 рублей 27 копеек;неустойку за просроченный основной долг – 33.749 рублей 91 копейку.

- обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ:квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты><адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену 1.676. 500 рублей 00 копеек.

- взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 впользу ООО КБ «Аресбанк» в лице Филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8.577 рублей 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, просила удовлетворить. В связи с неявкой ответчиков, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО2 и его представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО4 не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учел, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 361, ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 367 ГК РФ предусмотрены основания прекращения поручительства, одним из которых является истечение указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ч. 2 ст. 323 ГК РФ).

Таким образом, истец вправе требовать уплаты всей суммы задолженности как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между года ООО КБ «Аресбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был выдан кредит в сумме 2.000.000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под процентную ставку в размере <данные изъяты> годовых на неотложные нужды.

ФИО2 обязалось возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях заключенного кредитного договора (п.п. 2.4 кредитного договора №

Для учета полученного заемщиком кредита банк открывает ссудный счет №. Выдача кредита осуществляется через кассу банка (п.4.1 договора №

Проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой предоставления кредита, и заканчиваются датой полного погашения задолженности по кредиту или в соответствии с п.4.10 настоящего договора (в зависимости от того, какое из двух событий наступит раньше). Уплата основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно согласно графику платежей. При исчислении процентов количество дней устанавливается исходя из фактического количества календарных дней в году (п.4.3 кредитного договора).

Датой погашения кредита считается дата поступления денежных средств в погашение кредита на ссудный счет заемщика. Датой погашения процентов за пользование кредитом следует считать дату зачисления денежных средств в погашение процентов за пользование кредитом на счет банка (п.4.7 договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ гола. Согласно п. 1 указанного дополнительного соглашения изменено содержание пункта 3.1. раздела 3 кредитного договора «Условия обеспечения обязательств», а именно вобеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору банком приняты:

- залог земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального дачного строительства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 1.504.800 рублей 00 копеек, залоговой стоимостью с дисконтом 50% от рыночной стоимости 752.400 рублей 00 копеек;

- поручительство физического лица ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

- в последующем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно залог квартиры, неположенной по адресу: <адрес>.

Изменено содержание подпункта 5.1.7. пункта 5.1. раздела 5. кредитного договора «Обязанности и права сторон», согласно которой в новой редакции в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно) надлежало передать (обеспечить передачу) в залог объект недвижимости во исполнение обязательств согласно п.3.1. кредитного договора.

Остальные пункты кредитного договора остаются без изменений и стороны подтверждают свои обязательства по ним.

ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику ФИО2 были предоставлены денежные средства в сумме 2.000.000 руб.

В случае нарушения срока уплаты суммы основного долга, предусмотренного п.4.3 договора, заемщик обязуется уплатить банку 34 % годовых от суммы просроченной задолженности (далее неустойка за просроченный основной долг). Уплата неустойки за просроченный основной долг производится за фактическое количество календарных дней просрочки платежа. (п.4.5. кредитного договора).

Как следует из п. 6.1 кредитного договора № банк имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и (или) взыскать задолженность банку по состоянию на день подачи соответствующего иска (заявления о выдаче судебного приказа), включая сумму кредита, сумму начисленных процентов за пользование кредитом, неустойки за просроченный основной долг (при наличии обстоятельств, предусмотренных п. 4.5 настоящего договора), предусмотренных условиями настоящего договора.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору № следует, что заемщиком обязательства по указанному кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, поскольку денежные средства в счет погашения долга по кредиту в обусловленный договором срок и в обусловленной договором ежемесячной сумме, не вносились.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору № заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, заемщиком ФИО2, поручителем ФИО3, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед истцом солидарно с ФИО2 за исполнение своих обязательств по кредитному договору№ в том же объеме, что и заемщик, включая возврат суммы основного долга, срочных процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по кредитному договор №, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет337.747 рублей 18 копеек, из которых:просроченный основной долг – 303.997 рублей 27 копеек;сумма неустойки за просроченный основной долг – 33.749 рублей 91 копейка.

Данный расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Ответчиками сумма задолженности не оспорена.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая систематические виновные нарушения ФИО2 обязательств по кредитному договору № и образовавшуюся, как следствие данных нарушений, значительную задолженность клиента по пени, суд находит нарушение ФИО2 условий договора существенным.

Требования истца о досрочном погашении всей суммы предоставленного кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, а также иных сумм, предусмотренных кредитным договором, с учетом направленного должнику и поручителям требования банка о погашении задолженности в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии, и факта его неисполнения, основано на положениях ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условий кредитного договора.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит уточненные исковые требования ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО2, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и являющееся предметом залога договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.676. 500 рублей 00 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 3.1 кредитного договора №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банк заключил с ФИО2 договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договоров залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Как следует из вышеуказанного договоразалога (ипотеки), залогодателем является ФИО2, обладающий правом собственности на объект недвижимости, залогодержателем является кредитор по обеспеченному залогом обязательству – ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк», в договорах залога (ипотеки) определен предмет и оценка предмета залога, обозначено обеспечиваемое залогом обязательство.

В соответствии с пунктами 1.5 договора залога (ипотеки) рыночная стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере 2.395.000 рублей, залоговая стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере 1.676.500 рублей.

Согласно п. 3.1 договоров залога (ипотеки) начальная продажная цена объектов недвижимости определяется по соглашению сторон и составляет 1.676.500 рублей.

Согласно пп. «г» п. 2.4 договоров залога (ипотеки) залогодержатель вправе, в том числе, в случае выявления каких-либо факторов, ущемляющих права или интересы залогодержателя, а также в случае неисполнения либо частичного неисполнения обязательств по кредитному договору, и в случае отказа залогодержателю в осуществлении прав, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в удовлетворении своих требований, в том числе расходов, понесенных при осуществлении этого. Сущность, размер и срок исполнения обязательств, принятых залогодателем в пользу залогодержателя и обеспечиваемых залогом, определяются договором о кредитной линии.

Пунктом 3.3 договоров залога (ипотеки) установлено, что обращение взыскания на объекты недвижимости производится на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Доводы истца о нарушении ФИО2 обязательств по кредитному договору № по возврату кредита и уплате процентов подтверждены расчетом задолженности.

Обстоятельств, при наличии которых в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Задолженность по кредитному договору № образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств, составляет значительную сумму.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж <адрес>, кадастровый (или условный) №, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Как усматривается по делу, начальная продажная цена объектов недвижимости определяется по соглашению сторон и составляет 1.676.500 рублей.

Данных об изменении величины рыночной стоимости объектов недвижимости для определения их первоначальной продажной цены, согласовании первоначальных продажных цен в ином размере, суду сторонами не представлено.

С учетом требований действующего законодательства, принимая во внимание установленные по делу доказательства, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога – квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж <адрес>, кадастровый (или условный) №, равной 1.676.500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8.577 рублей 47 копеек в равных долях с ФИО2, ФИО3 (с каждого по 4.288 рублей 73 копейки).

Таким образом, исковые требования ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору о кредитной линии и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 337.747 (триста тридцать семь тысяч семьсот сорок семь) рублей18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес>.

Способ реализации заложенного имущества определить как продажу на торгах.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж <адрес>, кадастровый (или условный) №, с которой будут начинаться торги, в размере 1.676.500 рублей.

Оставшиеся после реализации имущества и погашения задолженности денежные средства передать ФИО2.

Взыскать с ФИО2 пользу ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 4.288 (четыре тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО КБ «Аресбанк» в лице филиала «Тульский» ООО КБ «Аресбанк» судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 4.288 (четыре тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 73 копейки.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Голубева