Решение № 2-1835/2019 2-1835/2019~М-412/2019 М-412/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-1835/2019

Дело № 2-1835/2019 [ДД.ММ.ГГГГ]


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. В настоящее время в квартире зарегистрированы она и ее мать [ФИО 1]. Полагает, что в соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» ей не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, и просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена. Ее представитель на основании доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. В судебном заседании пояснил, что в связи с тем, что на обращение истицы в Нижегородское жилищное агентство с заявлением о передаче в собственность занимаемой квартиры ответа не последовало, считает, что соблюден административный порядок заключения договора приватизации. Для приватизации необходимо представить договор социального найма жилого помещения, но в его заключении доверителю администрация района отказывает.

Представитель ответчика – администрации [Адрес] ФИО3, действующая на основании доверенности [ ... ] с иском не согласна, считает, что минуя установленный порядок, не возможно передать жилое помещение в собственность. Доказательства получения отказа от Нижегородского жилищного агентства, ордер на занятие жилого помещения не представлены. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо [ФИО 1] в судебное заседание не явилась, о явке извещена.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также [ ... ] в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе [ ... ].

Согласно ст. 11 того же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру по адресу: [Адрес], общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., являющуюся собственностью города [Адрес].

ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., зарегистрирована по указанному адресу с [ДД.ММ.ГГГГ], ее мать [ФИО 1] снялась с регистрационного учета [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Как следует из объяснений представителя истца, в ходе подготовки ФИО1 документов на приватизацию квартиры выяснилось, что у нее отсутствует договор социального найма и ордер, в связи с чем не представляется возможным реализовать право на получение жилого помещения в собственность бесплатно.

В заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией [Адрес] ФИО1 отказано (ответ [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] отказано в иске администрации [Адрес] к ФИО1, [ФИО 1] о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения [ ... ] Из решения следует, что ответчики исполнили обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также привели помещение в надлежащее состояние, что явилось причиной отказа администрации в иске.

Таким образом, имеются препятствия к заключению договора социального найма жилого помещения, а ордер на жилое помещение утерян, следовательно, истец не имеет возможности представить необходимые документы для решения вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, истец в приватизации не участвовала, третье лицо выбыло из жилого помещения, следовательно, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Доводы представителя ответчика о невозможности приватизации спорного жилого помещения по причине отсутствия договора социального найма несостоятельны и не могут быть приняты во внимание. Истец лишена возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения по не зависящим от неё основаниям.

Принимая во внимание, что ФИО1 проживает в жилом помещении, являющимся муниципальной собственностью, ее право пользования жилым помещением в настоящее время не оспаривается, в приватизации ранее не участвовала, то она вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и заявленные исковые требования подлежат удовлетворении

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина