Решение № 2-1835/2019 2-1835/2019~М-1253/2019 М-1253/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1835/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца, по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), истцу, на праве общей долевой собственности в 1/4 доле в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 62,56 кв. метров, жилой площадью 48,99 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 588 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Сособственниками указанного жилого дома являются третьи лица.

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) исковые требования третьих лиц были удовлетворены, произведен раздел жилого дома в натуре и за ними признано право собственности на изолированную часть указанного жилого дома.

В настоящее время указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, части имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Истцу, принадлежит правая изолированная часть указанного жилого дома, которая является блоком жилого дома блокированной застройки лит. «А2», состоящая из:

жилой комнаты (номер обезличен) площадью 13,0 кв.м.;

кухни (номер обезличен) площадью 2,4 кв.м.;

коридора лит. «а».

Земельный участок, на котором расположена спорная часть указанного жилого дома, кадастровый (номер обезличен), принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен), выданного (дата обезличена) администрацией (адрес обезличен).

Спорная часть жилого дома - блок жилого дома расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Помещений общего пользования для каждой из его изолированных частей в указанном доме нет, а также общих входов, общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. При этом обе изолированные части дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Между истцом и третьими лицами - собственниками изолированной части указанного жилого дома, сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилыми помещениями между ними не имеется.

Согласно экспертному заключению, составленному по состоянию на (дата обезличена) Проектной мастерской «Технологии Строительства», нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, не обнаружено. Объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Выдел блока жилого дома блокированной застройки в натуре технически возможен, не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке здания в целом.

Поскольку третьими лицами разрешен вопрос о признании принадлежащей им части изолированной частью жилого дома без участия истца, у последнего возникают трудности самостоятельно осуществить выдел изолированной правой части жилого дома из общей долевой собственности жилого дома, в связи с чем истец вынуждены обратиться в суд.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 209, 252 ГК РФ, истец просит:

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 15,4 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: (адрес обезличен) (пять).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (Пять), лит. «А2», состоящий из: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 13,0 кв.м. и кухни (номер обезличен) площадью 2,4 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), истцу, на праве общей долевой собственности в 1/4 доле в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 62,56 кв. метров, жилой площадью 48,99 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 588 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Указанная 1/4 домовладения (номер обезличен), зарегистрирована по праву личной собственности истца Исполкомом Кстовского Горсовета (адрес обезличен), о чем записано в реестровую книгу под (номер обезличен).

Сособственниками указанного жилого дома являются третьи лица, которые в 2012 году обратились в Кстовский городской суд (адрес обезличен) о признании права на изолированную часть указанного жилого дома.

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен) исковые требования третьих лиц были удовлетворены, произведен раздел жилого дома в натуре и за ними признано право собственности на изолированную часть указанного жилого дома.

В настоящее время указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, части имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Истцу, принадлежит правая изолированная часть указанного жилого дома, которая является блоком жилого дома блокированной застройки лит. «А2», состоящая из:

жилой комнаты (номер обезличен) площадью 13,0 кв.м.;

кухни (номер обезличен) площадью 2,4 кв.м.;

коридора лит. «а».

Земельный участок, на котором расположена спорная часть указанного жилого дома, кадастровый (номер обезличен), принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен), выданного (дата обезличена) администрацией (адрес обезличен).

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) за регистрационным номером (номер обезличен).

Спорная часть жилого дома - блок жилого дома расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, о чем имеется план инвентаризации, составленный кадастровым инженером 00 «Твой Мир» (дата обезличена), что также подтверждается выводом эксперта Проектная мастерская «Технологии Строительства» в заключении от (дата обезличена).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании».

Судом также установлено, что помещений общего пользования для каждой из его изолированных частей в указанном доме нет, а также общих входов, общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. При этом обе изолированные части дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Т.е. указанный жилой дом, состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, т.е. фактически помещение истца является изолированной обособленной частью жилого дома, которое полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки, поскольку помещение истца и третьих лиц полностью изолированы друг от друга, все коммуникационные системы обособлены, закольцованных общих систем не имеется, отдельное газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля (крыша). Данный вывод нашел свое отражение также в заключении эксперта, составленного по состоянию на 17 мая 2019 года Проектной мастерской «Технологии Строительства».

Согласно п. 4, 5 «Положения о признании помещения жилым помещением,.. .» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47) «жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем...»

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ «объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...»

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

Истцом не производилось никаких перепланировок и переоборудований принадлежащего ему помещения.

Согласно экспертному заключению, составленному по состоянию на 17 мая 2019 года Проектной мастерской «Технологии Строительства», нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, не обнаружено. Объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Выдел блока жилого дома блокированной застройки в натуре технически возможен, не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке здания в целом.

Между истцом и третьими лицами - собственниками изолированной части указанного жилого дома, сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилыми помещениями между ними не имеется.

Согласно ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.»

Согласно ст. 12 ГК РФ «защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права».

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, что объект соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, относится к домам блокированной застройки и расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного истцу, с видом разрешенного использования: в том числе блокированная жилая застройка, и что истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, с учетом отсутствия иного спора в отношении жилого дома, суд считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 15,4 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: (адрес обезличен) (пять).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (Пять), лит. «А2», состоящий из: жилой комнаты (номер обезличен) площадью 13,0 кв.м. и кухни (номер обезличен) площадью 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю. Кондратьев