Решение № 2-806/2017 2-806/2017~М-769/2017 М-769/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-806/2017

2-806/2017


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной «30» октября 2017 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждения «Комитет по управлению имуществом» администрации ГО «Город Лесной» и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил прекратить право пожизненно наследуемого владения Ю.С., а также признать за истцом право собственности нагараж под номером *** литера А, расположенный в ГО «Город Лесной», гаражный массив ***, бокс ***.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления главы администрации города ***1992г. за *** (с учетом изменений, внесенных постановлением главы ГО «***» от ***. за ***) его отцу Ю.С. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 36,0 кв.м под строительство гаража под номером *** литера А, расположенный в ГО «***», гаражный массив ***, бокс ***. Указанный гараж принадлежал Ю.С. на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением от ***„ реестровый ***, выданным БТИ ***-45. Однако отец истца при жизни право собственности на гараж надлежащим образом не зарегистрировал. ***2016г. Ю.С. умер. При жизни, ***2009г. Ю.С. оформил договор дарения, согласно которого указанный гараж он подарил истцу. Договор удостоверен нотариусом. Однако зарегистрировать гараж на свое имя истец не имеет возможности, в связи с отсутствием регистрации права собственности на гараж на имя отца. Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежал Ю.С. на праве пожизненного наследуемого владения. Своим заявлением от ***2009г. он от своего права на земельный участок отказался, но отказ также не зарегистрирован. Ссылаясь на ст.ст. 218,219, 223, 273 ГК РФ, ст. 1,35 Земельного Кодекса РФ, истец просит суд признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, ГИ ***, бокс ***, гараж *** литер А; признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Ю.С. на земельный участок с кадастровым номером ***.

В настоящем судебном заседании истец и его представитель адвокат Разуменко Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «город Лесной»» в суд не явился, возражений на иск не представлено.

Представитель ТУ Росимущество по Свердловской области в судебное заседание также не явился, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третьи лица в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. От администрации ГО «Город Лесной» поступили письменные пояснения по заявленным требованиям, по существу спора возражений не имеют.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

*** г. между ФИО1, истцом по настоящему делу, и Ю.С., отцом заявителя, заключен договор дарения недвижимого имущества – гаража под номером *** литера ***, расположенного в ГО «Город Лесной», гаражный массив ***, бокс ***, размером *** кв.м., принадлежность которого подтверждается регистрационным удостоверением от *** реестровый ***. Данный договор удостоверен нотариусом г.Лесного (***).

Государственная регистрация права собственности на недвижимость является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). То есть регистрация перехода прав на недвижимое имущество – это следствие договорённостей достигнутой сторонами сделки, в данном случае продавцом и покупателем, а не цель заключения договора.

Соответственно судом признаётся, что стороны, заключая договор дарения гаража, выразили свою волю, а зарегистрировать переход права собственности не успели в силу объективных обстоятельств. Договор был заключён в соответствии с действующим законодательством и не нарушает права иных лиц.

Указанный гараж располагается на земельном участке, общей площадью 36,0 кв.м., предоставленный Дарителю в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Главы администрации ***-45 за *** от ***., на основании постановления Главы ГО «***» за *** от ***.

Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен был Ю.С., дарителю, на праве пожизненно наследуемого владения на основании постановления главы администрации города Свердловск-45 (в настоящее время город Лесной) от ***

Таким образом, истец не является собственником земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж.

Более того, право на указанный земельный участок сохраняется в настоящее время за Ю.С.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из ст. 273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находиться, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из этого следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

То есть, при переходе права собственности на гараж к истцу перешло право пользования земельным участок, на котором расположен данный гараж, а все предыдущие собственники гаража это право утратили.

*** Ю.С. умер, что следует из свидетельства о смерти (***).

Наследником после смерти Ю.С. является заявитель – ФИО1. Более того, при жизни Ю.С. отказывался от принадлежащих ему прав на спорный земельный участок, о чем имеется его письменный отказ, заверенный нотариусом (***).

Спорный же земельный же участок был предоставлен для строительства гаража, вид разрешенного использования: под гараж, иное использование земельного участка под гаражом невозможно.

Земельный участок находиться в муниципальной собственности и истец в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ вправе приобрести земельный участок под гаражным боксом в собственность либо получить в аренду.

Поскольку гараж находится в собственности истца, иные лица на спорный земельный участок свои права не заявляют, то требования истца, о прекращении права пожизненно наследуемого владения Ю.С. на земельный участок площадью 36,0 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Россия, ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж *** литера А, подлежат удовлетворению, тем более, что в связи со смертью Ю.С. его права на спорный земельный участок прекратились.

Наличие же не прекращенного права пожизненного наследуемого владения Ю.С. создает истицу препятствия в реализации его права на приобретение/использование земельного участка.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности нагараж под номером *** литера А, расположенный по адресу: Россия, ***, ГО «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Ю.С. на земельный участок площадью 36,0 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Россия, ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж *** литера А.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен при помощи компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян