Решение № 2-561/2020 2-561/2020~М-5/2020 М-5/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-561/2020

УИД:61RS0019-01-2020-000016-08

Дело № 2-561/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>. Истцом самовольно, без проектной документации и соответствующего разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры. Согласно выводам технического заключения эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" выполненная самовольная перепланировка <адрес> выполнена технически верно:

- планировочные решения квартиры соответствует СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. "Эвакуационные пути и выходы".

- бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10. "санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

- проведенные работы по самовольной перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки <адрес>, был дан ответ № от <дата> о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. Таким образом, вышеуказанным ответом истцу разъяснен судебный порядок разрешения данного спора.

С учетом уточненных исковых требований просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой – 36,2 кв.м. и вспомогательной 23,9 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО1 предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора дарения квартиры от <дата>, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы:

- согласно номерам комнат до выполненных работ произведен демонтаж дверных блоков и перегородок между комнатами №и №, № и №, № и №. <адрес> разделена перегородками на две комнаты №, №.

- в полученной комнате № оборудована "кухня" площадью 17,9 кв.м в которой установлена мойка, газовая бытовая плита и газовый котел системы отопления, выполнен частичный демонтаж дымохода.

- в полученной комнате № оборудован "санузел" площадью 3,1 кв.м в котором установлена ванна, раковина и унитаз, выполнено устройство дверного блока;

- согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № "жилая" площадью 12,1 кв.м, путем устройства перегородки организовано две комнаты : № "жилая" площадью 9,2 кв.м и № "коридор" площадью 2,9 кв.м.

- в стене между комнатами :№ "жилая" площадью 12,1 кв.м. и № "жилая" площадью 15,9 кв.м выполнен демонтаж дверного проема с последующим его заложением

- в полученной комнате № организован "коридор" площадью 2,9 кв.м, в котором выполнено устройство дверного проема с целью сообщения комнат № и №.

- в полученной комнате № оборудована "жилая" площадью 9,2 кв.м. в которой выполнено устройство дверного проема с целью сообщения комнат № и №.

- в комнате № "жилая" площадью 16,1 кв.м. с целью увеличения площади комнаты выполнен частичный демонтаж дымохода.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>. после проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) № входит шесть комнат общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой – 36,2 кв.м и вспомогательной – 23,9 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" № № от <дата> выполненная самовольная перепланировка <адрес> выполнена технически верно:

- планировочные решения квартиры соответствует СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. "Эвакуационные пути и выходы".

- бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствует требованиям СанПиН № "санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

- проведенные работы по самовольной перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки <адрес> истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> жилом доме литер "А" по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой – 36,2 кв.м и вспомогательной 23,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2020 года.