Решение № 2-1029/2019 2-1029/2019~М-866/2019 М-866/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1029/2019

Дело № 2-1029/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 25 июня 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ..., ФИО3 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что они является собственниками по ... каждый земельного участка, площадью 929 кв.м и жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно разрешению на реконструкцию от 12 июля 2013 г. они возвели пристрой к жилому дому, который возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью132,92 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, Р.М. исковые требования уточнили, просили прекратить за ними право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 74.8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> признать за ними право общей долевой собственности по ... доли за каждым на жилой дом, общей площадью жилого дома 117,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без ее участия, принять решение на усмотрения суда с учетом мнения собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания. Препятствий для рассмотрения дела суд не усматривает, материалы дела содержат достаточный объем доказательств, необходимых для вынесения решения по существу.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации признается реконструкцией.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по ... доли каждый) земельного участка, общей площадью 929 кв.м с кадастровым номером <№> из категории земель населенных пунктов, целевое назначение – под жилую застройку индивидуальную и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 74,8 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06 апреля 2019 г. Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют.

12 июля 2013 г. отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО1 выдано разрешение <№> на реконструкцию индивидуального жилого дома со строительством пристроя, по адресу: <адрес обезличен>.

По данным технического паспорта от 23 апреля 2019 г. по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом (А) общей площадью жилого <адрес обезличен>,8 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м, а также пристрой (А1), веранда (а), веранда (а1), гараж (Г), сарай (Г1), сарай (Г2), баня (Г3), предбанник (Г4).

Согласно градостроительному заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 24 мая 2019 года <№> в результате выполненных работ реконструированный жилой <адрес обезличен> расположен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам, а именно 1,50 м вместо 3 м.

Из письменного заявления ФИО5 следует, что она является собственником смежного земельного участка, расположенного по <адрес обезличен>, возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не имеет.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, на котором находится спорный объект недвижимости, принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ..., ФИО3 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ... на ... долю жилого дома, с кадастровым номером <№>, общей площадью 74,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ... на ... долю жилого дома, с кадастровым номером <№>, общей площадью 74,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 ... право в общей долевой собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, а, а1), площадью всех частей здания 128,8 кв.м., общей площадью жилого дома 117,8 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 ... право в общей долевой собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, а, а1), площадью всех частей здания 128,8 кв.м., общей площадью жилого дома 117,8 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...