Решение № 2-936/2017 2-936/2017~М-292/2017 М-292/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-936/2017

Дело №2-936/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Легиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора дарения ей была подарена <данные изъяты> долей домовладения по данному адресу; изначально дом принадлежал отцу истца ФИО2; на основании договора купли-продажи ФИО2 продал <данные изъяты> долей ФИО3, а она в свою очередь на основании договора купли-продажи продала свою долю ФИО4 – ответчику по делу. В дальнейшем из-за ветхости дома ответчик ФИО4 перестроил свою часть, в результате чего он возвел новый дом без соприкосновения с домом истца; право собственности на свою часть дома ответчик ФИО4 оформил в установленном законом порядке;по данным ЕГРН указанный жилой дом принадлежит в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, что препятствует истцу в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на заявленные требования не предоставил.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и ФГУП «Кадастровая палата по Московская область» не явились, письменного мнения по иску не предоставили.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО2 – отцу истца, который впоследствии продал <данные изъяты> долей указанного домовладения ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6). Кроме того, ФИО2 на основании решения заседания исполкома № Деденевского поселкового совета народных депутатов Дмитровского района Московской области, а также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года была подарена оставшаяся часть домовладения – <данные изъяты> – истцу ФИО1 (л.д. 9, 10), которая расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке (л.д. 14).

В свою очередь, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 подарила свои <данные изъяты> долей домовладения ответчику ФИО4, однако из-за ветхости части дома к ДД.ММ.ГГГГ году ответчик ФИО4 перестроил свою часть дома, с присвоением дому № № а истец ФИО1 возвела новый дом, оставив дому тот же номер.

На основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года произведен раздел домовладений, находящихся по адресу: п<адрес> область, в результате которого дом № по указанному адресу выделен ответчику ФИО4 (л.д. 8).

На домовладение № по ул. <адрес> по заказу истца составлен технический план здания (л.д. 34-47).

Истец, при обращении в суд ссылается на то, что не может зарегистрировать свое право на жилой дом, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о предыдущих собственниках: ФИО2 и ФИО3

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В соответствии с ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 222, 263 ГК РФ, ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: