Решение № 2-973/2017 2-973/2017~М-1042/2017 М-1042/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-973/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Калининой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-973/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что, по адресу: <адрес> расположены принадлежащие им квартиры № и №.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора передачи № от 22.01.2016 г., заключенного с <данные изъяты> №, свидетельства о регистрации права, выданного 02.02.1993 г. администрацией МО г. Узловая, и регистрационного удостоверения №, выданного 25.02.1993 г. МП БТИ, соглашения об определении долей в общей совместной собственности от 07.02.2003 г., договора дарения от 06.09.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 01.10.2010 г. Управлением Росреестра по Тульской области.

Квартира № принадлежит ФИО2 на основании договора передачи № от 10.09.1996 г., свидетельства о государственной регистрации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Узловая, регистрационного удостоверения МП БТИ г. Узловая от 03.02.1998 г. № кн.8, свидетельства о государственной регистрации права №, выданным 25.11.2015 г. Управлением Росреестра по Тульской области.

Несмотря на то, что дом является многоквартирным, помещений общего пользования у них не имеется; многоквартирный дом расположен на двух земельных участках, один из которых, расположенный при квартире №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Узловая и Узловского района от 10.01.1994 г.; второй, расположенный при квартире №, предоставленный для эксплуатации жилого дома, на основании того же постановления предоставлен <данные изъяты> в бессрочное пользование.

В связи с указанными обстоятельствами, полагали возможным изменить предмет их собственности таким образом, чтобы каждому из них принадлежали занимаемые ими части жилого дома. Однако препятствием к этому является самовольное возведение пристроек к дому, а также отсутствие кадастровых паспортов помещений жилого дома и невозможность их изготовления по причине того, что техническая инвентаризация дома не производилась.

Поскольку возведенные пристройки соответствуют необходимым техническим требованиям и нормам, полагали возможным просить суд о выделении каждому из них объектов собственности в виде занимаемых ими частей жилого дома.

На основании изложенного просили:

установить, что объектом права собственности ФИО1 является часть жилого дома, соответствующая квартире №, общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой 24,7 кв.м, расположенная в доме <адрес>, состоящая из: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 16,1 кв.м, и 8,6 кв.м, кухни 3 площадью 10,8 кв.м, туалета 4 площадью 1,3 кв.м, коридора 5 площадью 3,7 кв.м, в лит.а - веранды площадью 8,6 кв.м;

признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 121,5 кв.м, в том числе жилой 45,2 кв.м, соответствующую квартире №, расположенной в этом же доме, и состоящую из: в лит.А - жилых комнат 1 и 2 площадью 6,1 кв.м и 16,1 кв.м, коридора 3 площадью 3,8 кв.м, туалета 4 площадью 1,1 кв.м, ванной 5 площадью 2,3 кв.м, кухни 6 площадью 4,5 кв.м, коридора 7 площадью 5,5 кв.м, в лит.А1 - жилой комнаты 8 площадью 8,2 кв.м, в лит.А2 - жилой комнаты 9 площадью 18,1 кв.м, прихожей 10 площадью 20,6 кв.м; (2-этаж) в лит.А2 - жилой комнаты 1 площадью 26,6 кв.м, кладовой 2 площадью 6,4 кв.м, коридора 3 площадью 2,2 кв.м.

Определением суда от 12.10.2017 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Узловский район.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные ими исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации МО г. Узловая Узловского района и администрации МО Узловский район в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по искам не представлено. Представитель администрации МО г. Узловая Узловского района письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица - Узловского отделения Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено. Начальник ФИО3 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что материально-правового интереса в данном споре Управление не имеет.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.01.2017 г. (л.д.19-38), по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом № общей площадью 170,6 кв.м, в том числе, общая площадь квартир здания 162 кв.м, жилая площадью квартир 99,8 кв.м.

Субъектом права указано муниципальное образование «г. Узловая и Узловский район» на основании регистрационного удостоверения № от 23.05.1996 г., выданного МП БТИ.

По договору передачи № от 22.01.1993 г., квартира № указанного дома общей площадью 39,4 кв.м, в том числе жилой 24,7 кв.м, руководителем <данные изъяты> передана в совместную собственность Дроздовых ФИО7 ФИО8., ФИО10., С.Ю., ФИО9 договор зарегистрирован в администрации муниципального образования г. Узловая 02.02.1993 г., реестр №, право собственности зарегистрировано в органе технической инвентаризации 25.02.1993 г., запись в реестровой книге №, инвентарное дело № (л.д.7-9).

По соглашению от 7.02.2003 г. участниками совместной собственности Дроздовыми С.Ю., ФИО10 ФИО9., а также ФИО8, принявшим наследство ФИО7, доля каждого участника приватизации определена в размере 1/5 доли (л.д.10,11).

По договору дарения от 6.09.2010 г. ФИО9 и ФИО10 подарили ФИО1 принадлежащие им на основании указанных выше документов, а также свидетельства о праве на наследство, 1/5 и 3/5 доли, соответственно, в праве на квартиру (л.д.12).

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 1.10.2010 г. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.14).

По договору передачи № от 10.10.1996 г., квартира № указанного дома общей площадью 38,6 кв.м, в том числе жилой 24,2 кв.м, руководителем <данные изъяты> передана в собственность ФИО2, договор зарегистрирован в администрации муниципального образования г. Узловая 20.01.1998 г., реестр №, право собственности зарегистрировано в органе технической инвентаризации 03.02.1998 г., запись в реестровой книге №, инвентарное дело № (л.д.16,17). Сведения о регистрации права собственности ФИО2 внесены в ЕГРН, о чем 25.11.2015 г. ему выдано свидетельство (л.д.18).

Решением собрания собственников помещений МКД № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбран непосредственный способ управления домом. Постановлением № от 16.11.2010 г. главы администрации МО Узловский район собственникам помещений дома рекомендовано оформить домовые книги и заключить договоры на вывоз твердых и жидких бытовых отходов, договоров на коммунальные услуги, оформить право собственности на земельный участок (л.д.117).

В реестре муниципального имущества МО Узловский район и МО г. Узловая Узловского района дом <адрес> не состоит (л.д.99,100).

Многоквартирный жилой дом <адрес>, а также расположенные в нем квартиры № и № поставлены на кадастровый учет площадью 79,4, 40,8 кв.м и 38,6 кв.м, 06.07.2012 г. им присвоены кадастровые номера №, № и №, соответственно (л.д.85-90).

Судом установлено, что часть дома №, соответствующая квартире №, расположенная по <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой 24,7 кв.м, состоящая из: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 16,1 кв.м, и 8,6 кв.м, кухни 3 площадью 10,8 кв.м, туалета 4 площадью 1,3 кв.м, коридора 5 площадью 3,7 кв.м, в лит.а - веранды площадью 8,6 кв.м., находится в пользовании ФИО1

Часть дома, соответствующая квартире №, общей площадью 40,5 кв.м, жилой 24,7 кв.м, состоящая из: (1-й этаж) в лит.А - жилых комнат 1 и 2 площадью 6,1 кв.м, и 16,1 кв.м, коридора 3 площадью 3,8 кв.м, туалета 4 площадью 1,1 кв.м, ванной 5 площадью 2,3 кв.м, кухни 6 площадью 4,5 кв.м, коридора 7 площадью 5,5 кв.м, в лит.А1 - жилой комнаты 8 площадью 8,2 кв.м, в лит.А2 - жилой комнаты 9 площадью 18,1 кв.м, прихожей 10 площадью 20,6 кв.м, (2-этаж) в лит.А2 - жилой комнаты 1 площадью 26,6 кв.м, кладовой 2 площадью 6,4 кв.м, коридора 3 площадью 2,2 кв.м., находится в пользовании ФИО2

Споров по порядку пользования домом не имеется, и никогда не имелось, в том числе между прежними собственниками, что подтверждено истцами в судебном заседании и не оспаривалось иными лицами, участвующими в деле

Постановлением № от 10.01.1994 г. главы администрации г. Узловая и Узловского района земельный участок при кв. № дома <адрес> для индивидуального жилищного строительства предоставлен ФИО5, земельный участок при кв. № передан в бессрочное пользование <данные изъяты> (л.д.13).

Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки местоположением: <адрес>, поставлены на кадастровый учет, 15.04.2002 г. им присвоены кадастровые номера № и №.

Земельный участок при квартире № имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, его правообладателем указан ФИО1, сведения о нем как о правообладателе подтверждены также копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2016 г. (л.д.15). Вид разрешенного использования земельного участка при квартире № - для обслуживания жилого дома, сведений о правообладателе выписка не содержит (л.д.91-95).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь правообладателем земельного участка, на котором расположена занимаемое им жилое помещение, а также ФИО2, который, как следует из искового заявления намерен оформить земельный участок, расположенный при принадлежащем ему жилом помещении, в собственность, фактически являются правообладателями не квартир, а частей жилого дома, в которых данные квартиры расположены, в связи с чем требования о выделе в их собственность указных объектов недвижимости суд считает правомерными. При этом, в силу изложенных обстоятельств, указание в технической документации, а также в ЕГРН статуса дома как «многоквартирный», является ошибочным, так как в противном случает, земельный участок ФИО1 не мог быть предоставлен.

Вместе с тем, суд пришел к выводу, что разница в площадях жилого помещения, указанных правоустанавливающих документах, выписках из ЕГРН, и техническом паспорте объясняется самовольным возведением жилой пристройки лит.А2 и переоборудованием жилой пристройки лит.А1, о чем имеется отметка в техпаспорте.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Администрацией МО Узловский район в узаконении самовольно возведенных пристроек, а также перепланировки, переустройства и реконструкции и переоборудования истцам отказано (л.д.103).

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал, установлено, что в д. <адрес> выполнены следующие работы: демонтирована кирпичная стена в части строения лит. А (кв.№ пом.5 и пом. 2), устроены ненесущие перегородки в кухне (пом. 5), переоборудованы пристройки лит.а - в жилую пристройку лит.А1, выстроена двухэтажная жилая пристройка лит.А2 к основному строению лит.А (квартире №).

По результатам обследования сделаны следующие выводы и даны рекомендации:

Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27.09.2003 г., не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние основного строения лит. А, жилой пристройки лит. А1 – ограниченно работоспособно, что требует выполнения текущего ремонта, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятия с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Техническое состояние несущих строительных конструкций возведенной жилой пристройки лит А2 – исправное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект не является источником затенения соседнего участка, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), не нарушает права и охраняемые законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям противопожарной безопасности (л.д.39-84).

Квартиры № и № имеют отдельные газовые вводы, газовые коммуникации соответствуют необходимым требованиям и нормам, подключены к сети водоснабжения отдельными водопроводными вводами, подключение соответствует требованиям строительных норма и правил, квартира № имеет отдельный электрический ввод, соответствующий требованиям ПУЭ, ПТЭЭП и др. НТД, что подтверждено сообщениями <данные изъяты> (л.д.104-106).

Суд считает, что возведение истцом ФИО2 жилой пристройки лит.А2, и переоборудование пристройки лит.А 1, осуществлено в пределах его полномочий. Перепланировка, переустройство и реконструкция объекта произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения частей дома №, соответствующих квартирам № и №, по <адрес>, в реконструированном и переоборудованном состоянии при условии осуществления ФИО2 работ, указанных в техническом заключении.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, учитывая, что истцы на законных основаниях как собственники квартир владеют и пользуется частями жилого дома, принимая во внимание мнение ответчиков по делу, не возражавших по заявленному иску, а также отсутствие зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом права истцов на принадлежащие им квартиры № и № в доме <адрес> области подлежат прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 и ФИО2 на принадлежащие им квартиры № и № в доме <адрес>

Установить, что объектом права собственности ФИО1 является часть жилого дома, соответствующая квартире №, общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой 24,7 кв.м, расположенная в доме <адрес>, состоящая из: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 16,1 кв.м, и 8,6 кв.м, кухни 3 площадью 10,8 кв.м, туалета 4 площадью 1,3 кв.м, коридора 5 площадью 3,7 кв.м, в лит.а - веранды площадью 8,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома, соответствующую квартире №, расположенную в доме <адрес>, состоящую из: (1-й этаж) в лит.А - жилых комнат 1 и 2 площадью 6,1 кв.м, и 16,1 кв.м, коридора 3 площадью 3,8 кв.м, туалета 4 площадью 1,1 кв.м, ванной 5 площадью 2,3 кв.м, кухни 6 площадью 4,5 кв.м, коридора 7 площадью 5,5 кв.м, в лит. «А» - жилой комнаты 8 площадью 8,2 кв.м, в лит.А2 - жилой комнаты 9 площадью 18,1 кв.м, прихожей 10 площадью 20,6 кв.м; (2-этаж) в лит.А2 - жилой комнаты 1 площадью 26,6 кв.м, кладовой 2 площадью 6,4 кв.м, коридора 3 площадью 2,2 кв.м.

Обязать ФИО2 выполнить комплекс строительных и организационно-технических мероприятий принадлежащей ему части жилого дома <адрес>, с целью устранения неисправностей элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей, в соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Центрально-Черноземный филиал от 12.04.2017 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись