Решение № 2-5769/2017 2-5769/2017~М-5781/2017 М-5781/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-5769/2017

№2-5769/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Швецовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г.Саратова с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. В обоснование требований указал, что 13 марта 2010 года между ФИО2 (участник долевого строительства) и ТСЖ «Диамант» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность следующее жилое помещение: квартиру строительный номер согласно проектной декларации – №, расположенную в жилом доме № по <адрес>. Цена договора – 1507282,00 руб., расчеты за указанный объект недвижимости произведены сторонами договора в полном объеме. Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 14 декабря 2012 года за регистрационным №. 07 июля 2013 года между ТСЖ «Диаманд» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи квартиры строительный номер согласно проектной декларации – 20Д, расположенной в жилом доме № по <адрес>. В декабре 2016 года ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 10 апреля 2017 года регистрирующий орган отказал в государственной регистрации, при этом указав на то, что ФИО2 не представлен судебный акт о признании за ним права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> Согласно сведений с официального сайта ФНС России, 22 июля 2016 года в отношении ТСЖ «Диаманд» (ИНН №) в ЕГРЮЛ внесена запись о том, что ТСЖ является ликвидированным юридическим лицом на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 26 апреля 2016 года по делу №А57-8473/2013.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов», а также третьего лица – Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблее ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными Декларацией, без какого-то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законами.

Согласно ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.4 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

По общему правилу в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В отдельных случаях возникновение вещного права на недвижимое имущество либо его обременения может быть связано не с моментом государственной регистрации, а с моментом прямо указанным в законе.

К случаям, когда государственная регистрация имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение, относятся: возникновение права собственности у члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, иных лиц, имеющих право на паенакопление в кооперативе, на квартиру, дачу, гараж, иную недвижимость, предоставленную этим лицам кооперативом, после полной выплаты ими своего паевого взноса (п.4 ст.218 ГК РФ). В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая.

Подтверждением возникновения права в данном случае является акт взаиморасчетов от 30 ноября 2012 года, выданный Истцу ТСЖ «Диамант».

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 13 марта 2010 года является участником долевого строительства многоквартирного дома с целью приобретения квартиры №, расположенной в жилом доме № по <адрес>, что подтверждается договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 марта 2010 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14 декабря 2012 года за №. Цена договора – 1507282 руб., расчеты за указанный объект недвижимости произведены сторонами договора в полном объеме, что подтверждается Актом взаиморасчетов от 30 декабря 2012 года. 07 июля 2013 года застройщик – ТСЖ «Диаманд» передало участнику долевого строительства – ФИО2 квартиру строительный номер согласно проектной декларации – №, расположенную в жилом доме № по <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В настоящее время ТСЖ «Диаманд» (ИНН №) исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 26 апреля 2016 года по делу №А57-8473/2013.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт выплаты истцом денежных средств в полном объеме за спорную квартиру, что является подтверждением возникновения у истца права собственности на квартиру. Однако переход права собственности на данную квартиру не был зарегистрирован истцом в регистрирующем органе.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, данные о правообладателе на квартиру, расположенную по <адрес> отсутствуют, вид, номер и дата государственной регистрации права: не зарегистрировано, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: данные отсутствуют.

На основании изложенного, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит установленным, что истец ФИО2 полностью выплатил денежные средства в сумме 1507282 руб. за жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес> и с указанного момента приобрел право единоличной собственности на указанную квартиру, в связи с чем, его исковые требования к ответчику Администрации муниципального образования «Город Саратов» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право единоличной собственности на квартиру №№ в доме № по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: