Решение № 2-4683/2024 2-4683/2024~М-3453/2024 М-3453/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-4683/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о признании договора аренды прекратившим действие и обязании освободить земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.<адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды по истечении месячного срока с момента получения уведомления.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: признать договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Бородино, уч. 5/1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды по истечении месячного срока с момента получения уведомления.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, если одна из сторон не уведомляет другую о прекращении действия договора в связи с истечением его срока, то договор считается действующим и арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Сведений о наличии задолженности по внесению арендной платы суду истцом не представлено.

Истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды по истечении месячного срока с момента получения уведомления.

В рамках осуществления контроля сотрудниками истца проведено обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, территория земельного участка огорожена единым забором с земельным участком с кадастровым номером № Проход на земельный участок ограничен. На земельном участке произрастают кустарники и деревья. На земельном участке расположен пруд.

Между тем, в судебном заседании установлено, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 495 кв. м с кадастровым номером № и земельного участка, находящегося в частной собственности площадью 2400 кв. м с кадастровым номером № Между сторонами подписано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земель.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что спорный земельный участок осваивался и использовался ответчиком, в настоящее время между сторонами заключено соглашение о перераспределении земель в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о признании договора аренды прекратившим действие и обязании освободить земельный участок по акту приема-передачи– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ