Решение № 2-4499/2017 2-4499/2017~М-3606/2017 М-3606/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-4499/2017

К делу № 2-4499/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 г. Советский районный суд г. Краснодара

В составе:

Судьи Климчук В.Н.,

при секретаре Золиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры без получения необходимого разрешения. При обращении в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переводе в нежилое помещение в его удовлетворении было отказано. Считает данный отказ необоснованным. Пояснила, что произведенная перепланировка соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> в Карасунском внутригородском округ г. Краснодара, общей площадью 67 кв.м., в том числе нежилые помещения № 1 площадью 13.4 кв.м., № 2 площадью 18.6 кв.м., № 3 площадью 13.3. кв.м., № 4 площадью 14.7 кв.м., № 5 площадью 4.6 кв.м., № 6 площадью 2.4 кв.м., № 7 площадью 4.1 кв.м., и перевести указанную квартиру в нежилое помещение.

В судебном заседании ФИО2 представитель по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель администрации МО г. Краснодар не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <адрес> в Карасунском внутригородском округ г.Краснодара.

ФИО1 с целью изменения целевого назначения указанной квартиры произвели её перепланировку и переустройство.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры в переустроенном состоянии и изменения её целевого назначения.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» № от 10.04.2017 г., в <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодар произведена перепланировка помещений, а именно: в кухне инв. № 3 демонтирован оконно-балконный блок с вырезом подоконной части стены для образования проема в который установлена остекленная дверь с выходом на балкон инв. № 7.; к балкону инв. № 7 устроена входная группа, выстроенная по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в архитектуре г. Краснодара, заложены кирпичом входные двери в квартиру из общего коридора.

Из указанного выше технического заключения следует, что выполненная перепланировка <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодар не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»; при переводе указанной квартиры в нежилое помещение оно будет выполнять новое функциональное назначение – нежилые помещения в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Таким образом, указанным выше техническим заключением установлено соответствие принадлежащей ФИО1 квартиры требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым помещениям, а также отсутствие нарушений прав и интересов жильцов жилого дома <адрес> в Карасунском внутригородском округе г.Краснодар после произведенной реконструкции.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2), перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3).

Принадлежащая ФИО1 квартира указанных выше запретов законодательства не нарушает.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» № от 10.04.2017 г., после произведенной перепланировки и переустройства принадлежащая ФИО1 квартира состоит из следующих помещений: помещение № 1 – нежилое, площадью 13.4 кв.м.; помещение № 2 – нежилое, площадью 18.6 кв.м.; помещение № 3 – нежилое, площадью 13.3 кв.м.; помещение № 4 – нежилое, площадью 14.7 кв.м.; помещение № 5 – нежилое, площадью 4.6 кв.м.; помещение № 6 – туалет, площадь 2.4 кв.м.; помещение № 7 – нежилое, площадью 4.1 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить принадлежащую ФИО1 на праве собственности <данные изъяты> в Карасунском внутригородском округ г.Краснодара в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 67 кв.м.

Перевести <адрес> в Карасунском внутригородском округ г.Краснодара в «нежилое» помещение.

Считать площади и назначение помещений в квартире (нежилом помещении) № 4 в <адрес> в Карасунском внутригородском округ г.Краснодара, следующими:

- помещение № 1 – нежилое, площадью 13.4 кв.м.; помещение № 2 – нежилое, площадью 18.6 кв.м.; помещение № 3 – нежилое, площадью 13.3 кв.м.; помещение № 4 – нежилое, площадью 14.7 кв.м.; помещение № 5 – нежилое, площадью 4.6 кв.м.; помещение № 6 – туалет, площадь 2.4 кв.м.; помещение № 7 – нежилое, площадью 4.1 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную выше квартиру.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю указанного выше нежилого помещения на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: