Решение № 2-403/2024 2-403/2024~М-354/2024 М-354/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-403/2024

Дело № 2-403/2024

УИД ХХХ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гладковского М.Н.,

при секретаре Широковой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Рыжовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципаль-ного округа Вологодской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, назначение – жилое, этаж – ХХХ, расположенная в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ число квартир – ХХХ, находящемся по адресу: <адрес>. Без получения разрешения на строительство она выполнила реконструкцию указанной квартиры, а именно произвела пристройку к квартире, площадью ХХХ кв.м, в результате чего площадь квартиры составила ХХХ кв.м, что подтверждается техническим планом от 19.11.2023. Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Она получила согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции своей квартиры, однако отсутствие у нее разрешения на строительство препятствует государственному кадастровому учету произведенных изменений квартиры.

С учетом уточнений просила суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположеннуюпо адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – ХХХ, на основании технического плана от 19.11.2023, выполненного кадастровым инженером К.; сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 15.02.2024, выполненном кадастровым инженером К.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Рыжова Е.А. исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в иске.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц Управления народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель ответчика Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав и оценив в соответствиис требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры№ ХХХ с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположеннойпо адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ХХХ).

Без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления и при отсутствии разрешения на строительство ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до ХХХ кв.м.

В 2023 году ФИО1 обратилась в Управление народно-хозяйственным комплексом Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской областис заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после реконструкции, однако получила отказ ХХХ от 08.11.2023 (л.д. ХХХ), поскольку реконструкция произведена самовольно, без разрешения на строительство. Рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются ив установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещенийв многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условиемдля проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещенияв многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является здание или помещение (п.п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ, в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик.

Как следует из технического плана помещения от 19.11.2023, подготовленного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «Объединение <данные изъяты>», в результате перепланировки (реконструкции) квартиры № ХХХ с кадастровым номером ХХХ, расположенной в одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет ХХХ кв.м (л.д. ХХХ).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» ХХХ от 11.12.2023, техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры № ХХХ (кадастровый ХХХ) в жилом доме № ХХХ адресу: <адрес>, и в целом жилого дома на момент обследования соответствует работоспособному состоянию. Реконструкция квартиры № ХХХ выполнена с соблюдением требований сводов правилпо строительству и технических регламентов. Требования экологических, санитарно-гигиенических, технических норм и государственных стандартов соблюдены. Реконструкция квартиры № ХХХ выполнена без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, безопасная эксплуатация квартиры обеспечена. Выполненная реконструкция квартиры № ХХХ не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их безопасности (л.д. ХХХ).

Согласно техническому плану здания от 15.02.2024, подготовленному кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>», в результате реконструкции квартиры № ХХХ площадь зданияс кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ХХХ кв.м (л.д. ХХХ).

Третьи лица – собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме – претензий относительно заявленных ФИО1 исковых требований не имеют.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующихо реконструкции объекта капитального строительства, принимая во вниманиеотсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещенийв многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и других лиц, суд приходит к выводуо наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>,в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной ХХХ кв.м, этажность – ХХХ, на основании технического плана помещения от 19.11.2023, выполненного кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Сохранить здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером ХХХ, этажность – ХХХ число квартир – ХХХ, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками, содержащимисяв техническом плане здания от 15.02.2024, выполненном кадастровым инженером К., являющимся членом СРО КИ «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегиюпо гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Гладковский

Мотивированное решение составлено 18.10.2024.

<данные изъяты>