Решение № 2-568/2018 2-568/2018~М-499/2018 М-499/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-568/2018

Дело № 2-568/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ярцево Смоленская область 04 сентября 2018 года

Судья Ярцевского городского суда Смоленской области Короткова Е.Н.,

при секретаре Латыповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> Смоленской области, оформленного протоколом №1 от 13 марта 2018 года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просила признать недействительным решениявнеочередного общего собрания, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> Смоленской области, в том числе о признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что она является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> Смоленской области. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) от 31.08.2017управляющей организацией МКД <адрес> избрано ООО «Трансфер Плюс», которое с 01.09.2017 на основании заключенного договора, осуществляло управление домом. 13.03.2018 на информационных досках МКД № 51 были размещены уведомления о результатах проведения общего собрания собственников помещений МКД №51, из которого следует, что «13» марта 2018 года общим собранием собственников помещений в МКД, проведенным по инициативе ФИО2 (<адрес>) в форме очно-заочного голосования, приняты решения по заявленной повестке дня, в том числерешение об одностороннем расторжении с 15.03.2018 договора управления МКД, заключенного с ООО «Трансфер Плюс» в связи с несоблюдением последним своих обязанностей по договору управления (п. 5 повестки дня), решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго - Управляющая компания» и заключении с ней договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с 15.03.2018 (п.7 повестки дня).

В связи с изложенным, в Ярцевскую межрайонную прокуратуру была направлена коллективная жалоба собственников помещений в <адрес> Смоленской области, в котором собственники помещений указали, что о проведении голосования по заявленной повестке дня в установленном порядке извещены не были; в голосовании участие не принимали; вопрос об одностороннем расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Трансфер Плюс» в связи с неисполнением последним своих обязанностей в установленном порядке не обсуждался; проект договора управления с избранной управляющей организацией ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго-Управляющая компания», его условий и текста на утверждение не предоставлялся; размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества не утверждался.Кроме того, собственники жилых помещений - квартир №002 №002 и №002 пояснили, что они были введены в заблуждение относительно целей голосования, и следовательно, решения, заполненные от их имени, не отражают действительного волеизъявления по вопросам управления МКД.Указанную жалобу подписали собственники помещений в МКД, в собственности которых находятся помещения общей площадью 2609,9 кв. м. Данное обращение прокуратурой было перенаправлено в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» (далее по тексту - Госжилинспекция Смоленской области) для рассмотрения по существу.Кроме того, она (ФИО1) направляла заявление в Госжилинспекцию Смоленской области о проверке соблюдения действующего жилищного законодательства РФ в части соблюдения установленной процедуры проведения общего собрания собственников помещений в МКД с аналогичными доводами и просьбой проведения проверки соблюдения порядка оформления документов общего собрания собственников помещений в МКД, установленных требованиями ЖК РФ, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».Как следует из ответа Госжилинспекции Смоленской области № 09982 от 24.04.2018г., в результате анализа документов, представленных ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая организация», а также по запросу из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Госжилинспекцией Смоленской области, в результате пересчета голосов собственников, принявших участие в голосовании установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> форме очно-заочного голосования неправомочно (кворум 40,71%) и выявленные нарушения являются существенными.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, с вопросом на повестке дня о выборе новой управляющей организации, были допущены нарушения действующего жилищного законодательства в частности: ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (отсутствует кворум общего собрания), ч. 1 ст. 48 ЖК РФ (только собственники помещений обладают правом голосования на общем собрании), и ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ (полнота сведений при заполнении решения собственника, участвовавшего в заочном голосовании).

Кроме того, протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №002 по <адрес> Смоленской области от 13.03.2018 по своему оформлению не соответствует требованиям п.п.«а» п.11 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. № 937/пр – вводная часть протокола общего собрания не содержит полных сведений об инициаторе общего собрания; не указаны полностью имя и отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в МКД. Указанные обстоятельства также свидетельствуют о допущенных нарушениях положений ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД №002 по <адрес> Смоленской области, оформленным протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 13.03.2018, нарушено её право как собственника помещения в многоквартирном доме на свободное волеизъявление по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, что повлекло за собой возложение предусмотренных договором обязанностей вопреки его воле.

Так, оспариваемым решением общего собрания утвержден тариф на услуги по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, который влечет существенное увеличение расходов собственников помещений в МКД на оплату услуг управляющей организации по сравнению с условиями договора управления МКД, заключенного с управляющей организацией ООО «Трансфер плюс».

Решение общего собрания, изложенное в п.12, влечет за собой возложение на собственников помещений в МКД обязанности по оплате объемов коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды и превышающих объемы коммунальных услуг, рассчитанных исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства так же ведут к увеличению расходов собственников помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов.

На основании приведённых доводов и положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ просит:

- признать недействительным решение общего собрания собственников помещениймногоквартирного <адрес> Смоленской области,проведенного в период с 12.02.2018по 12.03.2018 в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № 1 от 13.03.2018;

- признать недействительным договор управления многоквартирным домом №002 по<адрес> Смоленской области, заключенный на основании решения вышеуказанного собрания и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные положениями ст.167 ГК РФ;

- на основании положений ст.ст.88 и 98 ГПК РФ, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. На вопросы суда пояснила, что является жителем <адрес> в <адрес>. До марта 2018 года указанный дом находился под управлением ООО «Трансфер плюс». Её квартира расположена в крайнем подъезде, при этом в течении отопительного периода на протяжении нескольких лет у неё в квартире очень холодно, средняя температура в жилом помещении от 12 до 16 градусов. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию и к старшей по дому ФИО1 с жалобами на некачественное предоставление услуги по отоплению, но никаких мер предпринято не было. Так же она обращалась и в ОАО «Смоленскгеонтеплоэнерго» по данному вопросу и в результате решила на общее собрание вынести вопрос о смене управляющей компании, так как некачественная услуга по отоплению предоставляется не только ей, но и многим другим жильцам их дома. Совместно с менеджерами ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая организация» были расклеены объявления о предстоящем собрании с указанием повестки дня. Собрание состоялось 13.02.2018. На собрании присутствовали жильцы дома и представители как ООО «Трансфер плюс», так и ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая организация». Обсуждались включённые в повестку дня вопросы, в том числе и о выборе управляющей компании, а затем в течении недели было проведено очно-заочное голосование. Она участвовала в сборе голосов в нескольких квартирах 5 и 6 подъездов. В остальных квартирах сбор голосов проводился другими лицами. Подготовкой документов для голосования и оформлением протокола собрания занимались менеджеры ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая организация». Им же и были переданы все бюллетени и другие подписанные документы. Подсчет голосов также проводили сотрудники ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая организация», она в подсчете голосов не участвовала.Впоследствии по поступившей от ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая организация» информации ей стало известно, что переход к другой управляющей компании состоялся, об этом были вывешены объявления и информация доведена до сведения жильцов дома. Она с решением собрания согласна, считает, что качество обслуживания их дома улучшилось, при этом незначительное повышение тарифов на оплату коммунальных услуг является для неё несущественным.

Представитель третьего лица – ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая организация»ФИО3 исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в отзыве их компании, и пояснив,что лично она в подготовке документов и подсчете бюллетеней не участвовала.

Представитель третьего лица – ООО «Трансфер Плюс» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не возражал против рассмотрения дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.1, 2 п.4 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, помимо прочего, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч.2,3,4,5 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.ч.1,2,3,6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч.ч.1,3,5 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". (п.5.1 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес> (л.д.3).

Из материалов дела, пояснений участников процесса, усматривается, что по состоянию на февраль 2018 управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляло ООО «Трансфер плюс» (т.1 л.д.14-18).

13.03.2018 по инициативе собственника <адрес>–ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по различным вопросам, в том числе об одностороннем расторжении с 15.03.2018 договора управления МКД, заключенного с ООО «Трансфер плюс» в связи с несоблюдением последним своих обязанностей по договору управления (п. 5 повестки дня), решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго - Управляющая компания» и заключении с ней договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с 15.03.2018 (п.7 повестки дня) (т.2 л.д.181-183).

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД №002 по <адрес> Смоленской области было размещено на информационных досках МКД №002 (т.3 л.д.25), а также было направлено Главе МО «Ярцевский район» Смоленской области (т.3 л.д.26).

Однако Истица в судебном заседании указала, что ей, несмотря на то, что она на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №002 от 31.08.2017 (т.1 л.д.14-16), является председателемСовета МКД, а также другим жильцам дома, о проведении внеочередного общего собранияи поставленных на повестку дня вопросах известно не было, со слов ФИО2 она знала лишь о том, что предметом обсуждения на внеочередном собрании будет вопрос о некачественном отоплении крайних подъездов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что подготовкой и размещением уведомления о предстоящем собрании занимались представители ООО «Смоленскрегионтеплоэнеорго –управляющая компания», и не отрицала, что возможно не все жители были уведомлены о собрании и предложенных на повестку дня вопросах.

Таким образом, исчерпывающих доказательств того, что все собственники помещений в многоквартирном доме были извещены о проведении собрания и о его повестке не позднее срока, установленного ст.45 ч.4 ЖК РФ, не представлено.

Из Протокола № 1 внеочередного общего собрания от 13.03.2018, проведенного в форме очно-заочного голосования (т.2 л.д.181-183), следует, что общим собранием, помимо прочего, были приняты следующие решения: о расторжении в одностороннем порядке договора на управление многоквартирным домом с ООО «Трансфер Плюс» с 15.03.2018 в связи с несоблюдением Управляющей организацией своих обязанностей по договору, а также об отказе от пролонгации договора управления и выборе иной управляющей организацией; о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая организация; о выборе в качестве новой управляющей организацией ООО «Смоленксрегионтеплоэнерго – управляющая компания» и заключении с ней договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с 15.03.2018.

Однако суд считает, что порядок проведения общего собрания, установленный ст. 45-48 ЖК РФ, соблюден не был.

Так, согласно протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №002 от 31.08.2017, до проведения внеочередного общего собрания 13.03.2018 собственниками многоквартирного жилого дома был выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации было избрано ООО «Трансфер Плюс» (т.1 л.д.14-16).

В силу п.8.2. ч.8 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как указала ответчик ФИО2 у неё были претензии к ООО «Трансфер Плюс» в связи с некачественным предоставлением услуги по отоплению её жилого помещения. Из пояснений Истца ФИО1 также усматривается, что претензии по некачественному отоплению были у нескольких жильцов крайних подъездов, но при этом, по всем их обращениям предпринимались меры к устранению причин некачественного отопления. Других претензий к ООО «Трансфер Плюс» не было.

Доказательств нарушения ООО «Трансфер Плюс» условий договора управления многоквартирным домом суду не представлено, в самом протоколе и в указанных в нем решениях сведения об этом отсутствуют, из чего суд приходит к выводу, что как таковых оснований для рассмотрения вопроса о выборе иной управляющей организации, не имелось.

Помимо этого, из пояснений ответчицы, а также представителя ООО «Смоленксрегионтеплоэнерго – управляющая компания» установлено, что фактически голосование проводилось путем обхода жителей дома сотрудницами ООО «Смоленксрегионтеплоэнерго – управляющая компания». Несколько квартир в 5-ом и 6-ом подъездах вместе с ними посетила ФИО6 При этом Ответчик и представитель ООО «Смоленксрегионтеплоэнерго – управляющая компания» не смогли однозначно ответить каким образом жильцами заполнялись бюллетени, удостоверялись ли личности голосующих, проверялись ли документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Бюллетени инициатору собрания – ФИО2 не передавались, а оставались у сотрудников ООО «Смоленксрегионтеплоэнерго – управляющая компания», которыми в последствии и был проведен подсчет голосов.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также тем, что жильцами квартиры №002 (2 человека), квартиры №002 (два человека) бюллетени заполнены 06.03.2018 (т.3 л.д.19,21,22,23), а договора на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме датированы «05.03.2018» (т.3 л.д.108, 110, 111, 112). При этом в части заключенных договоров отсутствуют даты их заключения, а также имеются неточности в указании личных данных жильцов и площадей жилых помещений.

Все указанные обстоятельства позволяют суду усомниться в том, что решения (бюллетени) были оформлены от имени действительных собственников помещений.

Кроме этого, в Протоколе №1 внеочередного общего собрания собственников МКД от 13.03.2018 не содержится сведений о том, кем именно проводился подсчёт голосов, местом подсчёта указано место жительства ответчика ФИО2 – <адрес>.

Однако в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 указала, что подсчет голосов проводили сотрудники ООО «Смоленксрегионтеплоэнерго – управляющая компания». Представитель третьего лица – ООО «Смоленксрегионтеплоэнерго – управляющая компания» также указал о том, что помощь в подсчете голосов осуществляли их сотрудники. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что подсчет голосов был произведен неполномочным лицом.

Кроме того, по мнению суда, общее собрание собственников помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 12.02.2018 по 12.03.2018, не имело кворума.

Как указано в Протоколе №1, собственники владеют 5459кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов; общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – 3 047кв.м., что составляет 56 %, установлено наличие кворума.

В материалы дела представлены реестр собственников помещений многоквартирного дома, а также копии решений собственников, принявших участие в голосовании (л.д.66-69,78-81,85-161).

Однако по обращению истицы ФИО1 ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» была проведена внеплановая проверка по вопросу законности и правомочности проведения и оформлениярезультатов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 12.02.2018 по 12.03.2018.

Согласно результатов указанной проверки (т.1 л.д.31-32), общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования, неправомочно (кворум –40,71 %). При этом в акте указано, что при проведении общего собрания, с вопросом на повестке дня о выборе новой управляющей организации, были допущены нарушения действующего жилищного законодательства, в частности: ч. 3 ст. 45 ЖК РФ (отсутствует кворум общего собрания), ч.1 ст.48 ЖК РФ (только собственники помещений обладают правом голосования на общем собрании) и ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ (полнота сведений при заполнении решения собственника, участвовавшего в заочном голосовании).

Оснований ставить под сомнение результаты проведенной жилищной инспекцией проверки у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при созыве и проведении общего собрания были допущены существенные нарушения требований жилищного законодательства, которые влекут признание решения общего собрания собственников недействительным.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд с рассматриваемым иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

- признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> Смоленской области, проведённого в форме очно-заочного голосования в период времени с 12.02.2018 по 12.03.2018 и оформленное протоколом №1 от 13.03.2018;

- признать недействительным договор управления многоквартирным домом №002 по<адрес> в <адрес> Смоленской области, заключенный на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> Смоленской области, проведённого в форме очно-заочного голосования в период времени с 12.02.2018 по 12.03.2018 и оформленное протоколом №1 от 13.03.2018.

Взыскать с ФИО2 в пользу Борисовой Раисы Петровны300 (триста) рублей в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья Е.Н.Короткова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018.