Решение № 2-5717/2025 2-5717/2025~М-3481/2025 М-3481/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-5717/2025

Гражданское дело № 2-5717/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-004683-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права долевой собственности, просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО2на 1/2 долю общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 78.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на обособленный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32.9 кв.м, состоящий из помещений: Жилая комната площадью 9.1 кв.м., Жилая комната площадью 6.9 кв.м., Коридор площадью 3.2 кв.м., Кухня площадью 9.4 кв.м., Прихожая площадью 2.2 кв.м., Сан.узел площадью 2.1 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на обособленный блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:12:0020306:663 расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45.7 кв.м, состоящий из помещений: Жилая комната площадью 10.1 кв.м., Коридор площадью 5.3 кв.м., Жилая комната площадью 6.6 кв.м., Коридор площадью 6.1 кв.м., Кухня площадью 7.5 кв.м., Сан. узел площадью 3.5 кв.м., Прихожая площадью 2.6 кв.м., Помещений площадью 4.0 кв.м., указать что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 78.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и договора переуступки прав аренды земельного участка, номер б/н от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику также принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом, номер б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и переуступки прав аренды земельного участка, номер б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку жилой дом состоит из двух обособленных частей, имеющих общую несущую стену и крышу, два отдельных входа, отдельные санузлы и инженерные коммуникации, части (блоки) жилого дома расположены на отдельных прилегающих к ним земельных участках.

Часть жилого дома (блок), принадлежащая истцу, расположена на земельном участке с КН №, площадью 667 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве аренды; часть жилого дома (блок), принадлежащая ответчику, расположена на земельном участке с КН №, площадью 728 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику на праве собственности.

При таких обстоятельствах, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание явилась, указала, что с экспертным заключением ознакомлена, с выводами эксперта согласна, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала, указал на согласие с выводами судебного эксперта.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст.16 Федерального закона РФ от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившему в законную силу с 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что жилой дом с КН №, общей площадью 78.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по ? за истцом ФИО2 и за ответчиком ФИО1

Право собственности истца на ? долю вышеуказанного дома возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и переуступки прав аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ответчика на ? долю вышеуказанного дома возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и переуступки прав аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выводам досудебного заключения, представленного истцом при предъявлении настоящего иска в суд, спорный жилой дом с КН № является домом блокированной застройки.

Так согласно указанного заключения: в пользовании истца находится часть жилого дома (блок) состоящая из помещений общей площадью 32.9 кв.м.: Жилая комната площадью 9.1 кв.м., Жилая комната площадью 6.9 кв.м., Коридор площадью 3.2 кв.м., Кухня площадью 9.4 кв.м., Прихожая площадью 2.2 кв.м., Сан.узел площадью 2.1 кв.м., в пользовании ответчика находится часть жилого дома (блок) состоящая из помещений общей площадью 45.7 кв.м.: Жилая комната площадью 10.1 кв.м., Коридор площадью 5.3 кв.м., Жилая комната площадью 6.6 кв.м., Коридор, площадью 6.1 кв.м., Кухня площадью 7.5 кв.м., Сан. узел, площадью 3.5 кв.м., Прихожая площадью 2.6 кв.м., Помещений площадью 4.0 кв.м., что отражает согласованный между сторонами порядок пользования спорным объектом.

В целях выяснения обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Государственного бюджетного учреждения Московской области «СтройЭксперт».

Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в присутствии сторон экспертом ФИО4 проведено визуально-инструментальное обследование жилого дома с КН № по адресу: <адрес>. Фотоиллюстрация объекта представлена в приложении 1.

При обследовании жилого дома экспертом определялись фактические линейные размеры жилого дома.

Исследуемый жилой дом состоит из 2-х автономных частей и фактически разделен между сособственниками.

В фактическом пользовании ФИО2 находится часть жилого дома (пом.№) на плане обозначено зеленым цветом; в фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома ( пом.№) на плане обозначено желтым цветом.

Поэтажный план жилого дома по фактическому пользованию представлен на рисунке 1. Экспликация к поэтажному плану представлена в таблице 1.

Экспертом установлено, что характеристики жилого дома, учтенные в ГКН, соответствуют фактическим характеристикам дома. Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует его фактическому состоянию, с момента внесения изменений в ЕГРН реконструкция жилого дома не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии сторон экспертом ФИО5 были проведены: полевое (визуальное) обследование и геодезическая съемка земельных участков с расположенным на нем исследуемым жилым домом с КН №

По результатам обработки геодезических измерений был подготовлен план земельного участка с расположенным на нем объектом исследования представлен на рисунке 2.

Координаты характерных точек границ исследуемого жилого дома с КН № относительно частей земельных участков представлены в таблице 2.

При проведении сопоставления исследуемого жилого дома с установленными границами частей земельных участков при исследуемом домовладении экспертом установлено, что имеется наложение установленной границы земельного участка с КН № на часть жилого дома иного сособственник, то есть имеется реестровая ошибка при установлении границ земельных участков.

На основании вышеизложенного, экспертом представлен вариант по исправлению реестровой ошибки. При этом площади земельных участков не изменяются и соответствуют площадям по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам.

План границ земельных участков определяемых в собственность сторон (при исправлении реестровой ошибки) представлен на рисунке 3. Описание характерных точек границ земельных участков, определяемых в собственность сторонам представлено в таблицах 3-4:

земельный участок ФИО2, площадью 667 кв.м.:

(Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М0- м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
земельный участок ФИО1, площадью 728 кв.м.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (МО» м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На день обследования жилой дом по адресу: <адрес>: состоит из двух изолированных частей, каждая имеет отдельный вход; дом одноэтажный;

- каждая изолированная часть имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

- каждая часть дома не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

- между изолированными частями жилого дома имеется общая стена без проемов;

- каждая изолированная часть дома имеет отдельный выход на земельный участок;

- с земельного участка под каждой частью дома имеется выход на территорию общего пользования (на улицу).

Объект исследования — жилой дом с КН №, общей площадью 78,6 кв.м, по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков и по своим конструктивным, планировочным и иным характеристикам является жилым домом блокированной застройки.

На основании проведенного обследования жилого дома, учитывая его архитектурно-планировочную структуру и возможность организации автономных частей, отвечающего нормативным требованиям эксперт делает вывод, что возможно произвести раздел жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, на 2 автономных жилых дома блокированной застройки (по фактическому пользованию).

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и отсутствие споров между сторонами по занимаемым площадям, экспертом рассматривается 1 вариант раздела жилого дома с КН № по фактическому пользованию, с отступлением от размера идеальных долей. При этом жилой дом становится жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2-х автономных частей.

Поэтажный план раздела жилого дома по Варианту №1 представлен на рисунке 4.

Экспликация к поэтажному плану для каждого автономного блока представлена в табл. 4 -5

В собственность ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок №1), на плане обозначено зеленым цветом, общая площадь выделяемого автономного блока №1 составляет 32,9 кв.м, (их них жилая площадь -16,0 кв.м; подсобная площадь 16,9 кв.м).

В собственность ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок №2), на плане обозначено желтым цветом, общая площадь выделяемого автономного блока №2 составляет 41.7 кв.м. (их них жилая площадь – 16,7 кв.м; подсобная площадь 29,0 кв.м). Площадь всех частей здания составляет 45.7 кв.м.

Площадь подлежащая кадастровому учету в соответствии с приказом Федеральной службы Г государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 («Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, помещения, машино-места») составляет:

- для блока №, выделяемого ФИО2 – 34.6 кв.м.,

- для блока №, выделяемого ФИО1 – 50.5 кв.м.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиками не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы заключения судебной экспертизы, а также отсутствие возражений относительно установленных экспертами обстоятельств относительно возможности реального раздела спорного дома, суд полагает подлежащим удовлетворению заявленные истцом требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на них.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом с КН №, общей площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>) на 1/2 долю общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>) на 1/2 долю общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>), право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 34,6 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 50,5 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 78.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 08.12.2025.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина