Решение № 2-1-870/2017 2-1-870/2017~М-1-839/2017 М-1-839/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1-870/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя адвоката Овчинниковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации г. Мценска Орловской области и ФИО5, ФИО6, ФИО5 о признании права общедолевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общедолевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали, что постановлением главы администрации г. Мценска № 144 от 14 марта 1996 года ФИО1 был отведен земельный участок площадью 1 250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Соседний участок, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен ФИО5 Квартира ответчиков В-вых приватизирована, так же как приватизирована и квартира истцов. Квартира № по <адрес>, была передана истцам в собственность по договору передачи от 20 сентября 1993 года. Оба земельных участка огорожены, обособлены, используются сторонами для обслуживания соответствующих частей индивидуального жилого дома. 14 января 2004 года на основании постановления главы Администрации г. Мценска земельный участок по адресу: <адрес>, был передан в собственность семье В-вых. После смерти ФИО1 в наследство вступила его супруга ФИО3, в 2017 году проведено межевание земельного участка, его площадь составила 1 273 кв.м. 21 сентября 2017 года истцы обратились в администрацию г. Мценска с просьбой передать им в общую долевую собственность земельный участок, однако, 11 октября 2017 года истцами был получен отказ в связи с тем, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Однако, учитывая, что земельный участок был предоставлен им и его функциональное назначение связано только с обслуживанием находящейся на нем части жилого дома, он обособлен и споров по границам земельного участка не имеется, считают, что оснований для отказа у ответчика не имелось.

Просят признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО4, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 273 кв.м., по 1/5 доли за каждым; признать за ФИО3, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 273 кв.м., в размере 2/5 доли.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. В соответствии с письменным заявлением просит закончить рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Определением Мценского районного суда от 10 ноября 2017 года в качестве третьего лица к участию в деле привлечена Администрация г. Мценска Орловской области в лице комитета по архитектуре и градостроительству.

Представитель Администрация г. Мценска Орловской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву представитель ФИО8 просит закончить рассмотрение дела в его отсутствие и при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Росреестр) и Администрации г. Мценска Орловской области в лице комитета по архитектуре и градостроительству в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, их представителя, свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи в собственность, <адрес> в г. Мценске была передана в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО1

После смерти Б.А.А., умершего Дата, в наследство вступила ФИО3, которой было выдано в том числе свидетельство о праве собственности на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности, и ФИО1 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Из технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, поэтажному плану квартиры истцов, видно, что указанный дом имеет две квартиры, которые имеют общую стену без проемов между квартирами, каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок и предназначена для проживания одной семьи. Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют.

Следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, о чем в судебном заседании пояснила специалист ФИО9 Суду пояснила, что, кроме того, каждая из квартир находится на собственном сформированном земельном участке, <адрес> истцов Брюхно на земельном участке с кадастровым номером №, квартира ответчиков В-вых № этого же дома - на земельном участке с кадастровым номером № Дом имеет сборно-щитовые стены, в основе строения несущая стена по центру здания разделяет его на две самостоятельные половины. Все коммуникации каждой квартиры являются самостоятельными.

Свидетели В.И.Б., А.В.И. так же суду пояснили, что квартиры в указанном жилом доме представляют собой дома на двух собственников, в доме в каждой квартире самостоятельные коммуникации, земельные участки огорожены, квартиры имеют отдельные входы.

Не доверять указанным показаниям у суда оснований не имеется, поскольку заинтересованности в исходе дела указанных свидетелей, не установлено.

В ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд исходит из того, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, и части (блоки) жилого <адрес> в <адрес> могут быть самостоятельными объектами недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Абзацем 3 п. 9.1. ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Материалами дела установлено, что постановлением Главы Администрации г. Мценска №144 от 14 марта 1996 года ФИО1 был отведен земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Этим же постановлением соседний участок по адресу: <адрес>, площадью 1 250 кв.м., был отведен ФИО5

Земельный участок, расположенный под квартирой ответчиков В-вых, постановлением Главы Администрации г. Мценска от 14 января 2004 года был передан ФИО5, ФИО6, ФИО7 в собственность.

Так же в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1273 кв.м. +/- 12 кв.м.

Те же сведения содержатся в межевом плане на земельный участок от 16 октября 2017 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО10: на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 273 кв.м +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположен объект капитального строительства – жилой дом.

Данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами – зоне «Ж-3».

Из Правил землепользования и застройки г. Мценска следует, что условно-разрешенными видами использования являются блокированные жилые дома.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, с кадастровым номером №, ранее был закреплен за ФИО1 и отведен под строительство индивидуальных жилых домов, впоследствии у истцов возникло право собственности на расположенную на указанном земельном участке квартиру в блокированном доме, суд считает исковые требвоания подлежащими удовлетворению.

Требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины ответчиками не заявлялось, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не рассматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации г. Мценска Орловской области и ФИО5, ФИО6, ФИО5 о признании права общедолевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО4, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 273 кв.м., по 1/5 доли за каждым.

Признать за ФИО3, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 273 кв.м., в размере 2/5 доли.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2017 года.

Председательствующий С.Г. Тульская