Решение № 2-2252/2018 2-2252/2018~М-1935/2018 М-1935/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-2252/2018

Дело № 2-2252/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> с долей в праве - 5/7 на основании регистрационного удостоверения № от <дата> и ФИО4 с долей в праве – 2/7.

В пользовании ФИО4 находилась комната № площадью 12,7 кв.м, которую она присоединила к <адрес>, расположенной по указанному адресу. На основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> (дело №) <адрес> была сохранена в перепланированном состоянии, но право собственности ФИО4 на 2/7 доли в квартире истцов прекращено не было, а также не были перераспределены их доли.

Отчуждение комнаты № <адрес> было произведено без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, выполненные работы по перепланировке необходимо узаконить.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 44,3 кв.м, в т.ч. жилая – 29,8 кв.м.

Истцы обратились в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью – 44,3 кв.м, жилой – 29,8 кв.м, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25.03.2009г. №, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

Они обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просили сохранить <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО4 на 2/7 доли <адрес> по адресу: <адрес>.

Изменить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве собственности на <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, увеличив долю каждого до 1/3.

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила возражения, в которых в удовлетворении иска просила отказать.

ФИО4 в суд не явилась, представила заявление, в котором просила исковые требования рассмотреть в ее отсутствие, иск признала.

Суд с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками 5/7 долей <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д. 23-24, 29).

ФИО4 является собственником 2/7 долей вышеуказанной квартиры.

В пользовании ФИО4 находилась комната № площадью 12,7 кв.м, которую она присоединила к <адрес>, расположенную по указанному адресу. На основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> (дело №) <адрес> была сохранена в перепланированном состоянии, но право собственности ФИО4 на 2/7 доли в квартире истцов прекращено не было, а также не были перераспределены их доли (л.д. 30-31).

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 44,3 кв.м, в т.ч. жилая – 29,8 кв.м (л.д. 26-27).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО7 выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью – 44,3 кв.м, жилой – 29,8 кв.м, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25.03.2009г. №, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 13-21).

Согласно ответу Администрации <адрес> сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда (л.д. 25).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ч. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО4 на 2/7 доли в <адрес>, определить доли истцов в праве собственности на указанную <адрес> по 1/3 каждому.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО4 на 2/7 доли <адрес> по адресу: <адрес>.

Определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве собственности на <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 каждому.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш