Решение № 2-4385/2017 2-4385/2017~М-5703/2017 М-5703/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4385/2017

2-4385/17


Решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего, судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 О Г.Н об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества – помещений и о регистрации перехода права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 О об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества – помещений и о регистрации перехода права собственности

В обоснование своих требований истец указал, что 19.02.2016 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - жилых помещений №1-7 гаража № 3 литер А, общей площадью 80 кв.м и жилых помещений № 1-8 гаража № 1-2 литер А, общей площадью 97,2 кв.м., расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). При этом, как указывает истец, предварительный договор был заключен по той причине, что права продавца на указанные жилые помещения не были юридически правильно оформлены.

Однако в настоящее время, как указывает истец, ответчик уклоняется от заключения основного договора, не оформляет своих прав на проданные объекты недвижимости, в связи с чем она и обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебном заседании иск признал, пояснив, что он, действительно, продал указанные жилые помещения истцу по делу, заключив предварительный договор. Кроме того, ответчик не возражал, что он, действительно, не явился в регистрационное учреждение для регистрации указанного договора, но лишь потому, что пришел к выводу, что он слишком дешево продал свои жилые помещения. На настоящий момент он не возражает против перехода к истцу права собственности на данные жилые помещения.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как указано выше в настоящем решении суда, ответчик иск признал.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, признание ответчиком исковых требований является самостоятельным основанием к удовлетворению требований ФИО1

При этом суд не находит оснований, по которым возможно не принятие признание иска ответчиком.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из материалов настоящего дела следует, что 19 февраля 2016 года ФИО1, с одной стороны, и А. А.А.О с другой стороны, заключили между собой предварительный договор в письменной форме о том, что продавец продаст, а покупатель приобретет за плату в свою собственность два объекта недвижимости в виде жилых помещений гаража.

В судебном заседании обозревалась и исследовалась надлежащая копия данного договора, ответчик по делу не оспаривает наличие в нем своей подписи.

В силу того, что предварительный договор, заключение которого предусмотрено ст. 429 ГК РФ, по своей юридической природе является, консенсуальным договором, а не реальным, то есть стороны намереваются лишь в будущем заключить договор купли-продажи, возможно было с юридической точки зрения заключение предварительного договора между настоящими сторонами и в тот момент, когда права продавца на спорные жилые помещения в юридическом отношении не были до конца оформлены, а затем, по оформлении прав на них следует уже заключение основного договора.

При этом п.5.2 указанного договора сторонами было предусмотрено, что в срок до 19 февраля 2017 года между ними должен быть заключен основной договор относительно указанных объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества, является ответчик – ФИО2 А.А.О.. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2016 года.

Таким образом, ответчик по делу был надлежащим собственником указанных объектов недвижимости, расположенных на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

То есть в пределах полномочий, предоставленных собственнику имущества, ответчик принял решение об отчуждении своего имущества, продав жилые помещения гаража истцу по делу.

Наличие договора купли-продажи данного объекта недвижимости между указанными сторонами подтверждается имеющимися в деле предварительным договором от 19.02.2016 года и основным от 20.02.2017 года.

При этом все существенные условия данного договора между сторонами были выполнены, что также подтверждено представленными истцом надлежащими и достаточными доказательствами.

В материалах дела имеется расписка от 19.01.2016 года, из содержания которой следует, что ответчик при подписании предварительного договора получил денежную сумму в качестве оплаты за жилые помещения в размере 990 тысяч рублей.

Кроме того, в материалах дела имеется договор купли-продажи помещений от 20.02.2017 года, в пункте 2 которого указано, что расчет между сторонами в размере 990 000 рублей произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

При чем суду не представлено никаких доказательств, в том числе и стороной ответчика о том, что на момент заключения сделки спорные объекты недвижимости были изъяты из гражданского оборота путем наложения каких-либо арестов и запретов.

Таким образом, сама по себе сделка между указанными сторонами по купли-продажи данных объектов недвижимости ничего противозаконного не содержит, является действительной и фактически между сторонами заключена надлежащим образом и в надлежащей форме.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, истец на законных основаниях фактически стал собственником указанных объектов недвижимости.

Однако действительно, несмотря на фактически заключенный договор купли-продажи между сторонами, юридически спорные объекты недвижимости до настоящего времени находятся в собственности ответчика по делу, что также подтверждено объяснениями сторон по делу.

До настоящего момента переход права собственности на них, вопреки требованиям части 1 ст. 551 ГК РФ, указывающей на то, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, не зарегистрирован.

Согласно действующего Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права производится лишь на основании заявления правообладателя, в данном конкретном случае, - ответчика по делу.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от явки в государственное учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество, тем самым существенным образом нарушаются его права. Данные доводы истца заслуживают внимания и его права должны быть защищены настоящим решением суда, поскольку часть 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств о том, что данные объекты недвижимости являются предметом спора между этими же сторонами по существу самого договора купли-продажи, либо находятся в споре между иными физическими или юридическими лицами.

Таким образом суд пришел к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина при подаче иска оплачена истцом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 218, 551 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 О Г.Н об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества – помещений и о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилых помещений №1-7 гаража № 3 литер А, общей площадью 80 кв.м., с кадастровым (условным) номером: 23:49:0202003:4109, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес);

Признать действительным договор купли-продажи жилых помещений № 1-8 гаража № 1-2 литер А, общей площадью 97,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером: (Номер), расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Признать право собственности за истцом ФИО1 на жилое помещение №1-7 гаража № 3 литер А, общей площадью 80 кв.м., с кадастровым (условным) номером: (Номер), расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес);

Признать право собственности за истцом ФИО1 на жилое помещение № 1-8 гаража № 1-2 литер А, общей площадью 97,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером: (Номер), расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес);

Обязать Управление Федеральной государственной службы по регистрации прав, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение №1-7 гаража № 3 литер А, общей площадью 80 кв.м., с кадастровым (условным) номером: (Номер), расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес)а;

Обязать Управление Федеральной государственной службы по регистрации прав, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение № 1-8 гаража № 1-2 литер А, общей площадью 97,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером: (Номер), расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым (условным) номером: (Номер), а именно наименование: жилое помещение, общей площадью 80 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта как основного документа.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым (условным) номером: (Номер), а именно наименование: жилое помещение, общей площадью 97,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта как основного документа.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в городе Сочи внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером (Номер), по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес),

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: