Решение № 2-103/2023 2-103/2023~М-91/2023 М-91/2023 от 12 сентября 2023 г. по делу № 2-103/2023

Дело № 2-103/2023 УИД № 52 RS0051-01-2023-000130-86

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года р.п.Тонкино

Тонкинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Болотина И.Д., с участием помощника Шарангского межрайонного прокурора Нижегородской области Благова Д.С.,., представителя истца администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области ФИО5, представителя КУМИ и ЗР администрации Тонкинского тмуниципального округа Нижегородской области ФИО3, при секретере судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и выселении,

установил:

Администрация Тонкинского муниципального округа Нижегородской области обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и выселении, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 29 марта 2019 года № 168 «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 годы», постановлением администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области от 20 апреля 2015 года № 248 «О признании непригодным для проживания жилого помещения» принято постановление администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области от 23 мая 2023 года № 330 «О распределении квартир», согласно которому ФИО2 предоставлено помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., расположенное на 1 этаже построенного 1-этажного жилого дома блокированной застройки из 2-х блок-секций. Блок-секция № 1, кадастровый №, взамен жилого помещения - квартиры общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В рамках Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О содействии реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и вышеуказанной региональной программы для переселения из данного аварийного многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность администрацией Тонкинского муниципального округа Нижегородской области приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области от 23 мая 2023 года № 330 «О распределении квартир» ФИО2, как собственнику жилого помещения, по договору мены предоставляется благоустроенное жилое здание, общей площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, равнозначное изымаемому жилому помещению, общей площадью 48,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. Администрацией Тонкинского муниципального округа Нижегородской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области не может быть заключён договор мены в связи с тем, что в органе регистрации прав в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, имеются актуальные записи о запрещении регистрации. Многоквартирный жилой <адрес><адрес> включён в перечень многоквартирных жилых домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 годы».

Администрация Тонкинского муниципального округа Нижегородской области просит суд:

- Прекратить право собственности за ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- Признать право собственности за муниципальным образованием Тонкинский муниципальный округ Нижегородской области на жилое помещение, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- Погасить записи в ЕГРН о запрете регистрации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в отношении должника ФИО2

- Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в жилое здание общей площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- Прекратить право собственности за муниципальным образованием Тонкинский муниципальный округ Нижегородской области на жилое здание общей площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

- Признать право собственности за ФИО2 на жилое здание общей площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- Наложить обеспечительные меры в виде запрета регистрации в ЕГРН на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в отношении должника ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. Судебная повестка возвратилась в суд без вручения.

Третье лицо – представитель ОСП по Шарангскому и Тонкинскому районам ГУФССП по Нижегородской области не явился. В своём ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца - администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области ФИО5 исковые требования поддерживал в полном объёме.

В судебном заседании представитель третьего лица КУМИ и ЗР администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области ФИО6 считает исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив суду о том, что ответчик намерен заключить договор мены и переселиться в новое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. У ответчика имеются долговые обязательства, мер к погашению которых он не предпринимает. В ЕГРН в отношении жилого помещения принадлежащего ответчику, содержатся записи о запрещении регистрации. При наличии таких обременений договор мены заключён быть не может.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, в котором он считал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учёте, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абзацу 6 статьи 7 ФЗ от 26 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 21 апреля 2016 года является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации Тонкинского муниципального района Нижегородской области № 248 от 20 апреля 2015 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 108,3 кв.м., признан непригодным для проживания. Постановлено граждан, проживающих по адресу: <адрес>, расселить в срок до 2020 года.

23 мая 2023 года администрацией Тонкинского муниципального округа Нижегородской области принято постановление, согласно которому ФИО2 предоставлено помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., расположенное на 1 этаже построенного 1-этажного жилого дома блокированной застройки из 2-х блок-секций. Блок-секция № 1, кадастровый №, взамен жилого помещения – квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Порядок и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности, многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Многоквартирный жилой <адрес> включён в перечень многоквартирных жилых домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019 - 2025 годы».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О содействии реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и вышеуказанной региональной программы для переселения из данного аварийного многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность администрацией Тонкинского муниципального округа Нижегородской области приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, имеются актуальные записи о запрещении регистрации:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшая на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Шарангскому и Тонкинскому районам ГУФССП по <адрес> № 26000338/5256 (15675/20/52056-ИП);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшая на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Шарангскому и Тонкинскому районам ГУФССП по <адрес> № 25687956/5256 (3380/20/52056-ИП);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшая на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Шарангскому и Тонкинскому районам ГУФССП по <адрес> № 25687991/5256 (14633/21/52056-ИП);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшая на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Шарангскому и Тонкинскому районам ГУФССП по <адрес> № 25433499/5256 (11673/23/52056-ИП);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшая на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Шарангскому и Тонкинскому районам ГУФССП по <адрес> № 25190473/5256 (21330/21/52056-ИП);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшая на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Шарангскому и Тонкинскому районам ГУФССП по <адрес> № 20565691/5256.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Тонкинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №), удовлетворить.

- Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

- Признать право собственности за муниципальным образованием Тонкинский муниципальный округ Нижегородской области на жилое помещение, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

- Погасить записи в ЕГРН о запрете регистрации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 52:04:0300022:577, в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) из жилого помещения - квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в жилое здание общей площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- Прекратить право собственности за муниципальным образованием Тонкинский муниципальный округ <адрес> на жилое здание общей площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

- Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС № на жилое здание, общей площадью 54,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

- Наложить обеспечительные меры в виде запрета регистрации в ЕГРН на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 52:04:0300008:654, в отношении должника ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Д. Болотин