Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-679/2017

№ 2-679/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Зимовники «06» сентября 2017 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Шиленко И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года № срок действия доверенности три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-679/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Зимовниковского нотариального округа ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, суд

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2, обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Зимовниковского нотариального округа ФИО4, о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств.

В обоснование заявленных исковых требований, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ. истец с Н.Е.Г. заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по условием которого Н.Е.Г. взяла на себя обязательства оказывать истцу материальное обеспечение в размере двух МРОТ в месяц, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году умерла Н.Е.Г.. Её права и обязанности по договору ренты перешли к её наследникам, принявшим наследство, т.е. к дочери умершей - ФИО3. ФИО3 приняла наследство после смерти Н.Е.Г. а так же приняла обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. а именно, взяла на себя обязательства оказывать истцу материальное обеспечение в размере двух МРОТ в месяц, обеспечивать истца питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не исполняет, не обеспечиваете истца питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, не оказывает истцу материальное обеспечение в размере двух МРОТ. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию (требование) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и вернуть истцу жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выплатить задолженность по материальному обеспечению в размере двух МРОТ либо двукратной величины прожиточного минимума согласно расчета. Ответчик рассмотрела претензию, но договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. не расторгнут до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ. истец вторично направила претензию (требование) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Ответчик уклоняется от расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., поэтому истец вынуждена обратиться в суд. Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.. Вернуть стороны в первоначальное положение, признав истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. №, расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право ответчика на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

Определением Зимовниковского районного суда от 15 августа 2017 года по настоящему гражданскому делу назначена подготовка дела к судебному разбирательству с участием сторон на 21 августа 2017 года в 11 часов 30 минут.

При подготовки дела к судебному разбирательству ответчик представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме (л.д.34).

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 21 августа 2017 года судебное разбирательство назначено слушанием на 06 сентября 2017 года в 09 часов 30 минут.

В судебное заседание истец и ответчик не прибыли, согласно представленных суду заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, при этом в заявлении истца указано о поддержании заявленных исковых требований в полном объеме (л.д.86), в заявлении ответчика о признании заявленных исковых требований в полном объеме (л.д.34).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, также просила приобщить к материалам дела чек-ордер об оплате государственной пошлины в полном объеме (л.д.89).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела были извещены надлежащим образом. Согласно телефонограммы просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.87).

Представитель третьего лица нотариус Зимовниковского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела были извещены надлежащим образом. Согласно телефонограммы просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.88).

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(получатель ренты) и Н.Е.Г. (плательщик ренты) оформлен письменный договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты передал в собственность плательщику ренты бесплатно, принадлежавшие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор нотариально удостоверен нотариусом Зимовниковского нотариального округа Ш.В.С., зарегистрирован в реестре за № (л.д.15-16).

Согласно указанного договора право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> возникает у плательщика ренты с момента регистрации перехода права собственности.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован переход права собственности на спорное домовладение и земельный участок (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ Н.Е.Г. умерла - получатель ренты по договору (л.д.40).

Ответчик ФИО3 является наследником по закону после смерти матери Н.Е.Г.(л.д.72-73).

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется ст. 17, п. 1 ст. 164, ст. 166, п. 3 ст. 433, ст. 584, п. 3 ст. 596, ст. 601 ГК РФ, и исходит из того, что регистрация перехода права на жилой дом и земельный участок имел место в день открытия наследства, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и Н.Е.Г. является незаключенным, не влекущим правовых последствий, а, следовательно, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок у ФИО3 не возникло, в связи с чем запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом (л.д.12) и запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок (л.д.14) и обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ростовской области.

Кроме этого, суд в силу положений ст. 167 ГК РФ, учитывая, что один из участников сделки умер и реституция невозможна, поскольку возвращать полученное по сделке некому, считает возможным причитающееся по недействительной сделке исполнение возвратить в наследственную массу имущества ФИО1.

В соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. ФЗ от 04.03.2013 N 21-ФЗ).

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации оспариваемого договора недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора пожизненного содержания с иждивением (по заявлению сторон).

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Согласно п. 7 ст. 16 указанного Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору ренты с иждивением, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежит государственной регистрации.

Данное требование закона отражено в договоре пожизненного содержания с иждивением - право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у плательщика ренты с момента регистрации перехода права собственности в Зимовниковском отделе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Более того, условиями договора предусмотрено, что для возникновения права собственности за ответчиком - как за плательщиком ренты, необходимо не только регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, ни и исполнение условий договора со стороны плательщика ренты, однако в силу ст. 56 ГПК РФ таких доказательств представлено не было.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьи лици Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Зимовниковского нотариального округа ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1. и Н.Е.Г..

Вернуть стороны в первоначальное положение, признав истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право ответчика ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий судья А.Ю.Зотова