Решение № 2-876/2024 2-876/2024~М-725/2024 М-725/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-876/2024

УИД: 91RS0013-01-2024-001301-53

Дело № 2-876/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 <адрес> районный суд в составе: председательствующего судьи: Микитюк О.А., при секретаре С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.Э.И. к Администрации СГС о признании права собственности на нежилое здание, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин «Крытый рынок», с кадастровым номером № площадью 404,5 кв.м., с кадастровым номером № площадью 905,4 кв.м, количество этажей 1, в том числе 1 подземный, расположенное по адресу: <адрес>А, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства на праве собственности на объект «Крытый рынок», выданного ДД.ММ.ГГГГ КРА, ему принадлежит объект недвижимого имущества, здание магазин. Указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Феодосийском МБРТИ. Данные объект был построен истцом своими силами на свои средства на земельном участке, предоставленном в аренду, где указано назначение-строительство торгового комплекса. Также, истцу был выдан Государственный акт на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Затем был заключен договор аренды земельного участка с СГС сроком на 49 лет. После окончания строительства магазина, был составлен Акт государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписан членами комиссии и заверен печатью организаций. Был также изготовлен Архитектурно-технический паспорт объекта архитектуры от 2007 года и Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны технические характеристики строения. Согласно Технического заключения о соответствии и надежности объемно-планировочных и конструктивных решений, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственной регистрации права на нежилое строение «Крытый рынок», однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке государственной регистрации прав было указано, что право собственности в БТИ не было зарегистрировано, что является препятствием для завершения оформления права собственности на спорное строение и вынуждает истца обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец предоставил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Администрация СГС просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения иска не представила.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав предоставленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что на имя истца ДД.ММ.ГГГГ КРА выдано Свидетельство на право собственности на объект «Крытый рынок», расположенный в <адрес> А. право собственности зарегистрировано в Феодосийском Межгородском бюро технической инвентаризации под № стр.175 кн.1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан Государственный Акт на право постоянного пользования землей (л.д.32-34).

10.08.2017истцом заключен договор аренды земельного участка с СГС сроком на 49 лет. Предмет договора - земельный участок, находящийся в муниципальной собственности общей площадью 847 кв.м, категория земель-земли населенного пункта с кадастровым номером №, вид разрешенного использования-Магазины-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь составляет до 5000 кв.м. Согласно п.1.2 Договора на участке имеется объект недвижимого имущества, принадлежащий арендатору на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-23).

Также, в материалах дела имеется Акт государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, и Архитектурно-технический паспорт объекта архитектуры от 2007 года, Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны технические характеристики спорного объект, в том числе что данный объект состоит из: литера А - здание крытого рынка, под А-подвал, литер М-крыльцо, литер Б-здание крытого рынка, под Б-подвал, литер №-крыльца, литер 3-крыльцо (л.д.40-49).

Указанное строение стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 404,5 кв.м и кадастровым номером № площадью 905,4 кв.м.

Согласно Технического заключения о соответствии и надежности объемно-планировочных и конструктивных решений, здание крытого рынка лит «б» (11 очередь строительства) по <адрес> находится в хорошем состоянии и пригодно к эксплуатации. При дальнейшей эксплуатации необходимо закончить электроосвещение первого этажа, окраску фасада, выполнить пожарную сигнализацию.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строения строительным нормам и правилам, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственной регистрации права на нежилое строение «Крытый рынок», однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав в связи с тем, что право собственности в БТИ не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ, ее субъектов и органов местного самоуправления.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичное правовое регулирование в отношении самовольной постройки содержится в Гражданском кодексе Украины.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, исходя из системного анализа выше указанных норм закона и представленных суду доказательств, суд считает что у истца возникло право собственности на нежилое здание - магазин «Крытый рынок» с кадастровым номером № площадью 404,5 кв.м., с кадастровым номером № площадью 905,4 кв.м, количество этажей 1, в том числе 1 подземный, расположенное по адресу: <адрес>А, поскольку последнее построено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, вид разрешенного использования соответствует назначению строения, истцу выдавалось разрешение на строительство кафе-магазина и строение соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и иных норм; его эксплуатация возможна без угрозы для жизни и здоровья людей.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Э.Э.И. право собственности на нежилое здание - магазин «Крытый рынок» с кадастровым номером № площадью 404,5 кв.м., с кадастровым номером № площадью 905,4 кв.м, количество этажей 1, в том числе 1 подземный, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк