Решение № 2-151/2018 2-151/2018 ~ М-28/2018 М-28/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-151/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Фоминых О.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-151/2018 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, указывая, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме <адрес>. По 1/3 доле им принадлежит на основании договора передачи № от 11.01.1993 г., свидетельства о регистрации права собственности № от 22.06.1993 г. и соглашения об определении долей от 11.06.2015 г., и 1/3 доля принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от 26.06.2015 г. Часть этого же дома, занимаемая квартирой 2, на праве собственности принадлежит ФИО4 Жилой дом расположен на земельном участке, фактически предоставленном в пользование владельцев жилых помещений и изначально закрепленном за домом. Истцы желают выкупить долю этого участка, но в собственность владельцев квартиры он не может быть выделен. Выдел в их собственность части жилого дома во внесудебном порядке также невозможен ввиду того, что к занимаемому ими помещению самовольно возведена холодная пристройка, обозначенная в техпаспорте лит.а, которая, однако расположена на земельном участке при их части дома, предназначена для его эксплуатации, возведена в соответствии с действующими строительными правилами и нормами, не нарушает прав и интересов других лиц

На основании изложенного просили признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м, жилой 38,2 кв.м, в которой расположена принадлежащая им квартира №, установив принадлежность этой части дома ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 2/3 доли.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Зам. главы администрации ФИО5 письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по иску не представлено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении повестки. Ранее письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Узловского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствием с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13.11.2017 г., дом <адрес>, является многоквартирным, и состоит из обособленных помещений – квартиры № и части жилого дома площадью 65,0 кв.м.

Квартира № общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 38,2 кв.м, по договору передачи № от 11.01.1993 г. руководителем Шахтопроходческой ПМК -1 Комбинат Мосбассшахтострой была передана в совместную собственность ФИО2, ФИО9, ФИО6, договор зарегистрирован в администрации муниципального образования Узловский район 22.06.1993 г., реестр №, право собственности зарегистрировано в органе технической инвентаризации 16.07.1993 г., запись в реестровой книге №, инвентарное дело № (л.д. 7,8).

По соглашению об определении долей от 11.06.2015 г., заключенному между ФИО9, ФИО2, ФИО3 (ранее Козловой) Н.В., каждому из них принадлежит по 1/3 доле в праве собственности указанной квартиры (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил своей дочери ФИО3 принадлежащую ему 1/3 долю в праве на указанную квартиру, что подтверждено копией договора дарения (л.д.10).

Право собственности ФИО2 на 1/3 долю и ФИО3 на 2/3 доли в праве на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, о чем им выданы свидетельства от 24.06.2015 г. и от 08.07.2015 г., соответственно (л.д.11,12).

Часть жилого дома № общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой 38,1 кв.м, была передана начальником ЖЭУ-8 МУП «Жилкомхоз» от имени МО Узловский район в собственность ФИО4 по договору № от 24.11.2005 г., что подтверждено копией договора, зарегистрированного в МО Узловский район и в Управлении Росреестра по Тульской области (л.д.80). О государственной регистрации права собственности ФИО4 17.05.2006 г. выдано свидетельство (л.д.81).

Указанные обстоятельства подтверждены также копиями дел правоустанавливающих документов на квартиру № <адрес>, а также на его часть (л.д.121-159).

Принадлежащая ФИО2 и ФИО3 квартира № площадью 58,2 кв.м, поставлена на кадастровый учет, назначение – жилое помещение, 06.07.2012 г. присвоен К№ (л.д.68,69).

Принадлежащая ФИО4 часть жилого дома площадью 65 кв.м учтена в кадастре именно как часть жилого дома, назначение – жилой дом, 17.02.2014 г. объекту присвоен К№ (л.д.66,67).

В целом весь дом № площадью 123,2 кв.м по <адрес>, учтен в кадастре как многоквартирный дом, 06.07.2012 г. присвоен К№, (л.д.65).

Собственником дома в техническом паспорте указаны Муниципальное образование Узловский район и Муниципальное образование г. Узловая и Узловский район. Однако в реестрах муниципального имущества администрации МО г. Узловая Узловского района, администрации МО Узловский район, а также, администрации МО Каменецкое Узловского района, спорный дом не состоит, что подтверждено выписками из реестров муниципального имущества (л.д.47,48,95).

Согласно техническому паспорту общая площадь многоквартирного дома составляет 129,6 кв.м, в том числе жилая 76,3 кв.м, площадь вспомогательного использования 53,3 кв.м.

Квартира № общей площадь 64,6 кв.м, в том числе жилой 38,2 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 16,7 кв.м и 12,9 кв.м, коридора 3 площадью 6,0 кв.м, санузла 4 площадью 3,2 кв.м, кухни 5 площадью 10,9 кв.м, в лит.А1 - жилой комнаты 6 площадью 8,6 кв.м, коридора 7 площадью 4,5 кв.м, в лит.а - пристройки 8 площадью 1,8 кв.м.

Часть жилого дома, общей площадью 65,0 кв.м, в том числе жилой 38,1 кв.м состоит из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 12,8 кв.м и 16,2 кв.м, коридора 3 площадью 5,9 кв.м, ванной 4 площадью 2,4 кв.м, туалета 5 площадью 1,1 кв.м, кухни 6 площадью 11,3 кв.м, в лит.А2 – жилой комнаты 7 площадью 9,1 кв.м, коридора 8 площадью 6,2 кв.м.

Споров по порядку пользования домом между собственниками помещений не имеется, что не отрицалось истцами ФИО2 и ФИО3, а также ответчиком ФИО4, признавшей исковые требования.

При этом квартира № подключена к сети водоснабжения отдельным водопроводом, подключение соответствует требованиям строительных норм и правил, к сетям <данные изъяты>, а также имеет отдельный газовый ввод, газовые коммуникации соответствуют экологически, санитарным и т.п. требованиям и нормам, что подтверждено сообщениями <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются также копиями квитанции и чека-ордера, свидетельствующими о том, что квартира № имеет обособленное энергоснабжение (л.д.101-103).

Вместе с тем, согласно копии дела правоустанавливающих документов ФИО4 на основании договора купли-продажи № от 26.01.2018 г. является правообладателем земельного участка с кадастровым № при находящейся в её владении части спорного дома <адрес> (л.д.175-183).

Согласно техническому паспорту, спорный дом является одноэтажным, находящиеся в нем жилые помещения имеют отдельный вход. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартира и часть дома.

Суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, квартира и часть дома изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Таким образом, дом <адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные жилые помещения отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным выдел изолированной части жилого дома, соответствующей квартире №, занимаемой ФИО2 и ФИО3, поскольку технические характеристики самого дома не изменятся. При этом принадлежащие им доли в праве (1/3 и 2/3) в принадлежащем им помещении останутся прежними.

Судом также установлена разница в площадях жилого помещения, указанных в кадастровых паспортах и техническом паспорте вследствие самовольного возведения холодной пристройки лит.а, о чем имеется отметка в техпаспорте.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Администрацией муниципального образования Каменецкое Узловского района в узаконивании самовольно возведенной холодной пристройки истцу отказано (л.д.62-64).

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническим заключением ГУ ТО «Областное Бюро технической инвентаризации» от 12.12.2017 г. техническое состояние несущих строительных конструкций перепланированного, переустроенного и реконструированного дома, расположенного по адресу: <адрес> определено как работоспособное. Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а, расположенной при части дома соответствующей квартире №, – работоспособное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции многоквартирного дома лит.А, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровье граждан. Следовательно, возведение холодной пристройки лит.а произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. При таком положении суд приходит к выводу о возможности сохранения части дома №, соответствующей квартире № по <адрес>, в реконструированном состоянии.

Проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, учитывая, что истцы на законных основаниях как собственники квартиры владеют и пользуется частью жилого дома, при этом в государственном кадастре недвижимости статус спорного дома уже определен как жилой дом, принимая во внимание мнение ответчика по делу, не возражавшего по заявленному иску, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом право собственности истцов ФИО2 и ФИО3 на спорную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли) в праве на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м, жилой 38,2 кв.м, соответствующую квартире №, состоящей из помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 16,7 кв.м и 12,9 кв.м, соответственно, коридора 3 площадью 6,0 кв.м, санузла 4 площадью 3,2 кв.м, кухни 5 площадью 10,9 кв.м, в лит.А1 – жилой пристройки площадью 13,1 кв.м, в лит.а – холодной пристройки площадью 1,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись