Решение № 2-1045/2019 2-1045/2019~М-613/2019 М-613/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1045/2019

Дело № 2-1045/2019 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Ковалевой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО6 ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО6 ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации 59-59-24/219/2014-876. Обязанность по оплате арендной платы не исполнена. Задолженность по договору аренды составляет 176 871,79 рубль, пени 16 046,79 рублей. ФИО2 умер. Нотариусом ФИО12 заведено наследственное дело № к наследственному имуществу ФИО2 Истец просит взыскать из наследственного имущества ФИО2 задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 871,79 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 046,79 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района с ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим на ФИО6 ФИО15.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО6 ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному адресу месту жительства. Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, ранее представило отзыв на исковое заявление, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации договора аренды в пользу ФИО2 на земельный участок уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Номер записи №. Запись актуальна (л.д. 39-40).

Третьи лица нотариус Сокол ФИО17 ФИО6 ФИО18 ФИО6 ФИО19 ФИО6 ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно п.1.1 Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права возведения объектов капитального строительства, без права возведения капитального ограждения, без права смены разрешенного использования, с правом прохода неограниченного круга лиц, земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием: для целей не связанных со строительством (организация мойки автомашин), категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

По акту приема-передачи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок передан Арендодателем Арендатору (л.д. 7 (оборот)).

Из расчета арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год, являющегося приложением № к договору аренды, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 990,2 рублей. Срок уплаты – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации договора аренды в пользу ФИО2 на земельный участок уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Номер записи № (л.д. 10).

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 297,25 рублей, пени в размере 3 335,73 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15-17, 18).

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за землю за ДД.ММ.ГГГГ годы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 871,79 рубль, пени в размере 16 046,79 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 22-23, 24).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы за участок определяется в Приложении 2 к договору, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

В силу п. 2.3 Договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 договора.

Согласно п. 6.2 Договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 65).

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо иным образом неразрывно связано с его личностью. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

На основании ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно сообщению нотариуса ФИО10 Пермского городского нотариального округа наследниками умершего ФИО2 являются: дочь – ФИО6 ФИО21; дочь – ФИО5; мать – ФИО3; отец – ФИО4. ФИО4, ФИО3, ФИО5 отказались от наследства в пользу ФИО6 ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12 ФИО6 ФИО23 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из: ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость указанной доли составляет 1 999 513,60 рублей; и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д. 113, 114).

Из ответа МРЭО ГИБДД ГУ МВД РФ по <адрес> следует, что за ФИО2 транспортных средств не зарегистрировано (л.д. 42)

Таким образом, стоимость наследственного имущества достаточна для удовлетворения заявленных истцом требований.

Иного имущества, принадлежащего на день смерти ФИО2 судом не выявлено.

По смыслу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО6 ФИО24 как наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по исполнению обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расчету пени по договору аренды земельного участка задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 176 871,79 рубль, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 16 046,79 рублей (л.д. 12, 13).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчик не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 176 871,79 рубль в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 16 046,79 рублей (л.д. 12).

Суд, проверив расчет задолженности по уплате неустойки, находит его правильным, соответствующими положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО2 допустил виновное ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка – просрочку по внесению арендной платы, период просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 16 046,79 рублей является правомерным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер задолженности по договору аренды, значительный период просрочки, расценивая допущенные нарушения условий договора как существенные, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в силу закона Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 058,37 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для целей не связанных со строительством (организация мойка автомашин), заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО6 ФИО25 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 871,79 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 046,79 рублей.

Взыскать с ФИО6 ФИО26 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 058,37 рублей.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись Ю.В. Бородкина

Мотивированное решение составлено 19 июня 2019 года.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ю.В. Бородкина

Подлинник подшит

в гражданское дело № 2-1045/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-000856-45