Решение № 2-864/2021 2-864/2021~М-639/2021 М-639/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-864/2021

<данные изъяты>

дело № 2- 864/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Т.В.Максименко,

при помощнике судьи Белобородовой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчиков - адвоката Тапилина Г.П.( по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичаевой О. АнатО. к ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи.

В обоснование иска указано, что 16 июня 2020г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: ...., в соответствии с которым стороны обязались заключить настоящий договор в срок до 06.07.2020г. При заключении предварительного договора ответчик ФИО4 действовала за несовершеннолетнего ФИО3

05.06.2020г. истец обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор. Однако предложение истца оставлено ответчиком без ответа.

Истец просит суд обязать ФИО3 заключить с ФИО1 договор на условиях, предусмотренных предварительным договором от 16 июня 2020г.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что 16.06.2020г. был заключен предварительный договор на покупку ? доли в квартире по адресу: .... Сособственниками квартиры являются внучка истца – ? доли, и ФИО3 – ? доля. На момент заключения предварительного договора ФИО4 была законным представителем несовершеннолетнего ФИО3 Сделка не состоялась. 05.06.20г. ответчики не пришли к нотариусу. На указанную дату не было разрешение Администрации ... об отказе от покупки ? доли сыном истца. Она получила от ответчиков уведомление о расторжении договора. Просит суд обязать ответчика заключить основной договор, так как продала свою квартиру, чтобы выкупить ? долю внучки.

Представитель ответчиков - адвокат Тапилин Г.П. иск не признал, пояснив, что в установленный предварительным договором срок от истицы ФИО1 не поступало каких-либо писем с предложением о заключении основного договора купли-продажи.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснив, что сделка не состоялась по вине истицы, так как на момент заключения основного договора не было разрешения органа опеки и попечительства на сделку. Кроме того, в срок до 06.07.2020г. истец не выплатила денежные средства в сумме 1150000 рублей.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ ( в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что сособственниками квартиры общей площадью 43.7 кв. м, расположенной по адресу ... являются ФИО3, ****, и несовершеннолетняя ФИО8, ****.

Право собственности за ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано 10.08.2009г.

Право собственности за несовершеннолетней ФИО9 на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано 23.07.2020г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2018г.

16 июня 2020г. между ФИО4, действующей за несовершеннолетнего ФИО3, 04.07.2002г/р, (продавец), и ФИО1 ( покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 43.7 кв. м, расположенную по адресу .... Согласно условиям данного соглашения стоимость доли определена в размере 1200 000 руб., стороны обязались заключить основной договор в срок до 06 июля 2020 г., по достижении ФИО3 18 лет.

В качестве задатка истец передала ответчику ФИО4 50 000 руб.

В установленный договором срок, 06.07.2020г. основной договор не был заключен.

14 июля 2020г. ФИО3, ФИО4 направили ФИО1 уведомление о расторжении предварительного договора, так как в срок до 06.07.2020г. не выплатила денежные средства в сумме 1150000 рублей.

08.09.2020г. ФИО1 направила ФИО3 уведомление о необходимости явки к нотариусу Г для совершения сделки купли-продажи ? доли квартиры по адресу ....

Обращаясь в суд с иском о понуждении ответчиков к заключению основного договора, ФИО1 ссылается на то, что основной договор не был заключен по вине ответчиков, которые не явились к нотариусу ... для заключения основного договора. Денежные средства для оплаты ? доли квартиры у нее имелись в наличии.

Требования ФИО1 о понуждении к заключению основного договора не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

В силу п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

На момент подписания сторонами предварительного договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру 16 июня 2020г. законом была установлена обязанность о нотариальном удостоверении этой сделки.

Однако, в нарушение изложенных правовых норм предварительный договор от 16.06.2020г. нотариально удостоверен не был, что влечет ничтожность предварительного договора.

Кроме того, на момент заключения предварительного договора, как и основного договора, не было получено предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отказ законного представителя несовершеннолетней ФИО9- ФИО11 от преимущественного права на покупку ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО3

Из материалов дела следует, что разрешение на отказ законного представителя несовершеннолетней ФИО9- ФИО11 от преимущественного права на покупку ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему ФИО3 было дано лишь 01 сентября 2020г., что подтверждается постановлением Администрации ... от 01.09.2020г.

При таких обстоятельствах, основной договор купли-продажи не мог быть заключен в установленный предварительным договором срок.

Следует указать, что данное требование о понуждении к заключению основного договора истцом заявлено по истечении шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истицы о понуждении ответчика ФИО3 заключить основной договор купли-продажи у суда не имеется.

В удовлетворении требований к ответчику ФИО4 следует отказать, так как она не является собственником спорной квартиры и надлежащим ответчиком по данному исковому требованию. Других исковых требований истцом не заявлено.

В силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чичаевой О. АнатО. к ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Максименко Т.В.