Решение № 2-1512/2018 2-1512/2018~М-1443/2018 М-1443/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1512/2018

КОПИЯ

Дело № 2-1512/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего : судьи Бычковой Е.А.,

с участием прокурора : Коробейниковой А.Г.,

при секретаре : Архипенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, мотивируя исковые требования тем, что он является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После совершения сделки ему стало известно, что в его жилом помещении проживает ответчик ФИО2 На предложения истца в добровольном порядке освободить жилое помещение, ответчик отвечает отказом, поясняя, что считает себя собственником указанного жилого помещения, в связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО9, действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> поскольку ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 При совершении сделки, истец осматривал жилое помещение, посторонних лиц в нем не было, однако, после оформления документов, при вселении ему стало известно, что в принадлежащей ему ? части жилого дома проживает ответчик ФИО2, который на предложения освободить в добровольном порядке жилое помещение, отвечает отказом, поясняя, что является его собственником. В настоящее время ответчик продолжает проживать в данном жилом посещении, тем самым нарушая законные права собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, возражений не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он продал спорную ? часть жилого дома ФИО1, о чем был составлен договор купли-продажи. В ? часть жилого дома ранее проживал <данные изъяты>, после смерти которого, за ним на основании решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на указанную ? часть жилого дома, которое в установленном законом порядке не оспорено. Ответчик ФИО2 является <данные изъяты>, и после того, как дом был продан истцу, он вселился в жилое помещение, не имея на то законных оснований.

Заслушав в судебном заседании стороны, помощника прокурора Новокузнецкого района Кемеровской области ФИО6, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО1 является собственником ? части жилого дома, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, истец приобрел в собственность земельный участок и расположенную на нем ? часть жилого дома по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. Расчет с продавцом по договору купли-продажи произведен полностью. Согласно п. 4 настоящего договора, до его заключения, отчуждаемая ? часть жилого дома никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, права третьих лиц не обременены.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, пояснившей в судебном заседании, что она знает ФИО3 давно, ему на праве собственности принадлежала ? часть жилого дома, расположенная по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. В данном жилом помещении ранее проживал <данные изъяты> ФИО5, а после его смерти на основании решения суда за последним было признано право собственности на спорную ? часть жилого дома. В жилом помещении постоянно никто не проживал, однако, после того как ФИО3 продал спорное имущество ФИО1, в ? часть жилого дома вселился ответчик ФИО2, не имея на это никаких оснований. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, выселиться в добровольном порядке отказывается, поясняя, что является законным наследником после смерти <данные изъяты> ФИО5 и имеет право на данное имущество, однако, никаким образом не подтверждает указанные обстоятельства.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, поскольку право истца на принадлежащее ему недвижимое имущество подлежит защите, т.к. проживание в жилом помещении ответчика нарушает его права: истец не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-1512/2018 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.