Решение № 2-1496/2025 2-1496/2025~М-431/2025 М-431/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-1496/2025

63RS0№-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО СВГК – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «Средневолжская газовая компания», Министерству имущественных отношений <адрес>, о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведения о границах охранной зоны газораспределительной сети, в части пересечения с жилым домом,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчикам, указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1078 кв м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом. Истцами в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении указанного жилого дома, в результате чего, было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№, из которого следует, что жилой дом частично расположен в охранной зоне существующей газораспределительной сети «Газопровод надземный низкого давления, <адрес>» с реестровым номером 63:17-6.452. В этой связи постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права на жилой дом, возведенный на указанном земельном участке не представляется возможным. Истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было установлено, что площадь наложения охранной зоны газораспределительной сети с реестровым номером 63:17-6.452 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, составила 13 кв.м, что в свою очередь свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах охранной зоны газораспределительной сети с реестровым номером 63:17-6.452, в точках №.

Для устранения пересечения истцы обратились в ООО СВГК. В ответе указано, что для проведения мероприятий по изменению границ ЗОУИТ и внесению изменений в ЕГРН необходимо предоставить истцам обменный файл в формате mid/mif или idf для согласования с сотрудниками ООО СВГК плана границ охранной зоны для дальнейшей подготовки графического описания и направления в уполномоченный орган власти. Указанные работы кадастровый инженер производит на платной основе, ответчик возложил эту обязанность на истцов. Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истцов в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав указанного жилого дома в упрощенном порядке.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах охранной зоны газораспределительной сети «Газопровод надземный низкого давления, <адрес>» с реестровым номером 63:17-6.452, в части пересечения с фактическими границами жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> п Смышляевка, <адрес>,

исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении границ охранной зоны газораспределительной сети «Газопровод надземный низкого давления, <адрес>» с реестровым номером 63:17-6.452, в части пересечения с фактическими границами жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> п Смышляевка, <адрес>,

исключить из ЕГРН сведения о границах охранной зоны газораспределительной сети «Газопровод надземный низкого давления, <адрес>», с реестровым номером 63:17-6.452, в части пересечения с фактическими границами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 13 кв. м, в точках № в соответствие с каталогом координат, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» ФИО6

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СВГК ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по доводам письменного отзыва, приобщенного в материалы дела, также пояснила, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты.

Представитель ответчика Министерство имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, в котором указано на ненадлежащий способ защиты нарушенного права, выбранный истцом, просили суд в удовлетворении исковых требований к министерству отказать в полном объеме.

Третьи лица Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>, ООО "Газпром межрегионгаз Самара", Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастра» по <адрес> извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, с ходатайствами не обращались.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. п. 2 и 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным этим Кодексом и федеральными законами, ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном данным Кодексом для охранных зон (пункты 1 и 3 ст. 56).

Среди ограничений прав на землю в п. п. 1 п. 2 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации указаны особые условия использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

В силу п. 2 ст. 104 Земельного кодекса Российской Федерации в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

Пунктом 6 ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации к зонам с особыми условиями использования территорий отнесена охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), а пунктом 25 - зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов.

Санитарно-защитная зона, охранная зона и зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), относятся к видам зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренные статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вопросы установления охранных зон и зон минимальных расстояний регулируются законодательством о промышленной безопасности и газоснабжении.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" определяет промышленную безопасность опасных производственных объектов как состояние защищенности жизненно важных интересов личности и общества от аварий на опасных производственных объектах и последствий указанных аварий (абз. 2 ст. 1).

Согласно п. 1 ст. 2 указанного Закона, а также приложению к данному Закону опасными производственными объектами являются газопровод и другие объекты, на которых, получается, используется, перерабатывается, образуется, хранится, транспортируется, уничтожается газ.

Согласно статье 28 Федерального закона от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Статья 2 Федерального закона от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ определяет охранную зону объектов системы газоснабжения как территорию с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

По смыслу указанных норм строительство зданий, строений, сооружений вблизи объектов систем газоснабжения необходимо осуществлять исключительно в соответствии с установленными строительными нормами и правилами.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

На данном земельном участке расположен жилой дом. Согласно технического паспорта, изготовленного БТИ 06.07.1998г, дом построен в 1957 году.

Согласно справки ГУП ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ Кинельским филиалом была проведена техническая инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ, и постановка на технический учет под инвентарным номером № объекта - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на жилой дом было зарегистрировано органами БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о регистрации на свидетельстве о праве на наследство, в ЕГРН право на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время правообладателями жилого дома являются ФИО4, ФИО5

Указанный жилой дом газифицирован с 1983 года, что подтверждается строительным паспортом надземного газопровода УНР-253 на <адрес> в <адрес>, исполнительной схемой 1983 года. Учет потребления газа происходит прибором учета газа, что подтверждается квитанциями об оплате за 2008, 2009, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 и 2025 года.

Согласно выписки из ЕГРН, лист № раздел 4.1 содержит ограничения (обременения), предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, в учетной части земельного участка с кадастровым номером №/1, площадью 51 кв.м, установлена Охранная зона газопровода на основании СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 п 7.23, в результате проведения кадастровых работ.

Согласно землеустроительного дела № по установлению границ земельного участка по адресу <адрес> п Смышляевка, <адрес>, изготовленного ООО «Регион» в 2008 года, указанная выше охранная зона газопровода обозначена точками н1н2н16н17 и проходит по <адрес> без наложения на объект жилой застройки, существование которого подтверждено кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, лист № раздел 4.1 содержит ограничения (обременения), предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации, в учетной части земельного участка с кадастровым номером №/6, площадью 37 кв.м, установлена охранная зона для размещения газопроводов на основание распоряжения <адрес> №-р от 17.06.2019г., сведения о которой внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей», а также приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений, данное распоряжение принято <адрес> на основании обращения собственника газопровода ООО «СВГК», согласно координат, которые им предоставлены в заключении кадастрового инженера.

Распоряжение <адрес> №-р от 17.06.2019г является основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, их государственному кадастровому учету и государственной регистрации заявителем обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 2 Федерального закона от 13.07.2015. №252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившего в силу с 01.01.216 г., ЗОУИТ исключены из перечня объектов землеустройства.

В силу части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015№218-ФЗ (Далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) сведения об установлении ЗОУИТ вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании соответствующих решений (актов) органов государственной власти либо органов местного самоуправления.

Порядок направления документов в орган регистрации прав для внесения сведений об установлении ЗОУИТ регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 №1532.

В случае установления ЗОУИТ федеральный орган исполнительной власти, высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении границ ЗОУИТ или о прекращении существования ЗОУИТ, направляют в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, в том числе их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, или сведения, содержащиеся в решении о прекращении существования ЗОУИТ. Обязательным приложением к документу (содержащимся в нем сведениям), направляемому в орган регистрации прав являются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ ЗОУИТ, перечень координат характерных точек границ таких зон. Требования к системе координат, точности определения координат характерных точек границ ЗОУИТ, формату электронного документа, содержащего сведения о границах ЗОУИТ, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 23.03.2016 №163 «Об утверждении Требований к системе координат, точности определения координат характерных точек границ зоны с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах зоны с особыми условиями использования территории». Согласно вышеуказанным требованиям документы, направляемые в электронном виде и содержащие сведения о границах зон, создаются в виде файлов с использованием схем для формирования документов в формате XML, обеспечивающих считывание и контроль содержащихся в них данных.

Истцами в Управление Росреестра было подано заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении указанного жилого дома, в результате чего, было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права от 12.09.2024г № КУВД-№/Ц, из которого следует, что жилой дом частично расположен в охранной зоне существующей газораспределительной сети «Газопровод надземный низкого давления, <адрес>» с реестровым номером 63:17- 6.452 (далее по тексту - охранная зона газораспределительной сети с реестровым номером 63:17-6.452).

В результате кадастровых работ было установлено, при соотнесении координат характерных точек контура жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со сведениями ЕГРН о границах зон с особыми условиями использования территории было установлено, что контур жилого дома пересекает зона с особыми условиями использования территории с реестровым номером 63:17-6.452.

С целью установления соответствия (несоответствия) местоположения охранной зоны газораспределительной сети с реестровым номером 63:17-6.452 специалистом ООО «ПКЦ КОНТУР» был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых было установлено, что:

на местности вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером № на территорий земель общего пользования по <адрес> расположен наружный надземный распределительный газопровод низкого давления,

на местности вдоль западной стены жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также расположен наружный надземный распределительный газопровод низкого давления при помощи которого осуществляется подача природного газа в указанный жилой дом.

Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (далее - Правила охраны газораспределительных сетей) установлен порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей и условия использования земельных участков расположенных в их пределах.

Согласно п. 3 Правил охраны газораспределительных сетей, охранная зона газораспределительной сети - это территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

Согласно п. 7 Правил охраны газораспределительных сетей, для газораспределительных сетей охранная зона устанавливается следующим образом: вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

При соотнесении координат характерных точек границ охранной зоны газораспределительной сети с реестровым номером 63:17-6.452 со сведениями о фактическом местоположении надземного газопровода на местности, полученными по результатам геодезических измерений, а также учитывая вышеуказанные нормы законодательства было установлено, что местоположение охранной зоны газораспределительной сети с реестровым номером 63:17-6.452 соответствует местоположению надземного газопровода на местности (см. Приложение №).

При этом следует отметить, что охранная зона газораспределительной сети с реестровым номером 63:17-6.452, расположенная на землях общего пользования по <адрес> не пересекает контур жилого дома, а указанная охранная зона надземного газопровода, при помощи которого осуществляется подача природного газа в жилой дом, пересекает контур указанного жилого дома (см. Приложение №), что в свою очередь свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах охранной зоны газораспределительной сети с реестровым номером 63:17-6.452, а именно:

поскольку охранная зона газораспределительной сети является территорией с особыми условиями использования, устанавливаемой вдоль трасс газопроводов в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения, то указанная территория не может быть определена в пределах контура уже существующего на местности здания в целях обеспечения газоснабжения которого прокладывается газопровод.

Охранная зона вдоль трасс наружных газопроводов устанавливается в виде территории, ограниченной условными линиями, преходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода, вместе с тем, если буквально руководствоваться указанными нормами законодательства, то на практике осуществить строительство газопровода для подведения природного газа к жилому дому, при котором охранная зона такого газопровода не пересекала бы границы жилого дома, не представляется возможным.

Таким образом, охранная зона надземного распределительного газопровода, при помощи которого осуществляется подача природного газа в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть определена в пределах контура указанного жилого дома. Следует отметить, что данное обстоятельство не противоречит понятию «охранная зона газораспределительной сети» поскольку местоположение жилого дома не препятствует обеспечению нормальных условий для эксплуатаций газопровода и исключает возможность повреждения газораспределительной сети со стороны жилого дома.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения охранной зоны газораспределительной сети с реестровым номером с 63:17-6.452 на Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Волжский р <адрес>, составила 13 кв.м (точки №), что в свою очередь свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах охранной зоны газораспределительной сети с реестровым номером 63:17-6.452, а именно: границы указанной охранной зоны были внесены в ЕГРН без учета существующего на местности Жилого Дома.

Согласно заключения № от 16.01.2025г. кадастрового инженера ФИО6 ООО « ПКЦ «КОНТУР», необходимо: исключить из ЕГРН сведения о части охранной зоны указанной газораспределительной сети(пересекающей фактические границы Жилого дома) в точках № в соответствие с каталогом координат, указанным в Приложении №.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО6 пояснил, что им осуществлялся выезд на место по адресу: <адрес>. Волжский р <адрес>, установлено, что газопровод на участке есть, местоположение охранной зоны газораспределительной сети с реестровым номером 63:17-6.452 соответствует местоположению надземного газопровода на местности. При этом отметил, что часть охранной зоны газораспределительной сети с реестровым номером 63:17-6.452, расположенной на землях общего пользования по <адрес>, не пересекает контур жилого дома, а другая ее часть газораспределительной сети, по которой осуществляется подача природного газа в жилой дом, пересекает контур указанного дома. Площадь пересечения составляет 13 кв.м., данное пересечение является реестровой ошибкой. Предположил, что вероятно, когда начали ставить объекты на кадастровый учет, то поставили по документам на место никто не выезжал. При постановке на кадастровый учет должны учитываться строения, расположенные на земельных участках, охранные зоны должны обходить строения. Данные ошибки носят массовый характер. Необходимо было по контуру здания установить охранную зону, а не формировать ее в теле здания, а это как правило дополнительная работа. Способ устранения в данном случае, необходимо исключить данные точки из сведений. Местоположение жилого дома не препятствует обеспечению нормальных условий для эксплуатации газопровода.

Судом принимается заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, заключение соответствует требованиям закона.

Из представленных в суд фотоматериалов следует, что газопровод проходит по наружной стене жилого дома. Реконструкция и изменения в жилом доме происходили с 1998 года в пределах контура жилого дома. Фактическая конфигурация газовой трубы не изменилась по контуру жилого дома с 1998 года. По земельному участку проходит вводная часть газопровода исключительно для использования природного газа потребителями-истцами.

Согласно п. п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии сост. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Согласно п. 47 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Представителем ответчика ООО «СВГК» в судебном заседании не представлено доказательств, что при установлении охранной зоны существующей газораспределительной сети «Газопровод надземный низкого давления, <адрес>, площадью 10367 кв метров в кадастровых кварталах № в границах согласно приложения № распоряжения <адрес> №-р от 17.06.2019г, был произведен выезд геодезиста, который передал данные замеров кадастровому инженеру, вошедшие в приложение № указанного распоряжения.

Ссылка ответчиков на то, что сведения об указанном жилом доме, на момент внесения сведений о границах охранных зон газопровода, в 2019г, не существовали в ЕГРН, не состоятельна, т.к. статья 42.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О кадастровой деятельности" регламентирует порядок извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ.

Ответчики не доказали, что при выполнении комплексных кадастровых работ в 2019 году, истцы были уведомлены надлежащим образом.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что границы охранной зоны с реестровым номером 63:17-6.452, газораспределительной сети, по которой осуществляется подача природного газа в жилой дом, пересекающие контур указанного жилого дома, были внесены в ЕГРН в 2023, без учета существующего на местности жилого дома. Условия расположения жилого дома от центрального газопровода выполнены.

Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает упрощенный порядок оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В соответствие с п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Устранение нарушений по постановке на кадастровый учет и регистрации права истцов на жилой дом, существовавший с 1957 года, на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0309016:64, возможно путем исключения из ЕГРН сведения о части охранной зоны указанной газораспределительной сети, пересекающей фактические границы Жилого дома.

Предложенный вариант исправления реестровой ошибки не нарушает прав и законных интересов ООО «СВГК», поскольку способствует актуализации сведений в ЕГРН о реальных границах охранной зоны газопровода

Суд принимает доводы Министерства имущественных отношений <адрес> о том, что они не являются надлежащими ответчиками по делу. Министерством не допущено нарушение законных прав и интересов истцов, распоряжение принято <адрес> в строгом соответствии с нормами закона, на основании обращения собственника газопровода ООО «СВГК».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, в части устранения допущенных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах охранной зоны газораспределительной сети «Газопровод надземный низкого давления <адрес>» с реестровым номером 63№, в части пересечения с фактическими границами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 13 кв.м., в точках № в соответствии с каталогом координат, составленным ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ООО «ПКЦ Контур» ФИО6

Название точки

Координаты

Дирекционный угол, гмс

Длина, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Е.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.