Решение № 2-3213/2017 2-3213/2017~М-2186/2017 М-2186/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-3213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3213/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении помещений в перепланированном состоянии, выделе в натуре доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре доли в жилом доме,

встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выделе в натуре доли в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о сохранении помещений в перепланированном состоянии, выделе в натуре доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она, ФИО1 является собственником 58/100 долей жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, ответчики являются собственниками остальной части указанного дома.

Данный жилой дом расположен на земельных участках, которые принадлежат сторонам на праве собственности.

Указала, что порядок пользования жилым домом между ними установился на протяжении длительного времени, а именно, ФИО1. пользуется жилыми помещениями: лит.а2 (№ – терраса площадью № кв.метров), лит.А10 (№ – коридор площадью № кв.метров, № – кладовая площадью № кв.метров, № – кухня, площадью № кв. метров), лит.А (№ – спальная площадью № кв.метров, № – спальная, площадью № кв. метров, № – спальная площадью № кв. метров, № – санузел площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров), лит.А11 (№ – спальная площадью № кв.метров, № – кухня-столовая площадью № кв.метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – санузел, площадью № кв. метров), лит.а2 (№ – терраса площадью № кв. метров), лит.А10 (№ – спальная площадью № кв. метров, № – спальная площадью № кв. метров), лит.А1 (№ – спальная площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – спальная площадью № кв. метров, № – спальная площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – кухня площадью № кв. метров) лит.А12 (№ – санузел площадью № кв. метров, № – прихожая площадью № кв. метров), ответчик пользуются остальными помещениями.

В своей части дома она произвела перепланировку в помещениях №, № лит.А, в помещениях №, № лит. А1, а также возвела самовольные пристройки лит. А10, А11, А12, а2 без разрешительной документации.

Истец ФИО1 просит сохранить в перепланированном состоянии жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, произвести раздел в натуре жилого <адрес> выделив в ее собственность часть вышеуказанного жилого дома следующие помещения: лит.а2 (№ – терраса площадью № кв.метров), лит.А10 (№ – коридор площадью № кв.метров, № – кладовая площадью № кв.метров, № – кухня, площадью № кв. метров), лит.А (№ – спальная площадью № кв.метров, № – спальная, площадью № кв. метров), лит.А11 (№ – спальная площадью № кв.метров, № – кухня-столовая площадью № кв.метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – санузел, площадью № кв. метров) лит.А (№ – спальная площадью № кв. метров, № – санузел площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров), лит.а2 (№ – терраса площадью № кв. метров), лит.А10 (№ – спальная площадью № кв. метров, № – спальная площадью № кв. метров), лит.А1 (№ – спальная площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – спальная площадью № кв. метров, № – спальная площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – кухня площадью № кв. метров) лит.А12 (№ – санузел площадью № кв. метров, № – прихожая площадью № кв. метров), прекратить за ней право общедолевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 2-4).

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о разделе в натуре жилого дома. Просит произвести выдел принадлежащей ей доли состоящей из помещений: лит.А (№ - жилая площадью № кв.метров, № – кухня площадью № кв.метров), лит.А8 (№ – санузел площадью № кв. метров, № – жилая площадью № кв. метров, № – тамбур площадью № кв. метров, № – коридор, площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров), лит А9 (№ – жилая площадью № кв. метров, № – жилая площадью № кв.метров, № – холл площадью № кв. метров), прекратить право общедолевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 31-33).

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 о разделе в натуре жилого дома. Просит произвести выдел принадлежащей ему доли состоящей из помещений: лит.А (№ - жилая площадью № кв.метров), лит А3 (№ – жилая площадью № кв.метров), лит.А5 (№ – коридор площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – санузел площадью № кв. метров, № – кухня, площадью № кв. метров), лит.А6 (№ – коридор площадью № кв. метров, № – столовая площадью № кв. метров), лит а1 (№ – веранда площадью № кв. метров, № – веранда площадью № кв.метров), лит.А7 (№ – жилая, площадью № кв. метров, № – жилая площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – жилая, площадью № кв. метров, № – помещение площадью № кв. метров, № – жилая площадью № кв. метров), прекратить право общедолевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 49-50).

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, не возражала против удовлетворения встречных требований ФИО3 и ФИО2, просила произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному специалистом. Пояснила, что собственниками дома, в связи с большим износом дома, было принято совместное решение о его реконструкции и выделе каждому, занимаемые ими, отдельных помещений. Указала, что фактически стороны пользуются отдельными жилыми помещениями, расположенными на принадлежащих им земельных участках(л.д. ).

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 не явилась, ее представитель по доверенность ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, не возражала против удовлетворения встречных требований ФИО1 и ФИО2, просила произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному специалистом (л.д. ).

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, не возражал против удовлетворения встречных требований ФИО1 и ФИО3, просил произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному специалистом (л.д. ).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17), следует, что сособственниками указанного жилого дома являются ФИО1 № долей в праве, ФИО9 № долей в праве, ФИО3 № долей в праве.

Разрешение на произведенную перепланировку в помещениях №, № лит.А, в помещениях № лит. А1 отсутствует, разрешение на строительство лит. А10, А11, А12, а2, право собственности на лит. А1, А8, Г8, А9, Г9, Г10 не зарегистрировано.

Таким образом, в указанном жилом доме имеются самовольно возведенные постройки лит.А10, А11, А12, а2 а также произведено переоборудование в лит. А, А1.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Разрешение на лит. А, А1, А10, А11, А12, а2 не получено, то есть указанные строения являются самовольными, возведенными без полученных в установленном законом порядке разрешительных документов.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 5 п. 17 ч. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов.

Для разрешения заявленных требований по существу, с целью установления возможности сохранения дома в перепланированном состоянии во внесудебном порядке было получено заключение специалиста по данному вопросу (л.д. 85-150).

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Центр Независимой экспертизы и Права» следует, что в части жилого дома принадлежащей ФИО1 была произведена перепланировка путем частичного демонтажа старых и возведения новых не сущих межкомнатных перегородок: на первом этаже в помещениях №, на мансардном этаже в помещениях № В помещении № возведены две межкомнатные перегородки, в помещении № демонтирована лестница и перенесена за пределы внутреннего пространства дома. Также на первом этаже произведена реконструкция в помещениях №,№ и в лит.а. К данной части дома пристроены помещения №,№ (на первом этаже) и помещения №, № (мансардный этаж).

В части жилого дома принадлежащей ФИО2 выявлена реконструкция первого этажа путем возведения пристроек №, № также реконструкция мансардного этажа путем возведения пристроек №, №

В части жилого дома принадлежащей ФИО3 выявлена реконструкция первого этажа путем возведения пристроек №, №, также реконструкция мансардного этажа путем возведения пристроек №, №

Перепланировка жилого <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также строительно-техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц (л.д. 134).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества…

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указывалось выше, по настоящему делу в досудебном порядке проводилась строительно- техническая экспертиза, из которой следует, что между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования домом. Совладельцы пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, помещений в совместном пользовании нет.

Раздел жилого дома возможен и произведен с учетом фактического пользования жилым домом.

Изучив предложенный специалистом вариант раздела дома, принимая во внимание мнение сторон, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному специалистом, в соответствии с фактическим порядком пользования домом, поскольку находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, при данном варианте предусмотрено выделение сторонам полностью изолированных помещений с отдельными входами, кроме того, данный вариант не предусматривает необходимости проведения работ по переоборудованию дома.

По указанному варианту раздела дома в собственность ФИО1 переходят помещения: лит.а2 (№ – терраса площадью № кв.метров), лит.А10 (№ – коридор площадью № кв.метров, № – кладовая площадью № кв.метров, № – кухня, площадью № кв. метров), лит.А (№ – спальная площадью № кв.метров, № – спальная, площадью № кв. метров, № – спальная площадью № кв. метров, № – санузел площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров), лит.А11 (№ – спальная площадью № кв.метров, № – кухня-столовая площадью № кв.метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – санузел, площадью № кв. метров), лит.а2 (№ – терраса площадью № кв. метров), лит.А10 (№ – спальная площадью № кв. метров, № – спальная площадью № кв. метров), лит.А1 (№ – спальная площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – спальная площадью № кв. метров, № – спальная площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – кухня площадью № кв. метров) лит.А12 (№ – санузел площадью № кв. метров, № – прихожая площадью № кв. метров). Площадь всех помещений составляет № кв.метров.

ФИО3 выделяются в собственность помещения: лит.А (№ - жилая площадью № кв.метров, № – кухня площадью № кв.метров), лит.А8 (№ – санузел площадью № кв. метров, № – жилая площадью № кв. метров, № – тамбур площадью № кв. метров, № – коридор, площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров), лит А9 (№ – жилая площадью № кв. метров, № – жилая площадью № кв.метров, № – холл площадью № кв. метров). Площадь всех помещений составляет № кв.метров.

ФИО2 выделяются в собственность помещения: лит.А (№ - жилая площадью № кв.метров), лит А3 (№ – жилая площадью № кв.метров), лит.А5 (№ – коридор площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – санузел площадью № кв. метров, № – кухня, площадью № кв. метров), лит.А6 (№ – коридор площадью № кв. метров, № – столовая площадью № кв. метров), лит а1 (№ – веранда площадью № кв. метров, № – веранда площадью № кв.метров), лит.А7 (№ – жилая, площадью № кв. метров, № – жилая площадью № кв. метров, № – коридор площадью № кв. метров, № – жилая, площадью № кв. метров, № – помещение площадью № кв. метров, № – жилая площадью № кв. метров). Площадь всех помещений составляет № кв.метров.

Суд также учитывает, что переоборудование в данном случае не требуется, кроме того, стороны не возражали против раздела дома по фактическому пользованию, так как порядок пользования домом сложился, каждый из сособственников дома пользуется определенными жилыми помещениями, каждая часть дома существует как самостоятельный объект, имеет отдельный вход, жилые комнаты и подсобные помещения, а также индивидуальные инженерные сети и автономные системы жизнеобеспечения, что не нарушает права и законные интересы сособственников дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении помещений в перепланированном состоянии, выделе в натуре доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделе в натуре доли в жилом доме – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выделе в натуре доли в жилом доме – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть вышеуказанного жилого дома (объект блокированной застройки), состоящую из следующих помещений:

лит.а2

- № – терраса площадью № кв.метров;

лит.А10

- № – коридор площадью № кв.метров;

- № – кладовая площадью № кв.метров;

- № – кухня, площадью № кв. метров;

лит.А

- № – спальная площадью № кв.метров;

- № – спальная, площадью № кв. метров;

- № – спальная площадью № кв. метров;

- № – санузел площадью № кв. метров;

- № – коридор площадью № кв. метров;

лит.А11

- № – спальная площадью № кв.метров;

- № – кухня-столовая площадью № кв.метров;

- № – коридор площадью № кв. метров;

- № – санузел, площадью № кв. метров;

лит.а2

- № – терраса площадью № кв. метров;

лит.А10

- № – спальная площадью № кв. метров;

- № – спальная площадью № кв. метров;

лит.А1

- № – спальная площадью № кв. метров;

- № – коридор площадью № кв. метров;

- № – спальная площадью № кв. метров;

- № – спальная площадью № кв. метров;

- № – коридор площадью № кв. метров

- № – кухня площадью № кв. метров;

лит.А12

- № – санузел площадью № кв. метров;

- № – прихожая площадью № кв. метров;

Площадь всех помещений составляет № кв.метров.

Выделить в собственность ФИО3 часть вышеуказанного жилого дома (объект блокированной застройки), состоящую из следующих помещений:

лит.А

- № - жилая площадью № кв.метров;

- № – кухня площадью № кв.метров;

лит.А8

- № – санузел площадью № кв. метров;

- № – жилая площадью № кв. метров;

- № – тамбур площадью № кв. метров;

- № – коридор, площадью № кв. метров;

- № – коридор площадью № кв. метров;

лит А9

- № – жилая площадью № кв. метров;

- № – жилая площадью № кв.метров;

- № – холл площадью № кв. метров;

Площадь всех помещений составляет № кв.метров.

Выделить в собственность ФИО2 часть вышеуказанного жилого дома (объект блокированной застройки), состоящую из следующих помещений:

лит.А

- № - жилая площадью № кв.метров;

лит А3

- № – жилая площадью № кв.метров;

лит.А5

- № – коридор площадью № кв. метров;

- № – коридор площадью № кв. метров;

- № – санузел площадью № кв. метров;

- № – кухня, площадью № кв. метров;

лит.А6

- № – коридор площадью № кв. метров;

- № – столовая площадью № кв. метров;

лит а1

- № – веранда площадью № кв. метров;

- № – веранда площадью № кв.метров;

лит.А7

- № – жилая, площадью № кв. метров;

- № – жилая площадью № кв. метров

- № – коридор площадью № кв. метров;

- № – жилая, площадью № кв. метров

- № – помещение площадью № кв. метров;

- № – жилая площадью № кв. метров;

Площадь всех помещений составляет № кв.метров.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекращение права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит госрегистрации в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ