Решение № 2-555/2020 2-555/2020~М-491/2020 М-491/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-555/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-555/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.08.2020 между ним и конкурсным управляющим ООО «Прогресс» ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого здания - магазина 1971 года постройки, с кадастровым №, инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>А, что подтверждается протоколом о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ООО «Прогресс» №-ОТПП/3 от ДД.ММ.ГГГГ и решением Арбитражного суда Тульской области от 24.12.2018 по делу №А68-7168/2017.

Ранее нежилое здание принадлежало ООО «Прогресс» на основании договора купли-продажи №1-ДВ от 23.10.2015, заключенного с ООО «ТрастАрсенал».

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.09.2020 нежилое здание магазина имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту данное нежилое здание имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из расположенных на плане в литере «А» тамбура площадью <данные изъяты>, торгового зала площадью <данные изъяты>, склада площадью <данные изъяты> кабинета площадью <данные изъяты>, туалета площадью <данные изъяты> котельной площадью <данные изъяты> и расположенного на плане в литере «А1» склада площадью <данные изъяты>

Земельный участок, на котором расположено здание магазина, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.09.2020, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина по адресу: <адрес>, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку право собственности ООО «Прогресс» не было зарегистрировано в установленном порядке, для истца не представляется возможном реализовать свое право во внесудебном порядке. ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина с кадастровым №, общей площадью 140,8 кв.м по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств.

Представители третьих лиц администрации МО Суворовский район, Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу абз.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.08.2020 между ФИО1 и ООО «Прогресс» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Тульской области от 24.12.2018 (дело №А68-7168/2017), заключен договор купли-продажи нежилого здания - магазина 1971 года постройки, с кадастровым №, инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>А.

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяться исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, из содержания договора купли-продажи, следует, что стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли-продажи нежилого здания. Стороны согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи нежилого помещения, как того требуют ст.ст.550, 554, 555 ГК РФ, истец также произвел его оплату согласно ст.486 ГК РФ.

Также установлено, что нежилое здание магазина 1971 года постройки, с кадастровым №, инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>А принадлежало ООО «Прогресс» на основании заключенного с ООО «ТрастАрсенал» договора купли-продажи имущества №1-ДВ от 23.10.2015, акта приема передачи имущества и счета-фактуры №22 от 26.10.2015.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 24.12.2018 по делу №А68-7168/2017 ООО «Прогресс» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО3

Согласно техническому паспорту Суворовского производственного участка Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по ЦФО», на 24.09.2020 нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> и состоит из расположенных на плане в литере «А» тамбура площадью <данные изъяты> торгового зала площадью <данные изъяты>, склада площадью <данные изъяты>, кабинета площадью <данные изъяты>, туалета площадью <данные изъяты>, котельной площадью <данные изъяты>, расположенного на плане в литере «А1» склада, площадью <данные изъяты>

Сведения о правообладателе нежилого здания и земельного участка, отсутствуют, что подтверждается представленными истцом выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 01.09.2020, 30.09.2020.

Поскольку право собственности бывшего собственника нежилого здания ООО «Прогресс» не было зарегистрировано, что препятствует истцу в регистрации его права в настоящее время, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание магазина с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 03.12.2020.

Судья А.В.Стукалов