Решение № 2-555/2020 2-555/2020~М-554/2020 М-554/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-555/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, ссылаясь на то, что 25.12.1990 на основании договора купли-продажи приобрел у колхоза «Рассвет» находящиеся на балансе у колхоза земельный участок общей площадью 2000 кв.м, и расположенный на земельном участке жилой дом с надворными постройками по адресу: <данные изъяты>. Удостоверил договор председатель Апухтинского сельского Совета Одоевского района Тульской области ФИО7 25.12.1990 в реестре под номером 34. В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 8300 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности. Вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и жилому дому присвоен адресный номер <данные изъяты>. Истец обратился в орган регистрации прав на недвижимое имущество с намерением зарегистрировать сделку, но так как в договоре не указана площадь жилого дома и в связи с тем, что колхоз «Рассвет» в настоящее время является банкротом, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Уточнив исковые требования, просит суд: признать сделку купли-продажи, жилого дома с надворными постройками заключенную между истцом и заместителем председателя колхоза «Рассвет» ФИО3, и членом правления колхоза ФИО4 25.12.1990, состоявшейся и действительной; признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой площадью 48,0 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями 11,8 кв.м, 24,8 кв.м, 11,4 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, туалета 1,5 кв.м, коридора 7,6 кв.м, кухни 11,1 кв.м, литер-а пристройка 7,3 кв.м, и пристройка 12,1 кв.м, надворные постройки литер г1- погреб, литер г-2 сарай, 1-ограждение, по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно выписки из решения исполкома Апухтинского сельского Совета народных депутатов Одоевского района Тульской области от 25.12.1990, ФИО1 в <данные изъяты> выделен участок под строительство жилого дома, площадью 0,2 га.

Согласно справке, выданной ФИО1 заместителем председателя колхоза «Рассвет» ФИО3, правление колхоза «Рассвет» не возражает против продажи дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ФИО1

В соответствии с выпиской из решения уполномоченных колхоза «Рассвет» Одоевского района Тульской области, принято решение продать ФИО1 за 1/3 часть стоимости жилой дом с надворными постройками за наличный расчет для строительства частного дома.

25.12.1990 ФИО1, заместитель председателя колхоза «Рассвет» ФИО3 и член правления колхоза ФИО4 заключили договор купли - продажи на объект недвижимого имущества: жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 2000 кв.м, по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом продан ФИО1 за 1679 руб. Денежный расчет произведен полностью.

Так, договор купли - продажи недвижимости заключен в письменной форме, путем составления документа, подписанного сторонами. Данный договор удостоверен председателем Апухтинского сельского Совета Одоевского района Тульской области ФИО7 25.12.1990 в реестре под номером 34.

Согласно свидетельству №75 от 13.10.1992 на право собственности на землю, на основании постановления главы администрации Апухтинского сельского Совета №5 от 27.04.1992, ФИО1 в собственность выделен земельный участок площадью 0,83 га, расположенный в <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства.

По сведениям ЕГРН от 21.07.2020 и свидетельству о регистрации права 71-71/016-71/016/011/2015-985/1 от 31.12.2015, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 8300 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно постановлению главы администрации МО Северо-Одоевское №85 от 11.08.2015, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 8300 кв.м, присвоен адрес: <данные изъяты>

Согласно постановлению главы администрации МО Северо-Одоевское №84 от 11.08.2015, жилому дому присвоен адрес: <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.08.2020, жилой дом с кадастровым номером 71:16:010204:665, расположенный по адресу: <данные изъяты> находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом от 02.07.2020, подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ», право на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой -48,0 кв.м, не зарегистрировано.

Согласно техническому плану от 16.07.2020, подготовленному кадастровым инженером «Ассоциации «СКИ» ФИО8, жилой дом, площадью 91,1 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, с момента приобретения жилого дома истец пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Договор составлен надлежащим образом, его подлинность не оспаривается сторонами.

Таким образом, действительность договора купли-продажи от 25.12.1990 у суда сомнений не вызывает.

Договор купли - продажи недвижимого имущества от 25.12.1990 до настоящего времени не зарегистрирован в отделе регистрации прав Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области. В связи с отсутствием в договоре купли-продажи площади жилого дома регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимости невозможна.

Следовательно, право собственности на указанное здание не перешло к истцу, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч. 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Возражений со стороны ответчика не поступило, так же сторонами не оспорен факт оплаты всей суммы денежных средств по договору купли –продажи, таким образом, истец выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, а имущество было передано продавцом покупателю.

Вместе с тем, в связи с банкротством и прекращением деятельности колхоза «Рассвет», переход права, регистрация перешедшего на него права невозможна.

Анализируя и оценивая представленные доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности, учитывая, что факт исполнения сторонами существенных условий договора купли продажи от 25.12.1990 установлен, договор заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Кроме того, суд учитывает при вынесении решения принцип единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, сформулированный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с надворными постройками между ФИО1, заместителем председателя колхоза «Рассвет» ФИО3 и членом правления колхоза ФИО4 от 25.12.1990 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой площадью 48,0 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями: 11,8 кв.м, 24,8 кв.м, 11,4 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, туалета 1,5 кв.м, коридора 7,6 кв.м, кухни 11,1 кв.м, пристройки лит. а площадью 7,3 кв.м, пристройки площадью 12,1 кв.м, надворные постройки погреб лит. Г1, сарай лит. Г-2,ограждение лит. 1, по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020