Решение № 2-1376/2017 2-1376/2017~М-1249/2017 М-1249/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1376/2017

№ 2-1376/16-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 г. г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

при секретаре Иванове Д.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 17.09.2013 г., и применении последствий расторжения договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд г. Курска с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 17.09.2013 г., и применении последствий расторжения договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества, указывая, что между ФИО2 и ответчиками ФИО3 был заключен договор купли-продажи от 17 сентября 2013 года земельного участка с объектом незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> (Кадастровый номер №).

02.10.2013 г. договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию, и право собственности на спорные земельный участок и объект незавершенного строительства перешло к новым собственникам - ФИО3 и ФИО3

Истица получила в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области свой экземпляр договора купли - продажи, зарегистрированный 02.10.2013 года.

Согласно условиям п. 3.1.1 договора купли-продажи от 17 сентября 2013 года расчет между Покупателем и Продавцом производиться после государственной регистрации перехода права собственности «Земельного участка и жилого дома» и ипотеки «Земельного участка и жилого дома», возникшей на основании закона, путем оплаты Покупателем Продавцу денежных средств в размере <данные изъяты> Оплата Продавцу вышеуказанной суммы осуществляется Покупателем за счет денежных средств, предоставленных ему Кредитором по кредитному договору путем их перечисления на счет Продавца №, открытый в Банке - <данные изъяты> в размере <данные изъяты> и на счет Продавца № открытый в <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Оговорённая цена за продаваемые объекты недвижимости покупателями ФИО4 продавцу ФИО2 не уплачена, что подтверждается Справкой <данные изъяты> Согласно данной справки денежные средства от ФИО3 и ФИО3 на расчетный счет № открытый на имя ФИО2 не поступали.

Согласно выписки за период с 16.09.2013 г. по 04.07.2017 г. на расчетный счет, открытый в <данные изъяты> №, также денежные средства не поступали.

Таким образом, ответчики фактически не передали ей оговорённую сумму после подписания договора и отказываются передать её в настоящее время, в связи тем, что денежные средства в рамках кредитного договора не выдавались. Справкой, выданной <данные изъяты> от 05.07.2017 г. № данный факт подтверждается.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 17.09.2013 г. земельного участка и объекта незавершенного строительства на нем с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и ФИО4, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 02.10.2013 г.

Применить последствия расторжения договора: обязать ФИО3 и ФИО3 возвратить ФИО2 указанное имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО3 и за ФИО3 на имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО3, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

17 сентября 2013 г. между ФИО2 и ФИО3 и МВ. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства – жилой дом с хозяйственными строениями, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности – 57,5%, кадастровый номер №, расположенными по адресу: <адрес> (л.д.14-18)

Согласно условиям п. 3.1.1 Договора, расчет между Покупателем и Продавцом производиться после государственной регистрации перехода права собственности «Земельного участка и жилого дома» и ипотеки «Земельного участка и жилого дома», возникшей на основании закона, путем оплаты Покупателем Продавцу денежных средств в размере <данные изъяты> Оплата Продавцу вышеуказанной суммы осуществляется Покупателем за счет денежных средств, предоставленных ему Кредитором по кредитному договору путем их перечисления на счет Продавца №, открытый в Банке - <данные изъяты> в размере <данные изъяты> и на счет Продавца № открытый в <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от 02.10.2013 г. за ФИО3 и ФИО3, на основании договора купли - продажи от 17.09.2013 г. и передаточного акта от 17.09.2013 г. к Договору купли-продажи от 17.09.2013 г., зарегистрировано право собственности на:

- объект незавершенного строительства – жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: объект незавершенного строительства. Площадь: общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м. степень готовности: 57,5%. Инвентарный номер: № Литер: А,Г,Г1,Г2. Адрес: <адрес> Кадастровый номер: № Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2013 г. сделана запись регистрации № (л.д.12).

- земельный участок. Категоря земель: Земли населенных пунктов – для строительства и последующей эксплуатации жилого дома. Площадь: 992 кв.м. Адрес: <адрес> Кадастровый номер: № Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2013 г. сделана запись регистрации № (л.д.13).

То есть, ФИО2 исполнила свои обязательства договору перед ФИО3 и ФИО3 в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 не исполнили взятые па себя обязательства по договору, до настоящего времени суммы определенные договором в размерах и сроки не вносились, что подтверждается справками ОАО <данные изъяты> и АО <данные изъяты> (л.д. 30-31). Доказательства обратного в суд не представлены.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Принимая во внимание, что ответчики, в нарушение условий договора, ненадлежащим образом выполняли принятые на себя обязательства, суд считает, что ими нарушены сроки, установленные для исполнения договора, а потому, имеются основания для удовлетворения требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 17.09.2013 г. и о возврате земельного участка и объекта незавершенного строительства истцу.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таком положении, зарегистрированные права собственности ФИО3 и ФИО3 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и на расположенный на нем объект незавершенного строительства – жилой дом с хозяйственными строениями, площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности – 57,5%, кадастровый номер №, расположенными по адресу: <адрес>, подлежат прекращению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 300 руб. по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 17.09.2013 г., и применении последствий расторжения договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 17.09.2013 г. земельного участка и объекта незавершенного строительства на нем с кадастровым номером №, заключенного между ФИО2 и ФИО4, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 02.10.2013 г.

Обязать ФИО3 и ФИО3 возвратить ФИО2 указанное имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО3 и за ФИО3 на имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в сумме 150 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в сумме 150 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: А.Н.Шабунина