Решение № 2-435/2026 2-435/2026(2-4785/2025;)~М-4281/2025 2-4785/2025 М-4281/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-435/2026

03RS0006-01-2025-007679-93

Дело № 2-435/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметовой Г.А., при секретаре М.Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску С.Р.Ф. к З.О.А., З.Г.Д., З.З.Д., З.А.Д. о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

С.Р.Ф. обратился в суд с иском к З.О.А., З.Г.Д., З.З.Д., З.А.Д. о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что по условиям договора купли-продажи З.Д.А. продал, а С.Р.Ф. купил 200/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №, наименование объекта: жилой дом, назначение объекта: жилой дом, общей площадью 200,4 кв.м., этажность: 2 и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №, общей площадью 687 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для обслуживания жилого дома. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанные объекты недвижимости у З.Д.А. за общую стоимость 1900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей, из которых 200/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретены истцом за 1300 000 (один миллион триста тысяч) рублей; 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретены истцом за 600000 (шестьсот тысяч) рублей. Договор купли продажи доли жилого дома и доли земельного участка был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> РБ Б.Г.А. и зарегистрирован в реестре №-Н/03-2019-2-1214. До заключения вышеуказанного договора получено: согласие З.О.А., супруга З.Д.А., удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Б.Г.А. на отчуждение вышеуказанных долей недвижимости, в соответствии со ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ; согласие-отказ от преимущественного права покупки Е.Ю.А., Ф.О.И., Е.В.В., Е.А.В., Е.Л.Н. (сособственников жилого дома и земельного участка на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). В день заключения договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка 18.12.2019г. между истцом и З.Д.А. был подписан акт приема-передачи в соответствии с которым истец передал З.Д.А., а З.Д.А. принял от истца в счет оплаты за указанные доли объектов недвижимости денежные средства в сумме 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей. Также в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ З.Д.А. передал, а истец принял 200/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый № и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №. Таким образом, договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами. По условиям договора купли-продажи З.Д.А. продал, а С.Р.Ф. купил 200/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №, наименование объекта: жилой дом, назначение объекта: жилой дом, общей площадью 200,4 кв.м., этажность: 2 и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №, общей площадью 687 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, для обслуживания жилого дома. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец фактически принял приобретенное у З.Д.А. недвижимое имущество, фактически проживает в указанном доме, несет бремя содержания 200/1000 долей жилого дома и 1/6 доли земельного участка. Однако вышеуказанный договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не зарегистрирован. До настоящего времени в едином государственном реестре недвижимости собственником приобретенных истцом по договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указан З.Д.А.. ДД.ММ.ГГГГ З.Д.А. умер. В установленный законом срок к нотариусу Т.Н.М. с заявлениями о принятии наследства обратились: супруга умершего - З.О.А.; дочь умершего - З.Г.Д.; дочь умершего - З.З.Д.; дочь умершего - З.А.Д.. В настоящее время истец не может самостоятельно зарегистрировать договор в Росреестре, поскольку имеется спор с наследниками, в связи с чем, вынужден обратиться с данным иском в суд. Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и З.Д.А. был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, а покупатель передал продавцу оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорные объекты.

Просит признать право собственности за истцом С.Р.Ф. на 200/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №.

Истец С.Р.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики З.О.А., З.Г.Д., З.З.Д., З.А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. При этом, ранее от ответчиков З.О.А., З.Г.Д., З.А.Д. поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдел опеки и попечительства <адрес> ГО г.Уфы РБ, нотариус Т.Н.М., нотариус Б.Г.А., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Ф.О.И., Е.А.Д., Е.Ю.А., Е.В.В., Е.Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания, извещены надлежаще.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что судом были приняты все необходимые меры по извещению ответчика о месте и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ З.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Б., гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт <...>, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> города Уфы ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-007. проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем продавец с одной стороны и гр. С.Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, место рождения: <адрес> Б., гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт <...>, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> города Уфы ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 020-007, проживающий по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, именуемый в дальнейшем покупатель с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о том, что З.Д.А. является собственником: 307/1000 (триста семь тысячных) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> (четырнадцать), кадастровый номер объект - 02:55:020205:168, наименование объекта: жилой дом, назначение объема: жилой дом, общей площадью 200,4 кв.м, этажность (этаж): 2; 1/3 (одной третьи) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: почтовый адрес ориентира: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> (четырнадцать), кадастровый номер объекта - 02:55:020205:89, обшей площадью 687 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов, для обслуживания жилого дома.

З.Д.А., продает, а С.Р.Ф. покупает на условиях, указанных в настоящем договоре- следующие объекты недвижимости: 200/1000 (двести тысячных) долей из принадлежащей продавцу 307/1000 (трехсот семи тысячных) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> (четырнадцать), кадастровый номер объекта - 02:55:020205:168, наименование объема: жилой дом, назначение объекта: жилой дом, общей площадью 200,4 кв.м, этажность (этаж): 2, что в целом жилом доме у покупателя составит 200/1000 (двести тысячных) долей; 1/2 (одну вторую) долю из принадлежащих продавцу 1/3 (одной третьи) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> (четырнадцать), кадастровый номер объекта - 02:55:020205:89, обшей площадью 687 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов, для обслуживания жилою дома, что в целом земельном участке у покупателя составит 1/6 (одну шестую) долю. Оставшиеся после отчуждения 107/1000 (сто семь тысячных) долей жилого дома и 1/6 (одна шестая) доля земельного участка сохраняется в собственности гр. З.Д.А..

Указанные объекты недвижимости принадлежат гр. З.Д.А. на праве общей долевой собственности: 307/1000 (триста семь тысячных) долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом принадлежащий гр. З.Д.А. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ гола №б/н, выдавший орган: Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан (справка о содержании правоустанавливающих документов №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ гола № б/н, выдавший орган: Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 307/1000, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; 1/3 (одна третья) доля в праве обшей долевой собственности на земельный участок принадлежит гр. З.Д.А. на основании Договора купли-продажи, №б/н, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, удостоверенного Б.Г.А., нотариусом нотариального -туга <адрес> Республики Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/03-2019-2-1214 гр. З.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передал, а гр. С.Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял следующие объекты недвижимости:

- 200/1000 (двести тысячных) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, д. - (четырнадцать), кадастровый номер объекта - 02:55:020205:168;

- 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> (четырнадцать), кадастровый номер объекта 02:55:020205:89 и передал продавцу в счет оплаты за указанные доли объектов недвижимости денежные средства в сумме 1900000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, а продавец получил от покупателя в качестве оплаты за проданные доли объектов недвижимости денежные средства в сумме 1900000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, из которых: за 200/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек; за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В материалах дела имеется согласие З.О.А. супругу З.Д.А. продать заключить за цену и на условиях по его усмотрению и зарегистрировать договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

200/1000 от принадлежащих ему 307/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта 02:55:020205:168):

-1/2 доли от принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: 02:55:020205:89.

Данный договор в росреестре зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ З.Д.А. умер.

Согласно наследственного дела №, заведенного у нотариуса Т.Н.М. в состав наследства вошла 1/2 доля жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

С заявлением о принятии наследства обратились:

1. З.О.А. (супруга)

2. З.Г.Д.( дочь)

3. З.З.Д. (дочь)

4. З.А.Д. (дочь)

Согласно Сведений из Единого государственного реестра недвижимости Ф.О.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником общей долевой собственности, 225/1000, недвижимого имущества с кадастровым номером 02:55:020205:168:-02/101/2019-8 на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником 361/1000, на основании решения суда, номер б/н выданного Орджоникидзевским районный судом г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, номе б/н является Е.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Е.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником общей долевой собственности 14/1000 здания с кадастровым номером 02:55:020205:168 на основании решения суда, номер б/н., что указано в Сведениях из Единого государственного реестра недвижимости.

Е.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником общей долевой собственности 14/1000, 02:55:020205:168-02/101/2019-4, ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда, номер б/н, выдан Орджоникидзевским районным судом г.Уфы РБ ДД.ММ.ГГГГ, решения суда, номер б/н выдан Орджоникидзевским районным судом г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Е.А.Д. является собственником общей долевой собственности 586/1000, 02:55:020205:168-02/101/2018-3, ДД.ММ.ГГГГ.

Е.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником общей долевой собственности 79/1000, 02:55:020205:168-02/101/2018-2 на основании определения суда, номер б/н выдан Орджоникидзевским районным судом г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ; решения суда, номер б/н выданного Орджоникидзевским районным судом г.Уфы РБ ДД.ММ.ГГГГ.

З.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственник общей долевой собственности 307/1000, 02:55:020205:168-02/101/2018-1, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда выданного Орджоникидзевским районным судом г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ; определения суда от 06.08.2018г.

Ф.О.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственник общей долевой собственности, 1/6, 02:55:020205:89-02/101/2019-3 по договору купли - продажи доли земельного участка и доли жилого дома, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Е.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственник 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:020205:89 на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ, № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Е.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственник 1/3, 02-04/301/055/2015-8338/2, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ.

З.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственник 1/3, 02-04-01/165/2011-168, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Е.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственник 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером: 02-04-01/185/2009-085, ДД.ММ.ГГГГ.

Е.Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственник недвижимого имущества 1/3 доли с кадастровым номером 02:55:020205:89.

Е.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственник 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:020205:89.

Таким образом, с учетом признания исковых требований ответчиками, а также с учетом того, что З.О.А. обращалась с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу Т.Н.М. от имени З.З.Д., З.Г.Д. суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Р.Ф. к З.О.А., З.Г.Д., З.З.Д., З.А.Д. о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, удовлетворить.

Признать право собственности за истцом С.Р.Ф. на 200/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за С.Р.Ф. 200/1000 доли на жилой дом, по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №, 1/6 доли на земельный участок, по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Г.А. Мухаметова

Решение в окончательном виде изготовлено 28 января 2026 года