Решение № 2-3447/2023 2-3447/2023~М-2371/2023 М-2371/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-3447/2023

Дело № 2-3447/2023

УИД 59RS0004-01-2023-003332-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 14 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гладковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Быстровой А.Д.,

с участием истца ФИО3, ее представителя – ФИО4, действующей на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пермь гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком, разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 с учетом уточненных исковых требований (л.д. 152) обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком, разделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу и ответчику ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит дом, общей площадью 102,2 кв.м, назначение: жилое, количество этажей: 2, кадастровый №, адрес объекта: <Адрес>, и земельный участок, площадью 432 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес>. Истцу данные объекты недвижимости принадлежат на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой двухэтажный жилой дом, обшей площадью 102,2 кв.м, с помещениями внутри: две четырехкомнатные квартиры, одна на первом этаже, другая на втором этаже. На протяжении длительного времени истец пользуется квартирой, находящейся на втором этаже данного жилого дома, а ответчик пользуется квартирой, расположенной на первом этаже. Использование земельного участка между сторонами не согласовано. В настоящее время возникла необходимость в разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка. Земельным участком фактически пользуется ответчик, создавая истцу препятствия в пользовании.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, многоквартирным; признать право собственности ФИО3 на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м, находящуюся по адресу: <Адрес>; признать право собственности ФИО5 на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м, находящуюся по адресу: <Адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <Адрес>; возложить обязанность на ответчика ФИО5 не чинить препятствия истцу ФИО3 в пользовании земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности, по адресу: <Адрес>, кадастровый №; разделить земельный участок по адресу: <Адрес>, кадастровый №, по ? доле истцу и ответчику с помощью специалистов.

В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ее квартира № по <Адрес> и квартира №, принадлежащая ответчику, имеют общую крышу, фундамент, коммуникации.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, от получения которой уклонилась, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю –ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания по адресу: <Адрес> содержится указание на признание жилого дома непригодным для проживания в соответствии с заключением администрации Ленинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом 1917 года постройки, количество этажей – 2, площадь 102,2 кв.м. В жилом доме находятся помещения с кадастровыми номерами № (площадью 51,1 кв.м) и № (площадью 51,1 кв.м), права на которые не зарегистрированы. Отмечает, что не допускается образование земельных участков, если это приведет к невозможности разрешенного использования, расположенных на таких участках объектов недвижимости. Согласно Правилам землепользования и застройки г. Перми, утв. решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - 450 кв.м, минимальный размер земельного участка с видами разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка» - 1200 кв.м. Раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м, не соответствует закону.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с техническим паспортом по адресу: <Адрес> находится индивидуальный жилой дом, год постройки – до 1917, количество этажей – 2, площадь 102,2 кв.м. На первом этаже в помещении № имеются: кухня, коридор, четыре жилых комнаты, общая площадь помещений на первом этаже составляет 51,1 кв.м. На втором этаже в помещении № имеются: кухня, коридор, четыре жилых комнаты, общая площадь помещений на втором этаже составляет 51,1 кв.м. Из графы «исчисление площадей и объемов строений и сооружений, расположенных на земельном участке» следует, что в жилом доме имеется два крыльца, площадью 18,8 и 4 кв.м соответственно (л.д. 57-60).

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания по адресу: <Адрес> содержится указание на признание жилого дома непригодным для проживания в соответствии с заключением администрации Ленинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. В жилом доме находятся помещения с кадастровыми номерами №, площадью 51,1 кв.м, и №, площадью 51,1 кв.м, права на которые не зарегистрированы (л.д. 45).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом по адресу: <Адрес>, площадью 102,2 кв.м, кадастровый №, имеются записи о регистрации права собственности ФИО3 на ? доли от ДД.ММ.ГГГГ и на ? доли от ДД.ММ.ГГГГ. Иные права на жилой дом не зарегистрированы (л.д. 45-48).

В отношении земельного участка по адресу: <Адрес>, площадью 432 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под жилой дом, имеются записи о регистрации права собственности ФИО3 на ? доли от ДД.ММ.ГГГГ и на ? доли от ДД.ММ.ГГГГ, а также о регистрации права ФИО7 на ? доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-44).

Истцу ФИО3 данные объекты недвижимости принадлежат на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи ? доли от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19, 20-26, 27, 96).

ФИО7 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-95). После смерти собственника земельного участка ФИО7 фактически в жилом доме проживает и пользуется земельным участком ФИО5, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости в установленном законом порядке не оформлены. Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО5 зарегистрирована по адресу: <Адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 50).

В ходе судебного заседания установлено, что признание индивидуального жилого дома многоквартирным необходимо истцу для включения в государственную региональную адресную программу по переселению граждан аварийного жилищного фонда.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства строительства Российской Федерации от 13.05.2022 № 361/пр, жилое здание многоквартирное – это жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы (п. 3.1.6); здание жилое многоквартирное блокированное – многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом (п. 3.1.7).

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который находится на земельном участке с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома. Размещение многоквартирных домов на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, законодательством не предусмотрено. Изменение назначения объекта капитального строительства с «жилого дома» на «многоквартирный дом» возможно путем реконструкции жилого дома с изменением конструктивных и других характеристик надежности и безопасности такого объекта, с обязательным получением разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства.

По данным Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлен индивидуальный жилой дом <Адрес>, а также помещения с кадастровыми номерами №, №.

Согласно материалам инвентаризации (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом <Адрес> имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – бутовый ленточный с кирпичной забиркой; наружные и внутренние стены – бревна толщиной 220 мм; перегородки – дощатые двойные; перекрытия междуэтажные и чердачное – деревянное утепленное по балкам; крыша, кровля – рубероид по деревянным стропилам и обрешетке (л.д. 150).

В соответствии со справкой ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, при анализе учетно-технической документации выявлено, что жилой дом (лит. А) можно разделить на два жилых помещения и в каждое жилое помещение предусмотреть отдельный вход:

-в состав жилого помещения № можно включить помещения, входящие в состав квартиры № на первом этаже: жилое, площадью 9,2 кв.м; жилое, площадью 7,7 кв.м; жилое, площадью 7,3 кв.м; жилое, площадью 16,2 кв.м; коридор, площадью 4,3 кв.м; кухня, площадью 6,4 кв.м. Вход в жилое помещение № на первом этаже можно осуществлять через помещение первого этажа лит. а1 (холодный пристрой) и крыльцо лит. а3;

-в состав жилого помещения № можно включить помещения, входящие в состав квартиры № на втором этаже: жилое, площадью 10,1 кв.м; жилое, площадью 7,5 кв.м; жилое, площадью 15,1 кв.м; жилое, площадью 7,4 кв.м; коридор, площадью 4,1 кв.м; кухня, площадью 6,9 кв.м. Вход в жилое помещение № (квартира №) на втором этаже можно осуществлять через помещение лит. а (холодный пристрой) и крыльцо лит. а2 и через лит. а1 (холодный пристрой), крыльцо лит. а3.

Существующий холодный пристрой лит. а, через который осуществляется вход в оба жилых помещения, в данном случае разделу не подлежат. Для изоляции входов между вновь образованными жилыми помещениями необходимо установить дверной проем между лит. а (холодный пристрой) и лит. а1 (холодный пристрой). Данный вариант раздела предполагает превратить дом в многоквартирный (л.д. 150-151).

Законодателем процедура перевода жилого дома в многоквартирный дом в Жилищном кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

В соответствии с общеправовым принципом аналогии права, в рассматриваемом случае подлежат применению положения ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, поскольку в обоих случаях происходит изменение статуса помещения.

Таким образом, порядок признания жилого дома многоквартирным по аналогии права предусмотрен ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перевод дома из одной категории в другую осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод помещения. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 4 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов заявителем.

На основании ч. 5 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ после осуществления государственного учета квартир в здании всем участникам общей долевой собственности на указанное здание необходимо обратиться с заявлениями о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения с приложением соглашения, заключенного между сособственниками здания, в котором будет определена принадлежность квартир, и с заявлениями о прекращении своего права на долю в праве собственности на данное здание.

Таким образом, орган местного самоуправления в ходе осуществления своей административной деятельности проверяет представляемые гражданином документы и принимает решения по вопросу о возможности перевода статуса индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом.

Кроме того, при разрешении исковых требований юридически значимым обстоятельством является установление соответствия вида объекта недвижимости, размещенного на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.

К числу основных принципов земельного законодательства относятся принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок, на котором возведено спорное строение, имеет целевое назначение под жилой дом (л.д. 38). Многоквартирный жилой дом объектом индивидуального жилищного строительства не является, его нахождение на данном земельном участке не соответствует целевому назначению данного земельного участка.

Общая площадь земельного участка – 432 кв.м, не соответствует предельным минимальным размерам, установленным градостроительным регламентом для размещения многоквартирного жилого дома в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Перми, утв. решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым минимальный размер земельного участка с видами разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка» - 1200 кв.м.

С учетом положений пункта 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования является прерогативой главы местной администрации и принимается на основании проекта планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки с учетом результатов публичных слушаний.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования является прерогативой главы местной администрации.

В компетенцию суда входит проверка таких решений, решением суда не могут подменяться решения органа местного самоуправления.

В ходе судебного заседания истец ФИО3 пояснила, что в установленном законом порядке не обращалась в администрацию с заявлением об изменении сведений кадастрового учета, в том числе целевого назначения земельного участка, а также статуса жилого дома на многоквартирный, то есть обратилась в суд, минуя установленную законом процедуру.

На основании изложенного, исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, многоквартирным, удовлетворению не подлежат. Исковые требования о признании права собственности ФИО3 на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м, находящуюся по адресу: <Адрес>, признании права собственности ФИО5 на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м, находящуюся по адресу: <Адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <Адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования о признании жилого дома многоквартирным, которое судом оставлено без удовлетворения.

Разрешая исковые требования о разделе земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Перми, утв. решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - 450 кв.м, минимальный размер земельного участка с видами разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка» - 1200 кв.м.

Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, противоречит требованиям законодательства, поскольку в результате его раздела будут образованы земельные участки, которые по своей площади не соответствуют минимальному размеру земельного участка, установленному Правилами землепользования и застройки г. Перми, утв. решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, из предмета и основания уточненного искового заявления следует, что истец рассматривает жилой дом <Адрес> как многоквартирный.

Согласно ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, законодатель не допускает выдел в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, исковые требования о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, не основаны на нормах действующего законодательства и не подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о возложении обязанность на ответчика ФИО5 не чинить препятствия истцу ФИО3 в пользовании земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности, по адресу: <Адрес>, кадастровый №, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на действия ответчика, создающей препятствия в использовании территории земельного участка жилого дома.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие наличие со стороны ответчика ФИО5 препятствий в пользовании земельным участком. Представленные суду постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> Уголовного кодекса Российской Федерации по заявлению ФИО3 в отношении ФИО5, ФИО1, ФИО2, по основаниям п. 2 ч.1 ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, копия приговора Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 признана невиновной по обвинению в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> Уголовного кодекса Российской Федерации, доказательствами наличия со стороны ответчика ФИО5 препятствий в пользовании спорным земельным участком не являются. Фотографии земельного участка, приобщенные истцом в ходе судебного заседания, также не подтверждают доводы истца о чинении ей препятствий в пользовании земельным участком со стороны ответчика.

Также при разрешении заявленных исковых требований, суд учитывает пояснения истца, данные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что истец ФИО3 постоянно не проживает в спорном жилом доме на протяжении последних 7 лет (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 155-156).

На основании изложенного, исковые требования о возложении обязанность на ответчика ФИО5 не чинить препятствия истцу ФИО3 в пользовании земельным участком, принадлежащим на праве общей долевой собственности, по адресу: <Адрес>, кадастровый №, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес>, многоквартирным домом, признании права собственности ФИО3 на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м, находящуюся по адресу: <Адрес>, признании права собственности ФИО5 на четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м, находящуюся по адресу: <Адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <Адрес>, возложении обязанности на ответчика ФИО5 не чинить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <Адрес>, кадастровый №, разделе земельного участка по адресу: <Адрес>, кадастровый №, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>