Решение № 2-989/2019 2-989/2019~М-728/2019 М-728/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-989/2019

Дело № 2-989/2019


Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Быковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района, Управление Росреестра по Тверской области, о расторжении договора аренды, о прекращении обязательств и права по договору аренды,

установил:

Администрация Конаковского района обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора аренды, о прекращении обязательств и права по договору аренды. Свои требования мотивировала тем, что на основании Постановления администрации Конаковского района Тверской области №1445 от 23.11.2012 был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17 мая 2013 г., по которому Администрация Конаковского района Тверской области предоставила ФИО3 в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства. Срок данного Договора установлен с 23 ноября 2012 г. по 22 ноября 2015 г.. В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. Как следует из ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 ст.655 ГК РФ (п.2). Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться. При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом. В то же время ст.621 ГК РФ предусмотрено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст.610 ГК РФ). Договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 17 мая 2013 г., по которому Администрация Конаковского района Тверской области предоставила ФИО3 в аренду земельный участок прекращал своё действие 22 ноября 2015 г.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, до окончания срока договора аренды. В соответствии с ч.1 ст.46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1 ст.407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.2 ст.407 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В соответствии с ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст.1112 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ г. исх.№, выданной нотариусом Магаданского городского нотариального округа ФИО2 является наследником, принявшим наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3. 18.05.2015 в Администрацию Конаковского района Тверской области с заявлением обратилась ФИО2, в котором отказывается от вступления в наследство на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь нормами гражданского законодательства, Администрация Конаковского района Тверской области просит суд: расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 17 мая 2013 года, по которому Администрация Конаковского района Тверской области предоставила ФИО3 в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; прекратить обязательства и права по договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 17 мая 2013 года, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: находящийся по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства заключённый между Администрацией Конаковского района Тверской области и ФИО3.

В судебном заседании 01 августа 2019 г. определением Конаковского городского суда произведена замена ответчика ФИО3 на его правопреемника ФИО1.

В судебном заседании 25 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечён Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района.

В судебном заседании 13 ноября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечёно Управление Росреестра по Тверской области.

Истец Администрация Конаковского района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство, в котором Администрация Конаковского района просит рассмотреть дело в отсутствии её представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Ранее обращался в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении указал, что он сын ФИО3 и после его смерти является его наследником. Ни момент вступления в права наследства ему было 15 лет, и все необходимые процедуры он проходил со своим законным представителем со своей матерью ФИО4. В нотариальной конторе, где они оформляли наследственные документы, им ничего не было сказано об имеющемся в аренде у его отца земельном участке, взятом под индивидуальное строительство в Конаковском районе Тверской области. В связи с этим, никаких наследственных документов на данный участок ими не оформлялось. Как наследник, в права пользования данным участком он не вступал, никаких документов с Администрацией Конаковского района Тверской области он не заключал и не подписывал. Никаких документов, подтверждающих право вступления им в пользование данным участком, не имеет. О наличии данного участка, который при жизни его отца находился у него в аренде, узнал только из судебных документов, полученных из Конаковского городского суда. В связи с вышеизложенным, не возражает в удовлетворении иска Администрации Конаковского района Тверской области о расторжении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, о прекращении обязательств и права по договору аренды, так как не является по документам правопреемником на пользование данным участком после смерти своего отца ФИО3.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 ст.655 ГК РФ (п.2).

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1, 2 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу требования ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Исходя из положений ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно копии договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17 мая 2013 г. на основании постановления администрации Конаковского района Тверской области №1445 от 23.11.2012 между администрацией Конаковского района в лице и.о. председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района ФИО5 и ФИО3 был заключён договор, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населённого пункта, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды земельного участка установлен с 23 ноября 2012 г. по 22 ноября 2015 г.. Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору 17.05.2013, что подтверждается копией акта приёма-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС мэрии г.Магадана Магаданской области Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела усматривается, что наследниками к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются супруга – ФИО2, сын – ФИО1, которые в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Согласно имеющихся в материалах наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ его наследниками ФИО2 и ФИО1 получены свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле в праве общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; по 1/2 доле денежных вкладов с причитающимися процентами, любыми видами компенсаций и прочими денежными начислениями, находящимися на хранении в АО «Райффайзенбанк»; по 1/2 доле денежных вкладов с причитающимися процентами, любыми видами компенсаций и прочими денежными начислениями, находящимися на хранении в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России».

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, принятие наследства наследниками после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли на квартиру и денежные вклады, означает, и принятие арендованного земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, в материалах дела имеется копия заявления от 15.05.2015 на имя главы администрации Конаковского района ФИО6 согласно которому ФИО2 отказывается от вступления в наследство на участок арендованный её мужем ФИО3.

В своём письменном заявлении, направленном в адрес суда 21.08.2019 ответчик ФИО1 указывает, что никаких наследственных документов на данный участок им не оформлялось. Как наследник, в права пользования данным участком он не вступал, никаких документов с Администрацией Конаковского района Тверской области он не заключал и не подписывал. Никаких документов, подтверждающих право вступления им в пользование данным участком не имеет. Не возражает в удовлетворении иска Администрации Конаковского района Тверской области о расторжении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, о прекращении обязательств и права по договору аренды, так как не является по документам правопреемником на пользование данным участком после смерти своего отца ФИО3.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из представленного акта выездной комиссии по обследованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок не огорожен, на земельном участке постройки отсутствуют, земельный участок не используется, земельный участок зарос древесно-кустарниковой растительностью.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит в выводу, что требования Администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, о прекращении обязательств и права по договору аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Конаковского <адрес> к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района, Управление Росреестра по Тверской области, о расторжении договора аренды, о прекращении обязательств и права по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 17 мая 2013 г., по которому Администрация Конаковского <адрес> предоставила ФИО3 в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить обязательства и права по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 17 мая 2013 г., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства заключённому между Администрацией Конаковского района Тверской области и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 декабря 2019 г.

Председательствующий Е.В. Громова