Решение № 2-163/2023 2-163/2023~М-114/2023 М-114/2023 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-163/2023

Дело № 2-163/2023

УИД 46RS0003-01-2023-000157-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Глушково 17 июля 2023 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году она заключила с ФИО2 договор купли-продажи домовладения, согласно которому ФИО2 продала ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 38 500 рублей. ФИО2 передала истцу ключи от дома, а ФИО1, в свою очередь, частями передавала ФИО2 денежные средства в сумме 38 500 рублей, что подтверждено собственноручно составленными ФИО3 расписками. С ДД.ММ.ГГГГ года истец вступила во владение вышеуказанного недвижимого имущества, а именно: жилого дома и земельного участка, а также принимала меры к сохранению имущества, производила за свой счет расходы на по его содержанию; она проживает в доме постоянно и непрерывно до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, более 12 лет.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: истец ФИО1 – в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить, ответчик ФИО2 – в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск удовлетворить, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области - в пояснении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в виде расписок, согласно которым ФИО2 продала указанное недвижимое имущество ФИО1 за 38500 рублей, передала ФИО1 документы на указанное недвижимое имущество, что подтверждается расписками ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на жилой дом, копией свидетельства о праве собственности на земельный участок. Сделка сторонами исполнена, жилой дом и земельный участок в <адрес>, с указанного времени полностью перешли во владение ФИО1, которая несет все расходы по содержанию данного имущества, открыто владеет и распоряжается им с момента покупки, то есть с 2010 года, как своим собственным, никто другой на это имущество не претендует. Однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку надлежащим образом право собственности продавца ФИО2, принявшей данное недвижимое имущество в порядке наследования после ФИО4, до продажи жилого дома и земельного участка не было зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Росреестра по Курской области. В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что с момента покупки жилого дома и земельного участка ФИО1 обладает совокупностью прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, присущих собственнику, в силу ст.209 ГК РФ. Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием у истца ФИО1 возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что лишает её возможности реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Курской области, код подразделения №, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.