Решение № 2-2305/2023 2-2305/2023~М-1638/2023 М-1638/2023 от 14 июня 2023 г. по делу № 2-2305/2023

Дело ...

УИД 03RS0...-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре Казаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось с иском в суд к ИП ФИО1, указав, что 19.09.2005г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, был заключен Договор 1837-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:030148:0012 общей площадью 1237 кв.м., расположенного по адресу: ..., занимаемый административным помещением.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 19.09.2005г.

Согласно п. 3.1 Договора, срок аренды устанавливается с < дата > по < дата >.

В соответствии с п. 3.5 Договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3. Договора.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п. 4.1-4.9 Договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4.1. Договора, размер годовой арендной платы определен в приложении к Договору и составляет 18 918,93 руб. на момент заключения договора.

Согласно п.4.3., Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата не была оплачена арендатором в установленные договором сроки, ответчик обязан уплатить задолженность по арендной плате в размере 515 997 руб. 49 коп, за период 10.10,2008 по < дата > и неустойку в размере 3 688 169 руб. 31 коп.

< дата >. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ИП ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору ... от < дата >. не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 515 997,49 руб. за период с < дата > по < дата > и неустойку в размере 3 688 169, 31 руб.

В отзыве на исковое заявление ответчик просит отказать в удовлетворении искового заявления.

В отзыве на исковое заявление ФИО1 указывает, что он владел на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу ..., указанное помещение было продано ответчиком по договору купли-продажи от < дата >..., что с < дата >г. утратил право пользования частью спорного земельного участка. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ответчик ИП ФИО1, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что < дата >г. между администрацией ... и ФИО1 заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:030148:0012, расположенного по адресу: ..., для использования в целях занимаемый административным помещением, общей площадью 1237 кв.м., сроком аренды с < дата >г. по < дата >г.

Из раздела 4 договора аренды следует, что размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 18918,93 руб. (пункт 4.1).

В соответствии с п. 4.3-4.4 договора расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на подлеющие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.4.7 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

В силу п.7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы ка каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Из материалов дела также усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от < дата >г. на основании договора купли-продажи от < дата >г. № б/н ФИО1 приобрел нежилое помещение – административное этаж 1, антресоль, общей площадью 258,8 кв.м., инвентарный ... литер А (1эт. Пом. С 1 по 15, 7а, 14а,14б, антресоль пом. 13а, 12а), по адресу ..., квартал 67/68. Номер объекта 02:401:24980:0000:74.

Согласно свидетельству о государственной регистрации ... от < дата >г. ООО «Альянс» прибрело на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №б/н от < дата >г. вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

В силу пункта 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 Постановления Пленума от < дата > N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума ВАС РФ от < дата > N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В таких случаях заключение нового договора не требуется, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у нового собственника объекта возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта и обязательство по внесению платы за использование участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (т.е. с < дата >г.) к новому собственнику объекта недвижимости перешли права пользования спорным земельным участком и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.

То обстоятельство, что ФИО1 в соответствии с пунктами 5.4.9, 6.7 договора аренды не уведомил арендодателя о продаже объекта недвижимости, не влечет продолжения действия договора аренды.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Джояни И.В.