Решение № 2-617/2017 2-617/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-617/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 15 августа 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Тавдинского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, выделении в натуре ? доли из общего имущества жилого дома в виде части № и признании права собственности на часть № жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тавдинского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, выделении в натуре ? доли из общего имущества жилого дома в виде части № и признании права собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ему доля до приобретения и в период владения всегда являлась отдельным жилым помещением. Фактически дом разделен на две части, изолированных друг от друга, с отдельными входами/выходами и индивидуальными инженерными коммуникациями. Принадлежащее ему помещение состоит из 3-х жилых комнат и кухни, общей площадью 45,8 кв.м. Вторая часть дома зарегистрирована в виде <адрес> за ФИО3, ФИО5, ФИО6 Собственниками доли они уже не являются. Никто из совладельцев жилого дома никогда не претендовал на часть жилого дома под №, поэтому считает, что при выделении доли права третьих лиц не будут нарушены.

В судебном заседании истец пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически дом разделен на 2 части. Обе части дома изолированы, с отдельными входами, системами отопления, инженерными коммуникациями, в доме печное отопление. Других участников долевой собственности на данный дом нет, так как вторая половина зарегистрирована самостоятельным объектом права в виде <адрес> за ФИО3, ФИО5, ФИО6 Часть дома, в которой он проживает, изолирована от другой. Он пользуется данной частью, считает её своей собственной, несет расходы по ремонту жилья, надворных построек, оплачивает потребленную электроэнергию. Никто из совладельцев жилого дома не претендует на часть № дома.

Представитель ответчика – Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному отзыву, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет. Жилой <адрес> в <адрес> блокированной застройки, состоит из двух жилых помещений – квартир, которые изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы/выходы на территорию общего пользования, общую стену без проемов, что обеспечивает изолированность данных жилых помещений друг от друга. Земельный участок фактически разделен на две самостоятельные части, которые собственники используют обособленно друг от друга. Общие инженерные сети и помещения общего использования в доме отсутствуют.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что с 2015 года на основании договора купли-продажи является собственником <адрес> данного дома. Намерена также обратиться с иском о признании за ней и детьми права собственности на часть № для оформления прав на земельный участок, поскольку каждый владеет своей частью дома, многоквартирным дом никогда не являлся. Обе части <адрес> в <адрес> изолированы друг от друга, имеют отдельные вход-выход, функционально-обособлены друг от друга.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, заслушав мнения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Для того, чтобы в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей не было, третье лицо также намерена решать вопрос о признании за ней права собственности на оставшуюся часть № дома.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается соответствующим свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником данной доли дома являлся ФИО4, которому жилое помещение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», жилому помещению, общей площадью 45,8 кв.м. – части дома, находящемуся в жилом доме по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Собственником другого жилого помещения дома – <адрес> данном доме являются ФИО3, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности (свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности ответчиков на данную квартиру возникло на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Прежним собственником жилого помещения являлась ФИО2, которая впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО7 <адрес> в <адрес>.

Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется техническая возможность формирования единого объекта права – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как самостоятельного объекта права в виде части жилого дома площадью 45,8 квадратных метров. Части изолированы друг от друга, имеют самостоятельный вход/выходы на улицу, не имеют сообщения друг с другом.

В соответствии со ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Так, согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Поскольку в настоящее время квартира в доме одна (№), то дом многоквартирным не является. Собственники дома самостоятельно распоряжаются по своему согласию им.

Собственник другого жилого помещения, статус которой определен как квартира – ФИО7 высказала намерение в дальнейшем обратиться с аналогичным исковым заявлением для оформления права собственности на часть жилого дома, что подтверждает взаимное согласие истца и третьего лица – второго собственника жилого помещения в доме на признание за истцом права собственности на часть жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с техническим заключением части дома, которые занимают истец и третье лицо, являются изолированными друг от друга, не имеют мест общего пользования, коммуникации раздельные.

Между собственниками жилых помещений в доме сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый собственник пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществлял второй собственник.

Ответчик - Администрация Тавдинского городского округа данные обстоятельства не оспаривает, указывает, что дом является блокированной застройки.

Таким образом, требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в виде части и признании за ним права собственности на часть жилого дома являются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 ФИО11 на ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 ФИО12 в натуре ? доли из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО13 на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.