Решение № 02-1788/2026 02-1788/2026~М-0008/2026 2-1788/2026 М-0008/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 02-1788/2026

77RS0015-02-2026-000010-78

Дело 2-1788/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1788/2026 по иску Территориального управления Росимущества в адрес к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Территориального управления Росимущества в адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 10.12.2019 по 19.12.2023 в размере сумма и за период с 19.11.2024 по 01.11.2025 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 09.01.2020 по 01.11.2025 и сумма за период с 09.01.2025 по 01.11.2025.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером 50:32:0010217:527, площадью 1 031 кв. м, расположенный по адресу: Местоположение: адрес, городской адрес, территория дачного некоммерческого партнерства «Окские луга», земельный участок 405, категория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для дачного строительства» находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 50:32:0010217:527-50/152/2023-5 от 20.12.2023. На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 50:32:0010217:527 расположено здание с кадастровым номером 50:32:0010217:992. По данным выписки из ЕГРН правообладателем здания является ФИО1. Так в связи с тем, что договор аренды с Территориальным управлением до настоящего времени не заключен, земельно-правовые отношения с правообладателем объекта недвижимости с учетом нахождения на федеральном земельном участке объекта фио, не были оформлены.

Представитель истца Территориального управления Росимущества в адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы иска поддерживала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, поддерживал доводы письменных возражений, просил в удовлетворении иска отказать, применить положения о пропуске срока исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, приходит к следующему.

Статьями 12 и 56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и, соответственно, обязательство по внесению платы за его фактическое использование (п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога").

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, приведенной в постановлениях от 29.06.2010 года N 241/10 и от 15.11.2011 года N 8251/11 и правой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в определениях от 14.11.2014 года и от 19.12.2017 года, фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ обогащение может быть признано неосновательным, если отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для приобретения или сбережения имущества. Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что неосновательно полученные денежные средства подлежат возврату только в том случае, если передача денежных средств произведена при отсутствии каких-либо обязательств со стороны передающего.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:32:0010217:527, площадью 1 031 кв. м, расположенный по адресу: адрес, городской адрес, территория дачного некоммерческого партнерства «Окские луга», земельный участок 405, категория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для дачного строительства» находится в собственности Российской Федерации, что следует из выписки из ЕГРН, представленной в адрес суда. (л.д. 17-22)

Право собственности Российской Федерации было зарегистрировано 20.12.2023 г. за № 50:32:0010217:527-50/152/2023-5.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 31.10.2025 г., собственником здания с кадастровым номером 50:32:0010217:992, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, территория дачного некоммерческого партнерства «Окские луга», земельный участок 405 с кадастровым номером 50:32:0010217:527, является ответчик ФИО1 (л.д. 24)

Приказом от 19 декабря 2016 года N 462 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом утвердило Положение о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и адрес (далее - Положение). Согласно п. 4 Положения Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и адрес (МТУ Росимущества) осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением N 582 (далее - Правила N 582), размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в федеральной собственности и расположенных на адрес, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, в том числе на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пп. "г" п. 2 Правил N 582). Арендная плата, определяемая на основании рыночной стоимости права аренды земельное участка, рассчитывается как частное, полученное в результате давления рыночной стоимости права аренды земельного участка (пункт 6 Правил N 582).

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Как отмечает истец, так в связи с тем, что договор аренды с Территориальным управлением до настоящего времени не заключен, земельно-правовые отношения с правообладателем объекта недвижимости с учетом нахождения на федеральном земельном участке объекта фио, не были оформлены.

Учитывая изложенное, истцом документально подтверждено, что объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, находятся на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации.

Таким образом, ответчик пользовался земельным участком по адресу: адрес, городской адрес, территория дачного некоммерческого партнерства «Окские луга», земельный участок 405, без соответствующих правоустанавливающих документов (неосновательно).

Решением Серпуховского городского суда адрес от 13 декабря 2022 года по гражданскому делу № 2-2887/2022 по иску Серпуховского городского прокурора в интересах Российской Федерации к фио, фио, фио, фио, ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, требования иска были удовлетворены. Судом было постановлено изъять из чужого незаконного владения фио земельный участок с кадастровым номером 50:32:0010217:527, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, территория адрес луга», земельный участок 405.

Решение суда вступило в законную силу 09 января 2023 года.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно позиции истца, ответчик в установленном законодательством РФ порядке не оформил права на земельный участок и не вносил плату за фактическое пользование участком.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что арендные платежи ответчиком не вносились, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере сумма за период с 10.12.2019 года по 19.12.2023 года и в размере сумма за период с 19.11.2024 года по 01.11.2025 года.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 01.11.2025 года № 50-ММ-04/20719 с требованием перечислить в федеральный бюджет указанную сумму задолженности, которая осталась без ответа.

В обоснование возражений на исковое заявление ответчик ссылается о пропуске истцом срока исковой давности, также ответчиком было отмечено о частичном погашении долга.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, истец просил суд взыскать задолженность за период с 10 декабря 2019 года по 19 декабря 2023 года и с 19 ноября 2024 года по 01 ноября 2025 года, однако с настоящим иском истец обратился 12 января 2026 года.

01 ноября 2025 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить плату за фактическое пользование земельным участком.

Истец, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности и частичном погашением задолженности, представил в адрес суда уточненный расчет, в соответствии с которым задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.11.2022 года по 19.12.2023 года составляет сумма, проценты в порядке статьи 395 ГК РФ начислены за период с 09.01.2023 по 01.11.2025 и с 09.01.2024 по 01.11.2025 в размере сумма Сумма задолженности и процентов ответчиком не погашена.

Задолженность за период с 19.11.2024 по 01.11.2025 составляет сумма, проценты в порядке статьи 395 ГК РФ начислены за период с 09.01.2025 по 01.11.2025 в размере сумма, которые фактически погашены ответчиком 22.12.2025 года, что подтверждается платежными поручениями представленными ответчиком в материалы дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", собственник здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью этого участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования. Данное право производно от права на объект недвижимости и вытекает из положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии с положениями ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с этим при определении размера платы за фактическое пользование земельным участком, если иное не установлено законом или не доказано фактическое использование большей площади, следует исходить из площади, непосредственно занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования (п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный стороной истца расчет задолженности признан судом арифметически верным и не оспоренным ответчиком.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что факт неосновательного обогащения ответчика установлен только данным решением суда, при этом обстоятельств, свидетельствующих об уклонении ответчика от внесения платы, судом не установлено (доказательства обратного отсутствуют), а также, принимая во внимание, что истец сам длительное время не предпринимал мер к оформлению земельно-правовых отношений, суд не усматривает оснований для взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, поэтому отказывает истцу в удовлетворении данного требования и считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.11.2022 года по 19.12.2023 года составляет сумма, не находя оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Росимущества в адрес к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Территориального управления Росимущества в адрес (ИНН <***>) денежные средства в счет фактического использования земельного участка за период с 01.11.2022 года по 19.12.2023 года в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2026 года

Судья Е.Н. Стратонова