Решение № 2-884/2018 2-884/2018 ~ М-154/2018 М-154/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-884/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1, из которого следует, что между администрацией Центрального района г. Тольятти, правопреемником которой в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ- администрация) г.о. Тольятти и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № (новый кадастровый №) площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в целях его использования под установку объекта временного использования- торгового павильона, сроком на пять лет.

В соответствии с положениями п.1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ администрация мэрия г.о. Тольятти письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес арендатора уведомление об отказе от договорных отношений, в котором арендатору было предложено возвратить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

В силу вышеприведенных норм права договор аренды, заключенный с ответчиком считается прекращенным, однако до настоящего времени земельный участок администрации г.о. Тольятти не возвращен, акт приема-передачи не подписан.

На основании изложенного истец просил обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления в силу решения суда, и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти, а в случае неисполнения решения суда в месячный срок с момента его вступления в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации ответчика по месту жительства, а также телефонограммой. Ответчик о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Ранее в судебном заседании ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что осуществление торговой деятельности на данном участке является для него единственным источником дохода, арендную плату он вносит и обязуется вносить своевременно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.

Из материалов дела усматривается, что между администрацией Центрального района г. Тольятти (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор временной аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный на <адрес> в целях временного использования под торговый павильон (п. п. 1, 1.2.1- 1.2.3 Договора).

В соответствии с п. 1 договора договор заключается сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2.9 договора арендатор обязан по истечении срока аренды передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, по специальному акту.

Согласно п. 4.1.1, п. 6.1 договора арендатор имеет право преимущественного права на продление договора для его должен направить соответствующее сообщение арендодателю за 60 дней до истечения срока действия договора, в случае, если указанный порядок не соблюдается арендодатель отказывает арендатору в аренде.

Правопреемником администрации Центрального района г. Тольятти в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ является мэрия (с ДД.ММ.ГГГГ- администрация) г.о. Тольятти.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей явствует, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом сторона, которой законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В этом случае подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права.

Исходя из вышеназванных положений закона и условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельств дела следует, что данный договор аренды земельного участка по истечении срока его действия был продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г. Тольятти в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором сообщено о прекращении аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения указанного письма, а также о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 482 831,15 руб. и пени в размере 83 649,84 за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В указанном уведомлении ответчику предложено передать земельный участок по истечении срока аренды по акту приема-передачи и привести земельный участок в состояние, существовавшее до передачи в аренду. Данное обстоятельство подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № соответствующего содержания и почтовым конвертом. Указанное письмо было направлено по адресу регистрации ответчика по месту жительства и считается доставленным ему надлежащим образом в силу ст. 165.1 ГК РФ, однако от получения данного письма ответчик уклонился, ввиду чего письмо было возвращено почтой ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендные отношения между сторонами были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до момента рассмотрения иска в суде спорный земельный участок, ответчиком не был освобожден, спорный земельный участок также не был передан администрации г.о. Тольятти по акту приема-передачи.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца, поскольку срок аренды земельного участка истек, арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекращены, однако в нарушение условий договора и действующего законодательства ответчик земельный участок не возвратил, акт приема-передачи не подписал, не исполнил обязанность по приведению земельного участка в состояние пригодное для его использования. Поскольку, арендодатель выразил свое волеизъявление на прекращение аренды земельного участка по истечении установленного в договоре срока, арендатор, не имеющий других законных прав на спорный земельный участок, в отсутствие правовых оснований далее занимать упомянутый выше земельный участок по договору аренды, обязан его освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи.

То обстоятельство, что ответчик продолжает вносить арендную плату не является основанием для отказа в иске и не свидетельствуют о продлении договора аренды, поскольку ответчик должен вносить арендную плату и по истечении срока аренды за все время фактического пользования земельным участком до его передачи арендодателю.

В силу положений ч.1 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным, в случае неисполнения решения суда ответчиком в месячный срок с момента его вступления в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить мероприятия по приведению земельного участка в состояние пригодное для его дальнейшего использования с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления в силу решения суда, и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти.

В случае неисполнения решения суда в месячный срок с момента его вступления в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить мероприятия по приведению земельного участка в состояние пригодное для его дальнейшего использования с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: