Решение № 2-498/2017 2-498/2017(2-6749/2016;)~М-5885/2016 2-6749/2016 М-5885/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-498/2017

Дело № 2-498/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград» о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, признании права аренды земельного участка, включении в договор аренды земельного участка условия о согласии сторон на вступление в договор иных правообладателей, понуждении предоставить подписанный договор аренды земельного участка, обеспечении исполнения решения суда путём присуждения денежной суммы на случай неисполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями с последующими уточнениями, указал, что является собственником нежилого помещения №<адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

14 апреля 2016г. в администрацию ГО «Город Калининград» подано заявление о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, содержащее требование о направлении ему в течение 30 дней со дня регистрации данного заявления подписанного проекта договора аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

17 мая 2016 г. получен ответ об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка по тем основаниям, что земельный участок предоставлен в аренду гаражному кооперативу «Стрелок-2» по договору от 30.12.1998 №№ на срок до 02 июля 2047 г.

Сославшись на то, что он как собственник гаража вправе претендовать на заключение с ним договора аренды земельного участка, на котором расположен, в том числе и его гараж, с множественностью лиц на стороне арендатора, просил суд признать незаконным принятое по его заявлению решение, признать за ним право аренды земельного участка с к.н. <адрес>, внести изменения в договор аренды земельного участка с к.н. <адрес>, заключенного между Администрацией ГО «Город Калининград» и ПГК «Стрелок 2», включив в него условие согласия сторон на вступление в этот договор правообладателей гаражей, расположенных на земельном участке, возложить на ответчика обязанность в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу предоставить ему подписанный проект договора аренды земельного участка с множественность лиц на стороне арендатора, обеспечить исполнение решения суда путём присуждения в его пользу денежной суммы на случай неисполнения судебного акта.

Присутствующий в судебном заседании ФИО1 иск поддержал, на его удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, полагала, что правовых оснований для предоставления истцу в аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с к.н. 39:15:132608:29 не имеется, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель заинтересованного лица председатель ПГК «Стрелок-2» ФИО3 изложенную выше позицию представителя администрации города поддержал, также просил в иске ФИО1 отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 января 2011г. приобрел у ФИО8 собственность нежилое помещение (гараж № № общей площадью № кв.м, расположенное на № этаже, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что гараж истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

14 апреля 2016 года ФИО1 обратился в адрес администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в аренду и направлении в его адрес подписанного проекта договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в удовлетворении которого было отказано ввиду того, что испрашиваемый участок обременен правами ПГК «Стрелок-2», с которым 30 декабря 1998 года администрацией городского округа «Город Калининград» был заключен договор № № на передачу в аренду городских земель, а также подписаны последующие соглашения о внесении в него изменений от 5 октября 2005 года, 14 декабря 2006 года, 23 августа 2007 года и 18 июня 2009 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. обременен правами потребительского гаражного кооператива «Стрелок-2» на основании договора от 30.12.1998 №№ на передачу в аренду городских земель.

Порядок изменения и расторжения договора регламентируется ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из позиции, изложенной стороной ответчиков в судебном заседании следует, что оснований для изменения договора от 30.12.1998 №№ на передачу в аренду городских земель не имеется, поскольку ни одна из сторон договора не заявляет о своем намерении изменить его условия.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку стороны договора в судебном заседании не заявили о своем намерении изменить договор, а истец данной стороной договора не является, у суда не имеется оснований для внесения изменений в договор аренды в указанной части.

Как видно из дела земельный участок, на предоставлении которого в аренду настаивает истец, уже находится в аренде ПГК «Стрелок 2».

Согласно п. 3 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации нахождение указанного в заявлении о предоставлении земельного участка в пользовании на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды является основанием для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В силу указанной выше нормы спорный земельный участок, на предоставлении которого настаивает истец, не может быть предоставлен в аренду истцу.

Установив, что ФИО1 законно и обоснованно было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, оснований для признания за ФИО1 права аренды земельного участка, как и включения в договор аренды земельного участка условия о согласии сторон на вступление в договор иных правообладателей не имеется, иные требования иска являются производными, то иск ФИО1 подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «Город Калининград», ПГК «Стрелок 2» о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, признании права аренды земельного участка, включении в договор аренды земельного участка условия о согласии сторон на вступление в договор иных правообладателей, понуждении предоставить подписанный договор аренды земельного участка, обеспечении исполнения решения суда путём присуждения денежной суммы на случай неисполнения решения суда, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 20 марта 2017 г.

Судья Ушакова О.В.