Решение № 2-1578/2023 2-1578/2023~М-581/2023 М-581/2023 от 16 ноября 2023 г. по делу № 2-1578/2023

Дело № 2- 1578/2023

УИД 16RS0045-01-2023-000917-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года город Казань

мотивированное решение

составлено 16 ноября 2023 года.

Авиастроительный районный суд город Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Чарышевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ИК МО <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что решением Исполкома Кадышевского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отцу истцов ФИО Cepгею Семеновичу был выделен земельный участок и разрешение на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО C.C. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1142 кв. м. по адресу: PT, <адрес>.

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО подарил ФИО и ФИО по ? доле в праве каждому на земельный участок, площадью 1142 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>.

На основании договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ за ФИОC. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 562 кв.м. по адресу: РТ,

<адрес>; за ФИО A.C. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № был возведен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО

На земельном участке с кадастровым номером № был возведен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО

Согласно договору дарения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО подарила ФИО земельный участок с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м.

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером

16:50:330118:436, общей площадью 141 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес> А.

В 2021г. ФИО был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №

Согласно договору купли-продажи земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО продал ФИО земельный участок с кадастровым номером №, площадью 571 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, и ? долю (помещения №№,2,3,4 согласно технического плана здания от 25.05.2021г.) индивидуального жилого дома общей площадью 141 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>А.

В настоящее время здание с кадастровым номером № состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений с разными входами, общей площадью 67,3 кв.м.,

ФИО принадлежит отдельная часть жилого дома (правая часть), ФИО принадлежит отдельная часть жилого дома (левая часть) общей площадью 66,2 кв.м.

Имея намерение разделить жилой дом и зарегистрировать отдельно принадлежащие истйам строения, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО для подготовки технического плана на два блокированных жилого дома (блок 1 и блок 2).

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания на бумажном носителе - для обращения в суд.

Два блока образованы из индивидуального жилого дома с кадастровым номером № без разрешительной документации, в этом случае необходимо обращение в суд.

Блокированный жилой дом (блок №) расположен по адресу: №, <адрес>, городской округ <адрес> (Борисоглебское), <адрес>. Блокированный жилой дом (блок №) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № Количество контуров 1, точки 1-4.

Блокированный жилой дом (блок №) расположен по адресу: №, <адрес>, городской округ <адрес> (Борисоглебское), <адрес>А. Блокированный жилой дом (блок №) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Количество контуров 1, точки 5-8.

В техническом плане площадь указана согласно Приказа № от 23.10.2020г.

В связи с тем, что в установленном законом порядке истцы не получали разрешение на возведение 2-х жилых домов блокированной застройки, в настоящее время у них возникла необходимость через суд признать два объекта недвижимости - жилые дома жилыми домами блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

Истцы просили прекратить права общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 141 кв.м. по адресу: <адрес>, по. Борисоглебское, <адрес> А.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом блокированной застройки – Блок №, общей площадью 66,2 кв.м., включающий в своем составе следующие помещения: жилая комната, пл. 28,5 кв.м., кухня, пл.19,9 кв.м., санузел, пл. 7,3 кв.м., прихожая, пл. 10,5 кв.м., по адресу: <адрес> А, кадастровый №.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом блокированной застройки – Блок 31, общей площадью 67,3 кв.м., включающий в своем составе следующие помещения: прихожая, пл. 11,0 кв.м., санузел, пл. 7,7 кв.м., жилая комната, пл. 28,8 кв.м., кухня, пл. 19,8 кв.м. по адресу: <адрес> А.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились.

Суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суду предоставлены уточненные исковые требования в которых истцы просили признать здание по адресу: <адрес>, по.Борисоглебское, <адрес> А, с кадастровым номером №, общей площадью 141 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Прекратить права общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 141 кв.м, по адресу: <адрес>, по.Борисоглебское, <адрес> А.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом блокированной застройки — Блок № общей площадью 66,2 кв.м., включающий в своем составе следующие помещения: жилая комната площадью 28,5 кв.м., кухня площадью 19,9 кв.м., санузел площадью 7,3 кв.м., прихожая площадью 10,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом блокированной застройки — Блок № общей площадью 67,3 кв.м., включающий в своем составе следующие помещения: прихожая площадью 11,0 кв.м., санузел площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 28,8 кв.м., кухня площадью 19,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> А.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Исполкома Кадышевского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отцу истцов ФИО Cepгею Семеновичу был выделен земельный участок и разрешение на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО C.C. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1142 кв. м. по адресу: PT, <адрес>.

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО подарил ФИО и ФИО по ? доле в праве каждому на земельный участок, площадью 1142 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>.

На основании договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ за ФИОC. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м. по адресу: РТ,

<адрес>; за ФИО A.C. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № был возведен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО

На земельном участке с кадастровым номером № был возведен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО

Согласно договору дарения земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО подарила ФИО земельный участок с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м.

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 141 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес> А.

В 2021г. ФИО был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №

Согласно договору купли-продажи земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО продал ФИО земельный участок с кадастровым номером №, площадью 571 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, и ? долю (помещения №№,2,3,4 согласно технического плана здания от 25.05.2021г.) индивидуального жилого дома общей площадью 141 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес>А.

В настоящее время здание с кадастровым номером № состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений с разными входами, общей площадью 67,3 кв.м.,

ФИО принадлежит отдельная часть жилого дома (правая часть), ФИО принадлежит отдельная часть жилого дома (левая часть) общей площадью 66,2 кв.м.

Имея намерение разделить жилой дом и зарегистрировать отдельно принадлежащие истцам строения, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО для подготовки технического плана на два блокированных жилого дома (блок 1 и блок 2).

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания на бумажном носителе - для обращения в суд.

Два блока образованы из индивидуального жилого дома с кадастровым номером № без разрешительной документации, в этом случае необходимо обращение в суд.

Блокированный жилой дом (блок №) расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (Борисоглебское), <адрес>. Блокированный жилой дом (блок №) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Количество контуров 1, точки 1-4.

Блокированный жилой дом (блок №) расположен по адресу: №, <адрес>, городской округ <адрес> (Борисоглебское), <адрес>А. Блокированный жилой дом (блок №) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № Количество контуров 1, точки 5-8.

В техническом плане площадь указана согласно Приказа № от 23.10.2020г.

Из пояснений сторон следует, что фактически жилой дом разделен на две части. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входные группы и коммуникации, мест общего разделе жилого дома между пользования не имеется, однако соглашение сособственниками не достигнуто.

В связи с имеющимися между сторонами разногласиями, определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро Технических Исследований»

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро Технических Исследований» от ДД.ММ.ГГГГ исходя из конструктивных и технических особенностей строение, часть жилого дома, общей площадью 66,2 кв.м., включающая в своем составе помещения: жилая комната площадью 28,5 кв.м., кухня площадью 19,9 кв.м., санузел площадью 7.3 кв.м., прихожая площадью 10.5 кв.м., по адресу: <адрес>А, показателям блока жилого дома блокированной застройки, имеет признаки блокированного жилого дома, являясь частью жилого дома, следовательно, объект экспертизы является блокированным жилым домом, а именно: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование - блокированный жилой дом.

Исходя из конструктивных и технических особенностей строение, часть дома, общей площадью 67,3 кв.м., включающая в своем составе помещения: прихожая площадью 11,0 кв.м., санузел площадью 7.7 кв.м., жилая комната площадью 28.8 кв.м., кухня площадью 19.8 кв.м, по адресу: <адрес>А, показателям блока жилого дома блокированной застройки, имеет признаки блокированного жилого дома, являясь частью жилого дома, следовательно, объект экспертизы является блокированным жилым домом, а именно: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование — блокированный жилой дом.

Эксплуатация исследуемого объекта недвижимости соответствует требованиям механической безопасности, а именно нормам ФЗ «Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние строительных конструкций и основания здания установлено как нормативное, (износ) конструктивных элементов составляет - 8%, Данный факт указывает на то, что количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций объекта экспертизы, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Таким образом, при признании жилого <адрес>А по <адрес>, в <адрес> домом блокированной жилой застройки, состоящим из 2-х блоков нарушения прав и законных интересов граждан не имеется, угроза жизни и здоровью отсутствует.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированное застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статьях 48, 49 Градостроительного кодекса РФ. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ многоквартирный жилой дом характеризуется наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием у каждой квартиры отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, из содержания части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ усматриваются следующие признаки объекта индивидуального жилищного строительства: это отдельно стоящий жилой дом, количество его этажей не должно превышать трех, он предназначен для проживания только одной семьи.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.

Согласно заключению эксперта жилой <адрес>А по <адрес>, в <адрес> является домом блокированной жилой застройки, состоящим из 2-х блоков являются отдельным блоком жилым автономным.

Принимая во внимание позицию законодателя, оценив все собранные доказательства, суд находит требования сторон правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО, ФИО к ИК МО <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать здание по адресу: <адрес>, по.Борисоглебское, <адрес> А, с кадастровым номером №, общей площадью 141 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Прекратить права общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 141 кв.м, по адресу: <адрес>, по.Борисоглебское, <адрес> А.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом блокированной застройки — Блок № общей площадью 66,2 кв.м., включающий в своем составе следующие помещения: жилая комната площадью 28,5 кв.м., кухня площадью 19,9 кв.м., санузел площадью 7,3 кв.м., прихожая площадью 10,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом блокированной застройки — Блок № общей площадью 67,3 кв.м., включающий в своем составе следующие помещения: прихожая площадью 11,0 кв.м., санузел площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 28,8 кв.м., кухня площадью 19,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сафина Л.Б.