Решение № 2-7556/2018 2-7556/2018~М-6462/2018 М-6462/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-7556/2018

дело № 2-7556/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РНП «Доступное жилье» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РНП «Доступное жилье» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за ООО «РНП «Доступное жилье» на нежилое помещение, площадью ... кв.м., подвал ..., кадастровый ..., по адресу: ... указывая, что ... между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... строящемся жилом доме в ..., объектом долевого строительства является нежилое помещение ... под машино-место, площадью ... кв.м. ... договор прошел государственную регистрацию за .... ... сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял помещение, претензии у сторон отсутствовали, финансирование нежилого помещения выполнено в полном объеме. Истец по настоящее время пользуется спорным объектом по назначению. В свою очередь право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ООО «РНП «Доступное жилье», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РНП «Доступное жилье» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав, что право собственности на спорное нежилое помещение ошибочно было зарегистрировано за ООО «РНП «Доступное жилье» ....

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что ... между ООО «РНП «Доступное жилье» и ФИО2 заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался передать истцу нежилое помещение под машиноместо ..., подземный этаж, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... а истец обязалась оплатить объект в размере ... рублей (л.д.5-14).

... договор прошел государственную регистрацию, о чем в государственный реестр внесена запись за ....

... между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения ... под машиноместо, общей площадью ... кв.м., расположенного в строящемся многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными офисами по адресу: РТ, ... (л.д.15).

Условия по финансированию нежилого помещения, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, выполнены в полном объеме.

Право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ООО «РНП «Доступное жилье» ..., о чем в государственный реестр внесена запись ....

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «РНП «Доступное жилье» на нежилое помещение, площадью ... кв.м., подвал ..., расположенное по адресу: ..., кадастровый ....

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «РНП «Доступное жилье» на нежилое помещение, площадью ... кв.м., подвал ..., расположенное по адресу: ... кадастровый ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.