Решение № 2-6673/2020 2-6673/2020~М-6879/2020 М-6879/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-6673/2020

УИД: №

Дело N №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

ДД.ММ.ГГ изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Н.М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е.Ю. к Администрации муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 736 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ. Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГ. Земельный участок состоит на кадастровом учете с координатами межевых точек. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью - 736 кв.м. В ДД.ММ.ГГ на вышеуказанном земельном участке был выстроен жилой дом общей площадью 103.1 кв.м. Однако при строительстве не было получено соответствующее разрешение органов местного самоуправления, так как предполагалось, что на данное строительство распространяется закон об амнистии. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласие соседей на возведение жилого дома – получены. При обращении истца в органы местного самоуправления в целях ввода в эксплуатацию данного жилого дома был получен ответ № от ДД.ММ.ГГ. и разъяснено, о необходимости оформления права собственности на вышеуказанный жилой дом в судебном порядке так как отсутствует исходно-разрешительная документация и он отвечает признаками самовольной постройки. Истец просит суд признать за Н.Е.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 103.1 кв.м, расположенный на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке площадью 736 кв.м с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>.

Истец: Н.Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности К.Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать гражданское в отсутствие представителя истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять из перестройку или снос, разрешать строительства на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правел, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Согласно п.2 Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяется ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Н.Е.Ю. по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 736 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области от 24ДД.ММ.ГГ. по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ. Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права – бланк № № и кадастровой выпиской о земельном участке.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с координатами межевых точек. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью - 736 кв.м.

Истцом без получения исходно-разрешительной документации на вышеуказанном земельном участке и в его границах был выстроен жилой дом общей площадью 103.1 кв.м.

При обращении в органы местного самоуправления в целях ввода в эксплуатацию данного строения был получен ответ № ДД.ММ.ГГ. и разъяснено, о необходимости оформления права собственности на вышеуказанный жилой дом в судебном порядке так как отсутствует исходно-разрешительная документация и жилой дом отвечает признаками самовольной постройки.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке и в его границах, жилое помещение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №, выполненным ООО ЭК «АКСИОМА» по определению соответствия жилого дома - нормативным требованиям и правилам, согласия собственников смежных земельных участков на возведение указанного жилого дома с отступлением от соответствующих параметров, удостоверенные нотариально, в материалах дела имеются.

Оснований не доверять техническому заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение обосновано, в нем указаны и применены положения действующего законодательства с учетом конкретных обстоятельств по делу. Выводы подробно мотивированы, логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом общей площадью 103.1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 736 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Е.Ю. – удовлетворить.

Признать за Н.Е.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 103.1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 736 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Н.Е.Ю. на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Аверкиева