Решение № 2-1376/2018 2-1376/2018~М-1419/2018 М-1419/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1376/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1376/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указа, что ему на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенная на земельном участке площадью 4722 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир, являющихся обособленными объектами.

В указанном жилом доме истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м..

В квартирах имеется изолированный вход, отдельный газовый котел. Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке.

Истец указывает что, фактически указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Объект недвижимости расположен в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Спорная квартира предназначена для проживания одной семьи, квартиры в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества не имеется. Данный объект недвижимости имеет все признаки отдельного блока в жилом доме блокированной застройки.

Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 51, 7 кв.м., в том числе жилой 36, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика - глава сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали относительно заявленных требований, пояснили, что являются соседями истца, наследниками после умершего ФИО9, в настоящее время оформляют документы по вступлению в права собственности.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что истцу на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенная на земельном участке площадью 4722 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом является многоквартирным, имеет два входа, состоит из 2 квартир, являющихся обособленными объектами, где истцу <адрес>, третьим лицам <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке.

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации», следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, что объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 52, 7 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м.; из жилого блока(части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе 36,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности сторон являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцом и ответчиком возможно. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 51, 7 кв.м., в том числе жилой 36, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева