Решение № 2-124/2018 2-124/2018~М-36/2018 М-36/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-124/2018

Дело № 2-124/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года п. Ванино

Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М.

при секретаре Оржеховской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Донской Тульской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования город Донской Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени по тем основаниям, что 01 июля 2015 года между администрацией муниципального образования город Донской (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11-ж, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов: кадастровый №, местоположение участка: Тульская обл., г. Донской, мкр. Новоугольный, ул. Конная, примерно в 70 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. 01 июля 2015 г. администрация муниципального образования город Донской передала ФИО1 вышеуказанный участок. В соответствии с п. 2.1 договора № 11-ж от 01 июля 2015 г. срок аренды земельного участка составляет 10 (десять) лет и установлен с 01 июля 2015 года по 30 июня 2025 год, размер арендной платы составляет 23 314,91 рублей в год или 1 942,91 рублей в месяц. 11 января 2016 г. между администрацией муниципального образования город Донской (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 11-ж от 01 июля 2015 года. Однако с февраля 2016 г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. 03 октября 2017 года в адрес Арендатора - ФИО1 - была направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка № 11-ж от 01.07.2015 г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 40 401,48 рублей и пени в размере 124 301,72 рублей, и проектом соглашения о расторжении договора аренды от 01.07.2015 г. № 11-ж. Однако до настоящего времени требования Арендатора - администрации муниципального образования город Донской - удовлетворены не были.

Расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 11-ж от 01.07.2015 г. произведен, и сумма долга по состоянию на 03.10.2017 г. составляет 164 703,20 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере 40 401,рублей и пени в размере 124 301,72 рублей.

Просили: расторгнуть договор аренды земельного участка № 11-ж от 01.07.2015г.; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды № 11-ж от 01.07.2015 г. за период с февраля 2016 г. по октябрь 2017 г. в сумме 164 703,20 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере 40 401,48 рублей и пени в размере 124 301,72 рублей.

Представитель истца Администрации муниципального образования город Донской Тульской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о снижении неустойки, в связи с явной ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства,

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 01 июля 2015 г. между Администрацией муниципального образования город Донской Тульской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 11-ж, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 2120,0 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение участка: Тульская обл., г. Донской, мкр. Новоугольный, ул. Конная, примерно в 70 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (п.1.1 Договора). Настоящий договор заключен на срок с 01.07.2015 г. по 30.06.2025 г. (п. 2.1 Договора). Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации, условия Договора в части оплаты арендной платы применяются с даты, указанной в п.2.1 (п.2.3,2.4 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора, при заключении настоящего Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок строго в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

Согласно п. 3.3.1 Договора, платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за каждый последующий календарный месяц не позднее 28 (двадцать восьмого) числа текущего.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3.3 Договора аренды земельного участка № 11-ж от 01 июля 2015 года, расчетом годовой арендной платы на 2015 год (л.д. 9), дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 11-ж от 01 июля 2015 года, размер арендной платы составляет 23 314,91 рублей в год или 1 942,91 рублей в месяц.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.01.2018 г. №71/001/003/2018-2071 Договор аренды земельного участка от 01.07.2015 г. № 11-ж зарегистрирован 28.08.2015 г. за №71-71/025-71/025/013/2015-40/1.

Согласно представленного расчета арендной платы за период с февраля 2016 года по октябрь 2017 года, задолженность по арендной плате составляет 40401,48 рублей, размер пени за указанный период составляет 124301,72 рубля.

03 октября 2017 года комитетом экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской (исх. № 2.2.63/798) в адрес ФИО1 направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка №11-ж от 01.07.2015 г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 40 401,48 рублей, пени в размере 124 301,72 рублей и проектом соглашения о расторжении договора аренды от 01.07.2015 г. № 11-ж(л.д.16). Однако до настоящего времени требования администрации муниципального образования город Донской - удовлетворены не были.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1. Договора аренды, за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, Арендатор обязан уплатить пени в размере 1 (одного) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета, размер пени за период с февраля 2016 года по октябрь 2017 года составляет 124301,72 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с февраля 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженности по арендным платежам 40401,48 рублей, длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 20000 руб.

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № 11-ж от 01.07.2015г. составляет -60401,48 рублей.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 3.9, 6.1.2 договора аренды, Арендатор, допустивший нарушение условий договора аренды, размера, порядка и внесение арендной платы утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В случае не соблюдения Арендатором установленного настоящим договором размера, порядка и условий внесения арендной платы выразившейся в просрочке ежемесячных платежей, недоплате ежемесячного арендного платежа, настоящий договор не подлежит пролонгации, и срок действия настоящего договора заканчивается в срок, указанный в п. 2.1. При этом в случае нарушения Арендатором условий настоящего договора Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно на основании вступившего в силу решения суда.

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом ответчику 06.10.2017 г. (л.д.16-20), которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения Администрации муниципального образования город Донской Тульской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполняла и у нее возникла задолженность по арендной плате более чем за 20 месяцев, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования город Донской Тульской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 11-ж от 01 июля 2015 г., заключенный между Администрацией муниципального образования город Донской Тульской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Донской Тульской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № 11-ж от 01 июля 2015 г., за период с февраля 2016 года по октябрь 2017 года в размере 40401 рубль 48 копеек, пени за период с февраля 2016 года по октябрь 2017 года в сумме 20 000 рублей, а всего 60401 рубля 48 копеек.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Романько А.М.