Решение № 2-1522/2026 2-1522/2026~М-252/2026 М-252/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-1522/2026

Дело № 2-1522/26

УИД 21RS0025-01-2026-000431-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Даниловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО1 о возложении обязанности устранить самовольную перепланировку,

у с т а н о в и л:

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать перегородку с дверью с запорным устройством, расположенную на межэтажной лестничной площадке между 10 и техническими этажами подъезда № дома <адрес> в прежнее состояние, взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта в установленный судом срок в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня следующего, за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

Исковые требования мотивированы тем, что в администрацию города Чебоксары из ЖСК «Успех» поступили материалы о самовольном возведении конструкций собственниками помещений и жильцами дома <адрес> на лестничных площадках дома, установленном в ходе осмотров, произведенных председателем ЖСК «Успех» и членами правления ЖСК «Успех», лестничных площадок подъездов <адрес> с составлением акта осмотра.

Из акта осмотра усматривается факт самовольного возведения собственником квартиры <адрес> ФИО1 на межэтажной лестничной площадке между 10 и техническими этажами подъезда <адрес> перегородки с дверью с запорным устройством. Собственником квартиры <адрес> ФИО1 никаких разрешений и согласований на проведение перепланировки (переустройство) в администрацию <адрес> не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чебоксары ответчику направила уведомление № о приведении лестничной площадки между 10 и техническим этажами подъезда № <адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать перегородку с дверью, затем проинформировать администрацию <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное нарушение не устранено.

В соответствии с ч.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Ответчиком нарушен принцип равенства на пользование общедомовым имуществом, так как за счёт установки дверного перегородки с дверью фактически была уменьшена площадь общедомового имущества. Использование ответчиком единолично общего имущества многоквартирного дома и обустройство на лестничной клетке нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца администрации города Чебоксары ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 199, находящейся в пятом подъезде на десятом этаже многоквартирного дома <адрес>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется ЖСК «Успех».

В администрацию города Чебоксары из ЖСК «Успех» поступили материалы о самовольном возведении конструкций собственниками помещений и жильцами дома <адрес> на лестничных площадках дома, установленном в ходе осмотров, произведенных председателем ЖСК «Успех» и членами правления ЖСК «Успех».

По результатам проверки установлено, что на межэтажной лестничной площадке между 10 и техническими этажами подъезда № <адрес> собственником <адрес> ФИО1 самовольно возведена перегородка с дверью с запорным устройством.

Таким образом, в ходе осмотра комиссией ЖСК «Успех» установлен самовольный захват ответчиком мест общего пользования. Действия ответчиков являются незаконными, нарушающими права и интересы иных собственников общего имущества многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чебоксары направила ФИО1 уведомление № о приведении лестничной площадки между 10 и техническим этажами подъезда № дома <адрес> в прежнее состояние, а именно демонтировать перегородку с дверью, затем проинформировать администрацию города Чебоксары в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта осмотра (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры <адрес> ФИО1 в соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ межэтажная лестничная площадка между 10 и техническими этажами подъезда № дома <адрес> в прежнее состояние не приведена, то есть перегородка с дверью не демонтирована.

Поскольку ответчиком добровольно не исполнены требования указанные в уведомлении администрации города Чебоксары, исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика устранить самовольную перепланировку, подлежат удовлетворению.

Истец ставит перед судом требование о присуждении судебной неустойки за неисполнение судебного акта.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнении я обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена судом только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.12 ст.1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размере и /или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение; степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, учитывая баланс интересов сторон, суд считает возможным определить ко взысканию с каждого из ответчика в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения решения суда (судебную неустойку) в размере 50 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, со дня следующего, за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российск5ой Федерации (далее ГПК РФ) суд предоставляет ответчику срок для исполнения решения в части освобождения помещения – 30 дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Возложить обязанность на ФИО1, <данные изъяты> в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу за свой счет демонтировать перегородку с дверью с запорным устройством, расположенную на межэтажной лестничной площадке между 10 и техническими этажами подъезда № дома <адрес> в прежнее состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 50 руб. в день со дня истечения срока исполнения заочного решения Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.