Решение № 2-1879/2020 2-1879/2020~М-1319/2020 М-1319/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1879/2020

УИД 50RS0№-37

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ по <адрес>, Администрации г/о Истра, ФИО2 о признании права собственности, разделе дома, признании права собственности на блок дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - ФИО5 После ее смерти осталось наследство, состоящее из земельного участка по адресу: <адрес>, а также расположенного на земельном участке домовладения, на которое наследодатель составила завещание в пользу единственного наследника ФИО1

В настоящее время истица является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположена доля домовладения, которую наследодатель ФИО5 приобрела на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, размер доли ФИО7 - 0,39.

В ходе эксплуатации своей части жилого дома и земельного участка наследодатель ФИО5 осуществила реконструкцию объекта, на земельном участке произвела строительство хозяйственных строений.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 разрешено строительство пристройки к принадлежащей ей части жилого дома. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 утвержден акт государственной приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ: в эксплуатацию приняты мансарда лит а2 и хоз. постройки под лит. Г4, Г5, Г6, строение под лит. Г3 не было принято в эксплуатацию в связи с тем, что не соответствовало существующим на тот момент правилам застройки населенных пунктов.

Согласно сведениям технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещениями, которыми пользовалась ФИО5 в части дома, поименована квартирой №. В техническом паспорте указано, что на помещения под лит.А2 и лит.а право собственности не зарегистрировано, на строение под лит.Г3- гараж, разрешение на строительство не предъявлено.

Споров с совладельцем дома ФИО10 нет.

После получения технического паспорта БТИ ФИО5 обратилась в <адрес> за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено ввести в эксплуатацию пристройку под лит.А2 и веранду под лит.а. Однако зарегистрировать свои права на долю жилого дома в реконструированном виде ФИО5 не успела.

Истица ФИО1 после смерти матери фактически вступила в права наследования, пользуется жилым домом, оплачивает налоги. При обращении истицы в Администрацию с заявлением о введении в эксплуатацию реконструированной части жилого дома был получен отказ.

Также истица обратилась к специалисту за составлением заключения. Из заключения следует, что часть жилого дома площадью 118,0 кв.м, является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Строение соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции находятся в исправном состоянии, здание не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Препятствий к принятию реконструированного жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью всех частей здания 172,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в эксплуатацию нет.

Жилой дом состоит из двух жилых блоков блокированной застройки, в настоящий момент право собственности на жилой дом ни за кем из совладельцев не зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с тем, что у сторон отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение, во внесудебном порядке разделить жилой дом не представляется возможным. Также в части жилого дома находятся строения, за счет которых увеличилась общая площадь всего дома, а также площадь блока жилого дома, которой пользуется ФИО1

Просит признать за ней право собственности на блок 2- х этажного жилого дома блокированной застройки, общей площадью всей частей здания 118,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,8 кв. м, из нее жилой 43,7 кв.м, подсобной 36,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания 118,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,8 кв. м, из нее жилой- 43,7 кв.м, подсобной 36,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж пом. № веранда площадью 12,9 кв.м, пом. № коридор площадью 6,9 кв.м, пом. жилое № площадью 10,5 кв.м, пом. № ванная площадью 2,6 кв.м, пом. 6 кухня площадью 16,3 кв.м, пом. жилое № площадью 20,6 кв.м, пом. жилое № площадью 12,6 кв.м, пом. № коридор площадью 9,1 кв.м, 2 этаж пом. № комната площадью 10,4 кв.м, пом. № площадью 14,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 172,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 119,3 кв.м, из нее жилой 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО10 прекратить.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

В адрес суда поступили письменные возражения от Администрации г/о Истра, которые приобщены к материалам дела (л.д.79-83). Также поступили пояснения ФИО10- против исковых требований ответчик возражений не имеет.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что по адресу <адрес> расположен жилой дом. ФИО5 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право на 0,39 долей указанного дома (л.д.26). Площадь жилого дома на день приобретения доли ФИО5 составляла 81, 8 кв.м. Иным собсвтенником жилого дома в размере 0,61 доли являлась ФИО3 на основании договора дарения от 30.07.1958г., свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.1973г., договора купли- продажи от 16.04.1980г. (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было составлено завещание, согласно которому единственной наследницей указанного в завещании имущества является дочь ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д.12).

Наследство после смерти ФИО5 состоит из земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельного участка», которое подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № РФ- ХХ 50-8-02 №. Регистрация права не производилась (л.д.13,15).

ФИО1 приняла наследство, обратившись к нотариусу, истице выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>. На имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено домовладение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 119,3 кв.м (л.д.22-25). Как указано выше указанное домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности наследодателю ФИО5 (доля в праве 0,39) и ФИО3(доля в праве 0,61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание, согласно которому все свое имущество, в том числе земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, она завещает своему внуку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, имуществом в виде 0,61 долей жилого дома, а также земельным участком при нем, пользуется ФИО2

В ходе эксплуатации жилого дома и земельного участка, наследодатель ФИО5 осуществила реконструкцию своей части жилого дома, на земельном участке произвела строительство хозяйственных строений. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 разрешено строительство пристройки к принадлежащей ей части жилого дома (л.д.27). Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 утвержден акт государственной приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию приняты мансарда лит а2 и хоз.постройки под лит.лит. Г4, Г5, Г6 (беседка), строение под лит. Г3 (гараж) не было принято в эксплуатацию в связи с тем, что не соответствовало существующим на тот момент правилам застройки населенных пунктов (л.д.28). Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено ввести в эксплуатацию пристройку под лит. А2 и веранду под лит а (л.д.29). Однако свое право на долю жилого дома в реконструированном виде ФИО5 не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано уведомление об отказе в принятии документов о проведении реконструкции жилого дома (л.д.30-31).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на <данные изъяты>., и техническому плану по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-56, 57-68) общая площадь жилого дома составляет 172,9 кв.м.

Истица пользуется помещениями, расположенными на 1 этаже, а именно помещением № верандой площадью 12,9 кв.м, помещением № коридором площадью 6,9 кв.м, помещением жилым № площадью 10,5 кв.м, помещением № ванной площадью 2,6 кв.м, помещением № туалетом площадью 1,2 кв.м, помещением № кухней площадью 16,3 кв.м, помещением жилым № площадью 20,6 кв.м, помещением жилым № площадью 12,6 кв.м, помещением № коридором площадью 9,1 кв.м, а также помещениями, расположенными на 2 этаже, а именно помещением № комнатой площадью 10,4 кв.м, помещением жилым № площадью 14,9 кв.м. <адрес> занимаемых истицей помещений составляет 118,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,8 кв.м, из нее жилой - 43,7 кв.м, подсобной - 36,1 кв.м.

Помещениями, которые входят в состав пом. №, площадью всех частей здания 54,9 кв.м, общей площадью 39,5 кв.м, жилой - 30,6 кв.м, подсобной - 8,9 кв.м, пользуется ФИО2

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено, что разрешение на строительство лит. Г3 (гараж) не предъявлено, пристройка лит.А2 и лит. а веранда право собственности не зарегистрировано (л.д.48).

Ответчик ФИО2 в поступившем в адрес суда заявлении пояснил, что является совладельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ним и ФИО1 сложился определенный порядок пользования жилым домом. Каждый из них пользуется отдельным входом и проживает на своей площади. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, пользуется помещениями, которые входят в состав пом. №, площадью всех частей здания 54,9 кв.м, общей площадью всех частей здания 39,5 кв.м, из нее жилой - 30,6 кв.м, подсобной 8,9 кв.м. Споров и претензий по пользованию жилым домом у сторон не возникало. ФИО2 согласен на раздел жилого дома по фактическому порядку пользования. Данное заявление приобщено к материалам дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 25 ЖК РФ

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В материалах дела представлено заключение специалиста ФИО8, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен реконструированный жилой дом площадью 172,9 кв.м, площадь объекта увеличилась за счет возведения пристройки лит. А2 и веранды лит.а, сблокированных с жилым домом. При осмотре здания было установлено, что жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки, а часть жилого дома площадью 118,0 кв.м является блоком жилого дома блокированной застройки.

С проведенной реконструкцией интересы других собственников не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности и находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособной и исправном состоянии. Здание не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Препятствий к принятию реконструированного жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью всех частей здания 172,9 кв.м по адресу: <адрес>, в эксплуатацию нет (л.д.32-44).

Согласно ст.1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ст. 1152 ГК РФ

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание то обстоятельство, что реконструкция объекта и новое строительство произведены на основании разрешительных документов, полученных ФИО5, нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм и правил не выявлено, строения угрозу жизни и здоровью иных лиц не создают, а также учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, согласия сособственников на предложенный порядок выдела доли, принимая во внимание заключение специалиста, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТУ ФАУГИ по <адрес>, Администрации г/о Истра, ФИО2 о признании права собственности, разделе дома, признании права собственности на блок дома, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания 118,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,8 кв.м, из нее жилой - 43,7 кв.м, подсобной - 36,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания 118,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,8 кв. м, из нее жилой - 43,7 кв.м, подсобной - 36,1 кв.м, состоящей из помещений 1 этажа № (веранда) площадью 12,9 кв.м, № (коридор) площадью 6,9 кв.м, № (жилое) площадью 10,5 кв.м, № (ванная) площадью 2,6 кв.м, № (туалет) площадью 1,2 кв.м, № (кухня) площадью 16,3 кв.м, № (жилое) площадью 20,6 кв.м, № (жилое) площадью 12,6 кв.м, № (коридор) площадью 9,1 кв.м, помещений 2 этажа № (комната) площадью 10,4 кв.м, № (комната) площадью 14,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность правопреемника ФИО3, умершей <данные изъяты>., блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 54,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,5 кв.м, их нее жилой- 30,6 кв.м, подсобной- 8,9 кв.м, состоящий из помещений № (веранда) площадью 5,2 кв.м, № (кухня) площадью 8,9 кв.м, № (жилая комната) площадью 14,7 кв.м, № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м, № (веранда) площадью 10,2 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 172,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 119,3 кв.м, из нее жилой - 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>