Решение № 2-176/2017 2-176/2017~М-213/2017 М-213/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-176/2017

Дело № 2-176/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ягодное 13 сентября 2017 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Токшаровой Н.И., при секретаре Булкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру <адрес> в пос.Ягодное Ягоднинского района Магаданской области, взыскании судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 обратились в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру <адрес> в пос.Ягодное Ягоднинского района Магаданской области, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявления указали, что вышеуказанное жилое помещение они приобрели в собственность по договору купли-продажи от "дата". Согласно пункту 3 указанного договора стоимость квартиры составила 870 590 рублей, расчет по договору производился частями: 453 026 рублей буду перечислены Я. за счет средств материнского капитала, предоставленного ФИО2, деньги в сумме 417 564 рублей будут перечислены после государственной регистрации перехода права собственности путем безналичного перечисления на счет Я.. По состоянию на "дата" обязательство по оплате договора купли-продажи квартиры полностью исполнено, однако ответчик не предоставляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО как от залогодержателя заявление о прекращении ограничения в виде залога, а также утверждает, что обязательство по оплате договора со стороны истца выполнено не в полном объеме.

Истцы в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно телефонограмм просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Суд в соответствии с частью 5 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Пунктами 1, 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 25 того же Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, из анализа указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, заключенного в простой письменной форме, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки, может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Копией договора купли-продажи квартиры <адрес> в пос.Ягодное Ягоднинского района Магаданской области от "дата", а также свидетельствами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о государственной регистрации права от "дата" и от "дата" подтверждается факт приобретения ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 вышеуказанной квартиры в долевую собственность по 1/4 доли каждого в праве.

Таким образом, факт приобретения истцами в долевую собственность указанной в заявлении квартиры судом установлен и никем не оспаривается.

Как следует из договора купли-продажи от "дата" покупателями квартиры <адрес> являлись ФИО1, ФИО2, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, от имени продавца ФИО5 выступала его представитель Я., действующая на основании доверенности.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от "дата" стороны оценили вышеуказанную квартиру в 870 590 рублей, при этом расчет между сторонами определен в следующем порядке: деньги в сумме 453 026 рублей будут перечислены Я. за счет средств материнского капитала после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу путем безналичного перечисления на счет № в дополнительном офисе № филиала Северо-Восточного отделения Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России»; деньги в сумме 417 564 рублей будут перечислены после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу путем безналичного перечисления со счета №, открытого на имя ФИО6, на счет Я. № в дополнительном офисе № филиала Северо-Восточного отделения Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, поскольку пунктом 3 договора купли-продажи от "дата" было установлено, что расчет между сторонами будет произведен в полном объеме после подписания договора, то в силу приведенного выше законодательства при регистрации права собственности истцов было зарегистрировано и обременение - ипотека в силу закона.

Как установлено в судебном заседании, "дата" платежными поручениями № от "дата", № от "дата", № от "дата" путем безналичного перечисления со счета №, открытого на имя ФИО2, на счет Я. № в дополнительном офисе № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» перечислены денежные средства в общей сумме 870 590 рублей.

Таким образом, судом установлено, что, в соответствии с условиями договора купли-продажи от "дата", продавцом, в интересах которого действовала по доверенности Я., были получены все денежные средства в качестве оплаты по указанному договору, в связи с чем суд приходит к выводу о доказанности факта исполнения покупателями обязательства по оплате выкупной цены по договору купли-продажи, что в свою очередь в силу части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения ипотеки.

Согласно исковому заявлению, оформить совместное с продавцом заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно. Не предоставление в регистрирующий орган заявления залогодержателя - продавца ФИО5, являющейся одной из сторон сделки, суд расценивает как свидетельство того, что залогодержатель уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке.

Учитывая, что погашение записи об ипотеке в отсутствие заявления залогодержателя возможно только по решению суда о прекращении ипотеки, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить заявление истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру <адрес> в пос.Ягодное Ягоднинского района Магаданской области, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) недвижимого имущества, зарегистрированную в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности: ФИО1, доля в праве 1/4, регистрационная запись об ипотеке от "дата" №; ФИО2, доля в праве 1/4, регистрационная запись об ипотеке от "дата" №; ФИО4, доля в праве 1/4, регистрационная запись об ипотеке от "дата" №; ФИО3, доля в праве 1/4, регистрационная запись об ипотеке от "дата" №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры <адрес> в пос.Ягодное Ягоднинского района, Магаданской области.

Разъяснить ФИО5, что в соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Н.И.Токшарова