Решение № 2-507/2023 2-507/2023~М-509/2023 М-509/2023 от 15 ноября 2023 г. по делу № 2-507/2023

66RS0013-01-2023-000612-13

Дело № 2-507/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Лопатиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа (далее по тексту АМО «КГО») обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора.

Определением Каменского районного суда Свердловской области от <*** г.> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности №***-К от <*** г.> в судебное заседание не явилась. Ходатайств и возражений суду не представила.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился. Ходатайств и возражений суду не представил. При таких обстоятельствах, судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <*** г.> между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, по которому в аренду ФИО4 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №*** сроком на 49 лет.

<*** г.> между Администрацией муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО4, ФИО5 было заключено дополнительное соглашение о замене в договоре аренды земельного участка стороны ФИО4 на ФИО5

ФИО5 умер <*** г.>.

Наследниками ФИО5 являются: родители: отец ФИО6 и мать ФИО7, супруга ФИО1 (ФИО8), сын ФИО2 <*** г.> года рождения, дочь ФИО9, <*** г.> года рождения, ФИО10, <*** г.> года рождения, сын ФИО10, <*** г.> года рождения.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, после смерти ФИО5 открылось наследство, в том числе на право аренды спорного земельного участка по заключенному договору аренды №*** от <*** г.>, с дополнительным соглашением от <*** г.>.

Из наследственного дела к имуществу ФИО5 усматривается, что за принятием наследства обратился ФИО2 – сын ФИО5

ФИО6 и ФИО7 от принятия наследства отказались, представив соответствующее заявление нотариусу.

ФИО1 за принятием наследства не обращалась, в адрес Истца обратилась с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 № ОГ-Д23-734 «О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка» в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от <*** г.> наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

При этом, в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела усматривается, что судом наследник ФИО5 установлен, в связи с чем с учетом п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора -ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья Ю.Б. Подгорбунских